Цены на квартиры в Ярославле

покойтесь с миром жители области.

Тут не только области, вектор давно понятен
Обслуга трубы и жд путей 20 будет достаточно, после уже китайцы займут

Вы меня, конечно, извините, но считал я с помощью кредитного калькулятора сбера Мог, конечно, и свой написать, но зачем, если за меня это уже успешно сделали.

Итак, если ипотека на 10млн с первоначалкой, то имеем 8.5млн кредита. За 5 лет набежит процентов в сумме 1 842 382 ₽. Это 30 756₽ в месяц в среднем. Да, можно вспомнить о разных страховках, которые нужны, ну добавится ещё 1-2-3к, да даже если 5к -- это не значительная разница таки.

Так что это вы считать лучше учитесь

А ещё нужно учесть и тот момент, что со временем доходы у нас растут медленней, чем дорожает недвижка, то есть купить сегодня в кредит выходит дешевле, чем копить (это я уже свой калькулятор писал в свое время, при инфляции в 5% и индексации на ту же величину зп раз в год получается, что копятся деньги медленней, чем растёт цена на недвижку, хотя не исключаю, что что-то при рассчётах тогда не учёл)

Я ни в коем случае не говорю, что всем нужна квартира за 10млн Я просто говорю, что я для себя такое считал и пришел к выводу, что мне что с ипотекой, что со съемом одинаково выйдет, но в случае ипотеки хотя бы выхлоп будет какой-то в виде квартиры своей в результате)

Да, я, как IT-шник, могу себе позволить купить условно дорогое жильё, но есть квартиры и подешевле же.

Я смотрю именно новострои, в старый жилой фонд не хочется вкладываться... Слишком много потенциального геморроя с ним может быть, да и вообще хочется квартиру современную в современном же ЖК типа Сердца Ярославля, ну или хотя бы в доме не ниже уровня Жемчужины.

Это сообщение отредактировал mokeev1995 - 17.04.2021 - 19:15

Я не представитель банка, хотя и работаю с недавних пор в одном из них, но как ведущий инженер-программист, не более

Ну, каждый берёт то, что может потянуть сам. Я в свое время купил однушку в Светлояре за 1.6 где-то, а сейчас вокруг меня продаются такие же уже за 2.3 и я не понимаю, за что тут такие бабки хотят. Как было говно, так и осталось... Ну тут крайняя цена 1.9-2... Но людям видней, если кто-то это покупает...))

Зависит от того, как будет расти квартира в цене и какой доходности инструмент на разницу между арендой и платежом по ипотеке найдет тот, кто арендует

а почему вы мои личные рассчеты для меня же любимого на всех сразу пытаетесь переложить

я удачно устроился на удалёнку в московскую компанию и могу себе позволить хоть до 190к отдавать банку в месяц, но это не значит, что это может каждый.

Я лишь отметил, что в определенных случаях ипотека может быть (и по сути является) удобным инструментом, и даже может и выгодным в какой-то мере.

mokeev1995

Ну то,что вы не экономист это очень явно.
Да и с наивностью все очень хорошо,если вы рассчитываете,что сравнение КРЕДИТНЫХ калькуляторов КРЕДИТНЫХ же учреждений будут как то подталкивать к съему.

1,5 лям то первоначального взноса за 5 лет процентами в банке дадут тысяч 350 влегкую.
Это помимо того,что рассчитывать ипотеку в 170 тыр даже очень высокооплачиваемому ИТ специалисту большой риск.
Я понимаю рассчитать платеж в 70 и платить 170,да,такое возможно.

Ну в целом да, возможно, не очень понятно выразился. Для меня стоимость ипотеки - это и есть то, что я отдаю банку за пользование его деньгами за все эти 5 лет

И вот эти проценты в пересчете на 5 лет дают те же 30-35-40к в месяц, что и съем квартиры за этот период. И это не считая того факта, что зп как правило индексируется медленней, чем растут цены на квартиры. Так что покупка своего в ипотеку в результате мне бы обходилась дешевле, чем съем А через 5 лет и вообще заметно выгодней свое иметь, ибо там уже без ипотеки был бы в одном случае, а в другом -- пришлось бы и дальше платить)

естессно, я не экономист, я программист И нет, по сути там рассчеты то тривиальные. Мои рассчеты примерно те же самые получились. Кредитный калькулятор я когда-то и сам писал, да и калькуляторы есть и сторонние. Сами посчитайте и скажите, что этот калькулятор сильно что-то исказил Ставка, если что, была 8%, на сколько я помню. Вот это действительно параметр, который зависит от банка.

и да, разумеется, что брать ипотеку на 5 лет я не буду с такой суммой, на 30 лет с платежом в тыщ 60-70 и досрочными платежами в ещё 100-110к -- это вполне себе ок схема.

>> 1,5 лям то первоначального взноса за 5 лет процентами в банке дадут тысяч 350 влегкую.

Ну, всё очень вариативно. Сейчас вкладов больше чем на 5% годовых ещё поискать нужно. Заниматься инвестициями, где доход больше, -- рисковано довольно. А у нас инфляция годовая где-то на уровне тех же 5%. Так что не понятно, что можно выиграть на дальней дистанции без активной работы с фин.инструментами и рисками.

Это сообщение отредактировал mokeev1995 - 17.04.2021 - 19:33

мне удивительно, что многие, кто может себе позволить жилье на уровне московского, предпочитают оставаться на ярославской земле. неужели вас совсем не смущает такой разрыв в доходах и образе жизни вас и ваших соседей, доступность разных благ, дороги в конце концов?

Хотя старый фонд торгуется словно новостройки.

хозяин-барин конечно, окна в окна без солнечного света... ну так себе..

ага, ага. конечно, конечно

купить подешевле, продать подороже - это не совсем заработать. и большинству такая схема недоступна, за и невозможна и долго так продолжаться не может, равно как и вакансии ITшника в банке, а нуждающихся в жилье больше.

mokeev1995
Вы молодой просто (что очень хорошо),пока не видите (что плохо),что в России цены растут очень волнообразно.
Например квартиры примерно с начала 14го по конец 19го года в цене практически не росли. При этом только официальная инфляция в России за это время - 46%.
Даже с учетом галопирующего роста недвиги в 20ом цены очевидно НЕ догнали уровень 14го.
Поэтому закладываться на рост недвижимости даже на уровне официальной инфляции я бы не стал.
В России это совершенно не прогнозируемо.

>> мне удивительно, что многие, кто может себе позволить жилье на уровне московского, предпочитают оставаться на ярославской земле.

дело не в том, что в мск жильё подобного уровня в подобном же местоположении будет стоить далеко за 50млн, а вот такое дело я себе уже позволить не могу)

>> неужели вас совсем не смущает такой разрыв в доходах и образе жизни вас и ваших соседей, доступность разных благ, дороги в конце концов?

Хмм... Сложный вопрос. Тут ведь если так мыслить, то можно вообще уехать из страны, ведь в Мск будет та же Россия со всеми её минусами (политика, экономика, судебная система, полицейская система и т.п.). Но этот вариант пока я не рассматриваю. Пока предпочитаю быть рядом с родственниками. Но жить хочется в более качественных условиях, чем жил всю жизнь до этого.

>> Хотя старый фонд торгуется словно новостройки.

Вот этот момент не понял Типа стоят сравнимо? или что?

>> хозяин-барин конечно, окна в окна без солнечного света... ну так себе..

Я смотрю на то, как строит Брусника та же (комплексно квартально, с относительно небольшой этажностью (допускается переменная этажность с частью большой этажности), с нормальными МОПами в уровень земли и нормальной отделкой, с колясочными/велосипедными помещениями, с прозрачными входными группами, с нормальными дворами и хорошей придомовой пешеходной зоной и т.п.) и хочется что-то такое же у нас в городе, но пока мало кто хотя бы близко так же строит...

>> ага, ага. конечно, конечно

не, ну верить вас я не заставляю, но по образованию я специалист по защите информации, матфак яргу, было бы странно, если бы я работал не программистом или не безопасником после получения такой специальности то

>> купить подешевле, продать подороже - это не совсем заработать. и большинству такая схема недоступна, за и невозможна и долго так продолжаться не может, равно как и вакансии ITшника в банке, а нуждающихся в жилье больше.

не, ну я как бы на это не надеюсь, но просто подметил, что при всей инфляции за время с покупки квартиры до сегодняшнего дня максимум, что можно было бы выжимать из квартиры без желания нажиться -- это те самые 1.9-2, но кто-то жаждет и больше... Что ж, время рассудит, кто прав, как говорится) Если кто-то такое купит за 2.3, то я буду весьма удивлён