Цены на квартиры в Ярославле

Ладно, господа, а теперь факты.
По данным Ярославской торгово-промышленной палаты стоимость м2 на вторичном рынке жилья Ярославля в 2008 году с сентября по декабрь упала с 52 тыс.руб за м2 до 49 тыс.руб
В общем-то фигня, но если учесть ее непрерывный рост на протяжении нескольких последних лет, доходивший порой до 10-15% в месяц, то результат просто феноменальный. Посмотрим, что будет дальше.

Это сообщение отредактировал фантом - 26.02.2009 - 02:50

1) средний доход по Ярику считается по белым зарплатам.
2) ипотека и прочие кредиты на жилье тоже даются по белой справке о доходах.
Но при желании точно так же можно цену метра привязать к нефти, с тем же успехом.
Что касается сидения на диване в обесценивающейся квартире...
Моя трешка 5 лет назад стоила чуть меньше лимона, оптимисты могут думать, что больше таких цен никогда не будет. А почему, собственно

SaS
в выходные почитаю.... голова болит после дня рождения босса..
возможно вы и правы, а может и нет.

вкратце скажу: признаю, что есть кризис, когда "ощутю" его на себе..

Это сообщение отредактировал Alexander27 - 26.02.2009 - 09:15

а реальный ?

вы всеръез полагаете, что основная масса жилья приобретается через ипотеку ?

это как ? и что это даст ?

то есть вы предлагаете всем, кто живет в своей квартире резко её продать, что бы засунуть вырученные деньги за пазуху ? а жить где ?

думать так будут как раз пессимисты ... А так действительно не будет. Учим мат. часть фин.-экон. основы

Нунафиг буду как вы потом делать выводы "Скорее всего ожидается уменьшение спроса, а не глобальное падение" как будто при уменьшении спроса падения не происходит.

Речь идет не о единственном жилье конечно.

Alexander27
На истину не претендую, выражаю свое мнение и усе.

Я говорил про "глобальное падение", читаем все, а не через слово.

Вот вам пример: Вы задумали продать квартиру, свою, просто продать, надоела, но на неё нет спроса, почти нет, или совсем.
Вы опуститесь на 60% лишь затем, что бы просто продать, или подождете лучших времен ? (год-два-пять) Вы же не собрались через месяц помирать ?

Естесственно. А много у нас у кого по 2-3 и более квартир ? Ну и ответье себе на вопрос будет ли этот сравнительно небольшой % собственников формировать рынок огромных дисконтов ?

Предвидел этот вопрос. Дисконты будут в первичке, вторичка за ней. Точно не отвечу, нет инфы, чего гадать. Устал отвечать. Идите на форум авантюриста, читайте.

Разумеется, попытаюсь продать с дисконтом как можно быстрее, если задумаю продать. Потому что дальше придется продавать еще дешевле. Сильно сомневаюсь насчет лучших времен через год. Через 5 - возможно.
Вообще-то я ничего продавать или покупать не собираюсь, так что ничем не рискую, строя всякие предположения.
Помирать во время кризиса - безответственно

Это сообщение отредактировал 2dogs - 26.02.2009 - 11:24

http://www.expert.ru/printissues/siberia/2...rview_mochalin/
Уже постил ссылку где-то. Но вот еще раз в тему, про ценообразование на квадрат. Написано простым языком, доходчиво.

SaS

Обоснуйте пожалуйста, как нормальная жилая вторичка привязана к недострою?

Re-Nata
Первичка - это не только недострой, но и дострой. Девелоперы снижают цену уже в открытую, частники смотрят на это с открытым ртом , но тоже вынуждены снижать. Частиники то могут ждать какое то время, крупные застройщики нет. Вот такой сценарий триллера. ИМХО
Ну теперь Вы обоснуйте обратное.

Кудрин: в ближайшие 5—10 лет цены на жилье не восстановятся на докризисном уровне
http://www.banki.ru/news/lenta/?id=856476