Цены на квартиры в Ярославле

Нужно не ценовым регулированием заниматься (то есть исправлять следствия), а находить и исправлять первопричины проблем. Если у людей реальные доходы который год падают (экономисты говорят, что примерно с 2008 года), это не вина застройщиков. Это вина правительства. Это банальная ловушка среднего дохода.

Если начать регулировать цены, то либо ещё сильней упадёт качество, либо создастся дефицит (а возможно и то и другое случится). Привет, совок, так сказать.

Кредит же (ну, ипотека как частный случай) -- это просто один из инструментов, которым люди могут пользоваться для реализации своих потребностей.

В простейшем случае люди могут не влезать в кредиты и просто снимать квартиры, если не позволяют доходы. А если позволяют, то почему бы и нет? Стоимость обслуживания кредита нынче не шибко то и выше стоимости аренды квартиры по моим подсчётам.

Покупка выгоднее аренды при одном условии: первый взнос более 50% стоимости недвиги. Не забывайте, что еще кроме ипотечного платежа плюсуем коммунальные платежи (от 3,5 к в месяц за однушку) и страховые платежи (около 15к в год)

я считал для себя покупку трёшки за 10млн с первоначальным в 1.5млн и выплатой кредита за 5 лет и съем оной за примерно 30-40к. И так и так получались примерно одни деньги. Только в одном случае на выходе у меня оставалась квартира, а в другом -- ничего

кредит, при правильном применении, очень удобный и полезный инструмент.

С математикой как-то совсем плохо. Не нужна вам ипотека с такими подсчетами.

Прошу понять и меня правильно. Не все в Ярославле получают среднюю московскую зарплату. Мало кто вообще задумывается о досрочных платежах именно сейчас. Зарплаты в городе реально не растут 2008 г. примерно.

В 2008 г. можно было получать спокойно 1000$ в месяц. Тогда все зелеными получали. Сейчас, в 2021 г., и не у всех есть такие оклады...

А вы новострой за 10 смотрите? В центре сталинки есть хорошие за намного меньшие деньги (Собинова, Свердлова, Пушкина, Некрасова и др.). Вся инфраструктура под рукой. Под ремонт можно словить трешку за 4-4,5 (с учетом повышенного ценника, чуть позже может и дешевле)

доступный до сих пор не каждому. у многих ли есть хотя бы первоначальный взнос на ипотеку? достаточный доход чтобы погасить ее за 5 лет? в Ярославле - может быть, а в области? а там тоже люди живут, но нового жилья там так резво не строят.

у меня складывается впечатление, что вы представитель банка.

Ну если взять однуху стоимостью 2 ляма,первоначальный 20%,то при 7% годовых переплата за 10 лет 630 тыр процентов ну и пусть 150 это страховки (в реальности сейчас конкуренция,запросто будет дешевле 10ки в перспективе). Итого 780 тыр заплатится процентами.
Вы найдете квартиру такую за 6500 в месяц?
Коммуналка будет в любом случае,ее можно не учитывать.

А квадрат сколько в долларах стоил?

*расчехляет счеты*
10кк - 1.5кк = 8,5кк кредита
8.5 / (12 * 5) = 142 тыщ в месяц без учета ипотечной ставки
внимание вопрос?
как выплачивая ежемесячно по 30-40к за 5 лет закрыть долг в 8,5кк?

По статистике ,кстати, в 2008ом году была средняя ЗП по ЯО - 13,5 тысяч,что далеко не килобакс. А средняя цена метра 30500.
Да и что то не припоминаю,чтобы в 8ом году у нас все в баксах ЗП получали.

Я думаю,что данный юноша считает только проценты в платеже.

Люди, которые вертелись в бизнесе, в строительстве, да вообще хорошие специалисты явно не 13,5к получали. Деньги тогда текли рекой везде. Те, у кого была голова на плечах и хотел развиваться - получали хорошие деньги. Может оклады и не такие были высокие, но премии были на уровне.

До кризиса 2008 г. баксы были в большом ходу.

Вот про стройку совершенно не спорю.
Это и неудивительно,учитывая,что средняя цена квадрата была почти 2.5 средней ЗП.

Сейчас мало что поменялось в этом вопросе.
В стройке стало сильно хуже.
Это потому,что губа раскатывается намного быстрей,чем закатывается.

В 90ых они в еще бОльшем ходу были,но это совсем не значит,что они были помногу и у всех.

не у всех есть первоначальный взнос. допустим его можно накопить за пару лет. но люди склонны к размножению. и при вашем варианте если в семье из 4 человек и доходе чистыми около 65 т.р. после ежемесячного платежа в 18500 на каждого члена семьи остается меньше минималки и жить им при таком раскладе 10 лет и это в однушке. ну или молодым потенциальным родителям придется жить на минималку вдвоем около 5 лет в рабстве у банка, чтобы выплатить в 2 раза быстрее.

Это сообщение отредактировал Cora - 17.04.2021 - 19:04

Таким не стоит явно