Цены на квартиры в Ярославле

Растут, причем прилично.
https://www.avito.ru/yaroslavl/kvartiry/3-k...rce=soc_sharing

Вот, дом, в котором продавала моя мама аналогичную квартиру с примерно таким же ремонтом за 2.2 млн в 2018 году, т.е. 2.5 года назад. Без ремонта там же было предложение 1.9 млн, но первый этаж вроде.
Теперь 3.75 млн продавец хочет. И каким бы он жадным не был, цена продажи будет далеко за 3млн

По итогам 2020 года рост ипотечного портфеля российских банков составил 25%, или 1,9 трлн рублей. Масштаб спекуляций на ипотечном рынке напоминает начало нулевых, но свертывание программы льготной ипотеки и повышение ставки ЦБ должны остановить неестественный рост цен на жилье, считает экономист банка ЦентроКредит и автор телеграм-канала MMI Евгений Суворов
Трудно поверить, что население, чьи доходы за прошлый год, согласно Росстату, сократились на 3,5%, могло сгенерировать столь масштабный потребительский спрос на жилье, который пришелся на 2020 год. Скорее всего, основную роль начинает играть инвестиционный спрос, подогреваемый низкими ставками по ипотеке и дефицитом жилья во многих регионах. Проще говоря, рынок стал объектом масштабных спекуляций, что, конечно, не делает жилье доступнее — сейчас ситуация на рынке по ажиотажу напоминает начало нулевых.
Спрос в значительной мере был исчерпан осенью и в начале зимы. А подросшие цены еще больше сдерживают желание (и возможности) брать ипотечные кредиты. При этом рост ключевой ставки ЦБ и выросшие ставки на рынке госдолга ограничивают какое-либо дальнейшее снижение ставок по ипотеке. Не стоит забывать и о довольно мощном строительном лобби на самых высших эшелонах власти — доля строительства в национальном ВВП оценивается в 6-8%. По сути, льготная ипотечная ставка в сочетании с определенным дефицитом предложения позволила застройщикам перенаправить в стоимость жилья часть своих затрат на стройматериалы, оплату труда и переход на проектное финансирование. Практически во всех регионах, а еще более заметно в крупнейших агломерациях наблюдался порою двузначный рост цен сначала на новое жилье, а потом и на «вторичку». Трудно считать население основным бенефициаром такой льготной программы, а саму ее реализацию — удачной.
Дополнительным фактором для роста цен на жилье стала непривлекательность банковских депозитов, ставки по которым опустились до 4%. В поисках доходности часть денег начала в инвестиционных целях перетекать на рынок жилья, увеличивая спрос. По некоторым оценкам, 20-25% от общего числа взятых по льготной ставке кредитов относятся именно к такой «инвестиционной ипотеке».
Если рассматривать данную ситуацию как пузырь, то логичный вопрос — когда он лопнет? Доходы населения пока не собираются расти, а полагаться целиком и полностью на инвестиционный спрос было бы не совсем логично. Какая-то часть взявших ипотечный кредит граждан, вполне возможно, не сможет обслуживать проценты по кредиту, и у банков начнут появляться залоговые квартиры, которые они будут продавать, но уже с дисконтом. Это может остановить неестественный рост цен, который мы наблюдали последний год. Тем более что нормализация денежно-кредитной политики Банка России предполагает переход к нейтральной ставке в 5-6%, а в таких условиях депозитные, а вместе с ними и ипотечные ставки возобновят подъем. Тогда феномен «дешевой ипотеки» потеряет свою актуальность и наблюдаемое на рынке безумие, может быть и не сразу, но сойдет на нет.

https://www.forbes.ru/finansy-i-investicii/...ogam-2020-goda-

3ха? на Фрунзе? 2.2? в 18 году?
вот я дурак в 16м однуху покупал за 1,8

может все же не в 18 а 08 году?

-klim-
Старую панельку купили? Сочувствую. Прогадали. Если кирпич - то так и стоил.
А мы еще сотню скидывали, т.к. дураков желающих поехать жить в эту опу мира, в панельный дом 40+ лет, не было.

На авито это не цены ,а хотелки не всегда адекватных продавцов.Эта квартира продается уже давно и никто за такую цену ее не купит,у нас в доме соседи уже 3 года продают,не продали за 3200000 в период ажиотажа,сейчас накинули еще 600000 и тоже естественно не могут продать.Мониторю рынок в Заволжском районе,трешка в старой панели реально продается не дороже 3 миллионов,сейчас рассматриваю 2 квартиры,старая панель на Космонавтов за 2800000 или карпичный дом 2013 на Папанина двушка 66м готовы отдать за 3700000.Но выбор все равно очень скудный.Реально быстро уходят только дешевые квартиры,практически по докризисной цене или сданные новостройки с хорошим ремонтом.Быстро например купили квартиру на Мирной 70м с прекрасным современным ремонтом за 4000000 с торгом.Двушку в старой панели реально купить за 2400000.

зато теперь есть

Хочу вмешаться в диалог. Это не цена сделки, а мифическое представление продавца о ценности своей квартиры. Согласно статистике домклика от сбербанка сделки намного ниже хотелок продавцов, все торгуется с дисконтом. Сейчас "эксперты" из каждого утюга говорят, что цены летят вверх. Люди это слушают, хотят не прогадать с ценой.

В настоящее время вымыли весь центр, почти все однушки. Это понятно - они самые ликвидные и на рынке их мало. Год назад с дисконтом однушка в кирпичной пятиэтажке торговалась за 1,6 (естественно, без ремонта). Сейчас не найти ниже 2,5 что-то адекватное...

Цены упадут. Просто надо подождать.

Главный индикатор рынка - рынок аренды недвижимости. Он стоит мертвым грузом. Элементарно не могут сдать двушки по 50 кв. в центре за 15000.

-klim-
Там, кстати, пиз... врут в объявлении. Трешки в этом доме все стандартные - зеркальные друг-другу трамвайчики на одну сторону по 56м2.
Ну теперь-то уже пофиг, мы тогда со сделки на сделку выходили, так что все до дня недели помню.
Знали бы, что так скакнет и можно 500к минимум сверху получить - может бы и подождали. Хотя не факт, надо было ее скидывать, висела мертвым грузом

Новостройки в Заволжском районе вообще никто не берет.Рассматривала дома в Преображении,Светлояре,на Машиностроителей,дом за Глобусом.С экскроу счетами только дом за Глобусом,60м-3400000 с бюджетной отделкой.Остальные без всяких гарантий по договорам ДДУ,естественно желающих рисковать не так много.И практически все они еще и без городской прописки.

А в Заволжском районе полно однушек,сейчас видимо выкинули инвестиционные квартиры в сданных новостройках,в домах у Областной больницы полно однушек с ценой в районе 2миллионов.На вторичке тоже много именно однушек и очень мало трешек,не знаю почему так.

могу предположить, что в панельных домах 1980-х гг. было много однушек. Ну и плюс в новостройках сейчас любят однушки и студии делать. Забавный феномен) то есть через пару лет после ввода в эксплуатацию новых домов на рынок хлынут еще однушки в Заволжском районе. По законам рынка понимаем, что цены полетят вниз)

Эти розовые фантазии я слышу уже лет 10 и успел 3 квартиру сменить

Просто народ понимает что гнить в пробках целый месяц в году так себе занятие

еще один

ну можно разговор вести только посредством смайликов...

или вы думаете, что цена в панельке в Заволжском районе через год достигнет 3 млн.?)

Я же не говорю, что однушки будут раздавать бесплатно, цена от сегодняшних хаев упадет - это нормально!

В 2015-2016 цены тоже росли? Что качественно изменилось за эти годы за исключением вмешательства государства в рыночный механизм и эффекта низкой базы?


Меня так учили: за ростом цены квартиры следует и рост арендных ставок. В данный момент графики идут в противоположные стороны.