Интересные судебные решения в ЖКХ

Macsimus21
Реально суд про лифт бесполезен.
На самом деле нормы закона не нарушены.
Нарушены процедурные моменты при проведении собрания.
Причем это было так давно, что и вспомнить мудрено.
Суд футболит с исками на оспаривание решений собраний.
Даже если оно было по выбору УК.
Таким образом объективный выход по моему мнению не судиться, а собрать ОСС и принять новое решение.

Это понятно что новое собрание решит проблему, но очень сложно проветси собрание.
Вопрос нет о том что нормы закона нарушены у меня в иске, собственники могли принять такое решение, я с этим не спорю.
Процедурные моменты? собрания вообще такого небыло! подписей нет со стороны собственников и даже инициатора собрания нет подписей, 10000 голосов учтено из них голосовали 6944 в доме всего 1654,3 м2 жилой площади.

Все собственники у кого Управдом в 2006 взяли и решили что не надо платить жителям 1 этажа за лифт и провели собрание с такой легкостью. Нет не легко провести собрание.

Пусть суд решит, пошлины нет тут, кину иск, нет так нет.

Иски были и даже апелляционной инстанции, в том числе в ЯО. Решения суда всегда одно и тоже, если просрочен срок исковой давности - суд посылает истцов на три буквы, но уже не в суд.
Похоже вообще никто не знает что делать с договорами признанными недействительными в силу ничтожности решения ОСС (это если срок исковой давности не прошёл).
Кстати, в области факт отсутствия ОСС по выбору УК и заключению договора управления (то есть факт ничтожности решений ОСС) установил ДГЖН, он же и подавал иски в суд.

Это сообщение отредактировал ia1984 - 11.03.2019 - 13:18

На такое решение можете дать ссылку.
Может как раз суд сделал вывод о том что ДГЖН не может подавать такой иск, собственники должны были иск подавать и возможно другой результат был бы.
Документы получены о том собрании только в январе 2019 года, узнали собственники о том собрании только в январе 2019 года, возможно что и срок пошел только с января 2019 года.
В любом случае мы ничего не теряем, иск по защите прав потребителя к управляющей организации, пошлины нет.
Посмотрим как пойдет.
У меня был иск когда подпись в протоколе была не моя, пришлось отказаться от иска т.к. исключив мою подпись из подсчета решение собственников не менялось, заявлять что подпись поддельна нельзя было т.к. установить факт подделки невозможно (подпись может быть кем то и по ошибке поставлена и т.д.).

Влом искать решение, которое состоялось года 3 или 4 назад. ДГЖН иск вправе был подавать. Истцам вообще то нужн доказывать, что собрания не было. Это не так просто. ДГЖН это делает за свой счёт. Когда кто узнал о решении суд не интересует, его интересует только когда был заключён договор (прошёл первый платёж по выставленной УК квитанции). Три года прошло - досвидос.

Так вам все в лом, написали мысль подтвердите хоть чем нибудь, уже не интересно с Вами.

Вот, к примеру, решение суда о признании протокола ОСС не действительным.
https://www.sudact.ru/regular/doc/zTq10XE1tjYB/

Вот именно отказать в признании собрания недействительным, хотя и есть нарушения но они не важны, кворум был и никто из собственников кворум не роняет, все, что еще надо!
ГЖИ тут медальку хотела заработать на ровном месте, нет не все нарушения ведут к ничтожности собрания, хотя тут было нарушение суд ведь не установил что было принято иное оповещение собственников о собрании до этого собрания ведь только на этом собрании они приняли решение об ином способе оповещения:

В силу п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Это сообщение отредактировал Macsimus21 - 13.03.2019 - 07:42

Задолженность УК МКД перед ресурсоснабжающими организациями является нарушением лицензионных требований
11 апреля 2019

https://www.garant.ru/news/1267926/

нужен юрист по составлению заявления по программе решаем вместе.сколько стоят ваши услуги?

Обратитесь в администрацию своего района, вам все объяснят по этой программе!
Не простая это программа, расчитана что часть работ собственники должны оплатить, собрания собственников вам нужно будет проводить и не раз.

Установка заглушки на канализацию за долги по квартплате: нужно соблюсти процедуру и доказать соразмерность этой меры сумме долга
Решение суда, заглушка устояла

Лифты, мусоросборники, техподполье, пожарный выход – не общедомовое имущество для расчета платы за его содержание
22 апреля 2019

https://www.garant.ru/news/1269701/

Пик комфорт неправильно считал площадь общего имущества для содержания общего имущества по ОДН электроэнергия брали в расчет площадь 1950 м2 нужно было 1422,4 м2, делают перерасчет сейчас:
ОДН электрическая энергия только с 1.02.2019 стали считать правильно
1,302 * 1422,4 : 3950,6 * 3,62 = 1,70 руб.
где:
1,302 это норматив к 1 м2 для нашего дома Ленинградский 115 корпус 2
1422,4 это площадь общего имущества согласно технического паспорта дома (подвал 412,1 м2, нежилые помещения А 273,7 м2, нежилые помещения Б 255,5 м2, Технический этаж 481,1 м2)
3950,6 это площадь всех квартир в доме
3,62 это тариф за электроэнергию

Как считали до этого:
с 1.07.2017 ОДН электрическая энергия
1,302 * 1950 : 3950,6 * 3,43 = 2,20 руб
надо было
1,302 * 1422,4 : 3950,6 * 3,43 = 1,61 руб.

с 1.03.2018 ОДН электрическая энергия
1,302 * 1682,9 : 3950,6 * 3,43 = 1,90
надо было
1,302 * 1422,4 : 3950,6 * 3,43 = 1,61 руб.

с 1.07.2018 ОДН электрическая энергия
1,302 * 1682,9 : 3950,6 * 3,56 = 1,97
надо было
1,302 * 1422,4 : 3950,6 * 3,56 = 1,67 руб.

с 1.01.2019 ОДН электрическая энергия
1,302 * 1682,9 : 3950,6 * 3,62 = 2,01
надо было
1,302 * 1422,4 : 3950,6 * 3,62 = 1,70 руб.

с 1.02.2019 стали считать правильно
1,302 * 1422,4 : 3950,6 * 3,62 = 1,70 руб.

Вот из чего складывается:
1,302 это норматив к 1 м2 к нашему дому Ленинградский 115 корпус 2
1422,4 это площадь общего имущества согласно технического паспорта дома (подвал 412,1 м2, нежилые помещения А 273,7 м2, нежилые помещения Б 255,5 м2, Технический этаж 481,1 м2)
3950,6 это площадь всех квартир в доме
3,62 это тариф за электроэнергию

Решение суда о ремонте внутриквартального проезда:
https://gkx-i-narod.ru/articles/429421