Ярпортал в Телеграм

Поиск

Правила Yarportal.Ru (включая Политику обработки персональных данных)

Здравствуйте, Гость ( Вход·Регистрация )

Сделать Yarportal.Ru стартовой страницей

Ярпортал, форум Ярославля -> Форумы для ярославцев -> Недвижимость в Ярославле -> Жилищно-коммунальное хозяйство

Страницы: (13) « Первая ... 11 12 [13] ( Перейти к первому непрочитанному сообщению )

Интересные судебные решения в ЖКХ

Подписка на тему | Версия для печати

deti

Дата 22.04.2025 - 14:34

Мама господина ПЖ

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 14093
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42

Верховный суд РФ про оплату ЖКУ собственником пристроенного здания
16.04.2025

Цитата

Верховный Суд РФ рассмотрел новый спор об оплате содержания общего имущества собственником встроенно-пристроенного помещения.

В Татарстане ООО «УютСервис Групп» обратилось с иском к другому юрлицу, собственнику нежилых помещений в МКД, просило взыскать долг 284 097 р.

Цитата

Верховный Суд РФ удовлетворил жалобу УО, отменил акты апелляционной и кассационной инстанций и оставил в силе первоначальное решение по делу (определение № 306-ЭС24 – 22309 от 11.04.2025 по делу № А65 – 2114/2023).

В определении Верховного Суда РФ от 22 июля 2021 г. № 309-ЭС21 – 5387 по похожему спору указано, что суды должны оценивать экспертные заключения с учетом нормативных требований к составу общего имущества и проектной документации дома.

Согласно Правилам № 354, нежилое помещение в многоквартирном доме — это пространство, которое определено в проектной или технической документации, не является жилым и не входит в состав общего имущества, независимо от наличия отдельного входа или подключения к внешним сетям.

По Инструкции о проведении учета жилищного фонда (приказ Минстроя РФ от 4 августа 1998 г. № 37), признаками единства здания являются:
— общий фундамент и стены с сообщением между частями;
— общее назначение при отсутствии сообщения;
— однородность материала стен;
— общие лестничные клетки;
— единое архитектурное решение.

В рассматриваемом случае многоквартирный дом 1989 года постройки имеет встроенно-пристроенные помещения на первом этаже. Согласно технической документации, эти помещения изначально создавались как единый объект с домом, не имеют статуса отдельного здания и образуют единый комплекс с одним адресом.
Договор управления предусматривает оплату услуг пропорционально площади всех нежилых помещений (925,10 кв. м), включая как встроенную, так и пристроенную части.

Таким образом, поскольку помещения являются единым объектом в составе многоквартирного дома, правовой режим оплаты за встроенную и пристроенную части не может различаться.
Предыдущий случай, дошедший до Верховного Суда РФ

Выше была упомянута другая практика Верховного Суда РФ (определение Верховного Суда РФ от 22.07.2021 № 309-ЭС21 – 5387 по делу № А50 – 179/2019), и вот о чем был спор в том случае.

https://gkhnews.ru/12988-2-zdaniya/

deti

Дата 12.05.2025 - 12:30

Мама господина ПЖ

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 14093
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42

12.05.2025, 11:19
Фонд капремонта в Ярославле взыскал со спецсчета управдома 12,5 млн руб.

Цитата

Арбитражный суд Ярославской области удовлетворил иск регионального фонда капремонта к АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» о взыскании 12,5 млн руб. средств, находящихся на специальном счете дома № 42/40 на улице Рыбинской. Решение опубликовано в картотеке арбитражных дел.

https://www.kommersant.ru/doc/7712804

А82-2593/2024
Рассмотрение дела завершено
1 год 2 месяца 17 дней
https://kad.arbitr.ru/Card/0dba3aaa-a756-4e...b7-75dfc00fe90a

https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/0dba3aaa...isAddStamp=True

Это сообщение отредактировал deti - 12.05.2025 - 12:30

deti

Дата 17.05.2025 - 20:37

Мама господина ПЖ

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 14093
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42

Верховный Суд РФ подтвердил: ремонт менее 30% конструктивного элемента и замена ОДПУ не могут финансироваться из средств капитального ремонта.
29 апреля 2025

Цитата

В Ленинградской области орган Государственного жилищного надзора (ГЖН) проверил расходы средств со специального счета товарищества собственников жилья (ТСЖ) и признал их нецелевыми, так как ТСЖ было отремонтировано менее 6% кровли, что явно не соответствует критериям капремонта.

ТСЖ был произведен:

🔹Локальный ремонт кровли – на площади 120 кв. м (при общей площади кровли более 2 000 кв. м)

🔹Герметизация межблочных швов – 310 пг. м.

🔹Замена двух общедомовых приборов учета (ОДПУ) тепловой энергии

Кассация и Верховный Суд РФ встали на сторону ГЖН и подтвердили, что эти работы относятся к текущему ремонту, а не к капитальному, и обязали ТСЖ вернуть средства на спец.счет. (определение от 23 января 2025 г. № 307-ЭС24-23197 по делу № А56-84934/2023)

Согласно п. 3.1 ГОСТ Р 56535-2015, если объем ремонта конструктивного элемента не превышает 30% от общей площади, то работы считаются текущими.

Также, в соответствии с п. 18 Минимального перечня работ по содержанию МКД (ПП РФ № 290), контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.) также относятся к работам, выполняемым в процессе надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления многоквартирных домов.

https://fond34.ru/novosti/verkhovnyj-sud-rf...talnogo-remonta

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 января 2025 г. N 307-ЭС24-23197
Дело N А56-84934/2023

Цитата

Судья Верховного Суда Российской Федерации Пронина М.В., изучив кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Аврора" на постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 3 октября 2024 г. по делу N А56-84934/2023 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области,

установила:

https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.c...wfdTlUVwLlTPfGG

deti	Дата 21.06.2025 - 11:34
Мама господина ПЖ Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 14093 Пользователь №: 47524 Регистрация: 16.02.2010 - 22:42	Капремонт, Спецсчет МКД г. Ярославль, ул. Рыбинская, д. 42/40 02АП-3152/2025 А82-2593/2024 Рассматривается в апелляционной инстанции 1 год 4 месяца 2 дня Участники дела Истцы РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОНД СОДЕЙСТВИЯ КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ Ответчики АО "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ КИРОВСКОГО РАЙОНА" Третьи лица Мэрия города Ярославля ПАО "Сбербанк" ПАО "Сбербанк" https://kad.arbitr.ru/Card/0dba3aaa-a756-4e...b7-75dfc00fe90a

« | Жилищно-коммунальное хозяйство | »

Страницы: (13) « Первая ... 11 12 [13]

[ Время генерации скрипта: 0.0123 ] [ Использовано запросов: 16 ] [ GZIP включён ]

Правила Ярпортала (включая политику обработки персональных данных)
Используя Yarportal.Ru, вы соглашаетесь с правилами (включая политику обработки персональных данных)

Все вопросы: yaroslavl@bk.ru