Цены на квартиры в Ярославле

Так смысл этих аукционов, как раз в том, что победителем становится тот, кто предлагает минимальную цену.
Я смотрел эту информацию и в нюансах выяснил комментарий покупателя -, что эта цена по которой приобретается социальное жильё не в самой Москве, а ближнем и среднем Подмосковье. Оно не поступит в коммерческий оборот никогда. Покупатель который покупает объем в несколько сотен тысяч метро вполне может расчитывать на такой дисконт, который отличается от рыночной цены в московской области на......10-17%.
Для частных покупателей, цена по которой местные муниципалитеты оптом покупают метры под социальный наим ( как правило это ещё 3-х и 2-х комнатные кв-ры, т.к. по соц.наиму идёт четкая привязка к числу прописанных ) ориентиром и показателем быть не может. Т.к. мэрий городов т.о. оказывают помощь ключевым застроищикам, не дают им утонуть, т.к. это реальный сектор + раб.места и выполняют свои соц.обязательства перед населением, молодыми семьями, переселенцами из ветхого фонда.

Что до Питера, то все застроищики имеющие жильё в самом СП отказались на прошлом аукционе, лишь "отдался" городу объект Дальпитерстроя, который находится в такой Жеее, что и до кризиса кв-ры у них не продавались. Поэтому для оптового покупателя - это красная цена, кроме того эта цена и за 3-шки и за 2-шки и за 1-шки. Для частных лиц, приобретающих по 1-ной квартирке - такой цены не будет даже на 3-х комнатные, метр в которых традиционно дешевле, чем дорогой метр в однокомнатных.

Это сообщение отредактировал eugen - 25.02.2009 - 18:42

почитаешь, застройщики прямо Кащеи какие-то, на бедном народе наживаются... а бедный народ стонет, за копейки работает, но горит желанием всех раскулачить...
а подумать о том что это за колоссальный труд - создать организацию, принять на работу людей, платить им зарплату, взять кредит, купить площадку, провести миллион согласований, организовать строительство, следить за тем чтобы работники тебя поветру не пустили, платить налоги, отпускать в декрет женщин, сдать наконец то объект строительства, опять же через множество препон....
а потом оказаться поставленным перед фактом что платить работникам нечем, нечем платить по кредитам, существование компании и т.д. поставлено под угрозу и вообще неск. лет огромных усилий ушли коту под хвост....

а то что недвижимость продавалась за большие деньги так на то был спрос, банки активно кредитовали, государство тоже молчало... рынок...
начинайте хотя бы свои дифирамбы с финансовой составляющей...
а радоваться беде застройщиков и работников их организаций просто глупо, завтра сами окажетесь без работы, смешно не будет...

Уважаемый SaS!

Не понимаю по каким правилам Вы решили ответить ВМЕСТО dimasa???

Понятия "реальные сделки" Вы НЕ раскрыли.

Мне понравилось изречение "Про реальные сделки Вам ни кто не раскажет..." Так Вы пожалуйста прочитайте сначала хотя бы то, что цитируете!!! (для одарённых: "Или быть может Вам приносят на стол отчёты о том кто, что и почём приобрёл.")

"А РБК верить не надо особо, там частенько выступают заинтересованные лица." Ага, лучше поверьте господину SaS. Он то уж точно вкурсе всех событий...жаль в госструктуры не берут, а то бы и из кризиса за парочку дней вывел. Такие люди пропадают.

Да, аргумент "профильные форумы" - это действительно жесть...

Ай да SaS, ай да сцукин сын!

Alexander27
Так, пошли наезды, грубо отвечайте. Еще такой пост, буду вынужден прекратить диалог.
На счет электроники. Откройте www.nix.ru . Там цены указаны в рублях и у.е., вычисляемый курс 38,5 руб. за $. В сентябре курс был около 26,5 руб. Делайте выводы.
Ни для кого не секрет, что мясо импортируется из-за рубежа, из него делаются мясосодержащие продукты, таже колбаса. Мясо покупается за доллары, т.е. оно стало дороже на треть для нас, как итог колбаса станет дороже. Таже история с сухим молоком. В целом же пища отечественного пр-ва слава богу. Согласитесь, с одной едой не проживете, нужна одежда, электроника, запчасти к машине и т.д., а это импорт, а это на треть дороже, зарплата не стала на треть больше, у некоторых и ниже, как итог население беднеет. Остался частично последний бастион - еда местного пр-ва, но и она будет дорожать.
Насчет машин. Были показаны сравнительные таблицы Январь2008-январь2009 в автоньюс. Можете найти.

Это видео архив программы "Сфера интересов" рбк. Программа за 13 февраля. Скачайте, посмотрите. С 8-ой минуты ролика будет показана таблица продаж.
http://www.rbctv.ru/archive/index.shtml?prog=sphere

Насчет повышения. Вы думайте для чего пошлины вводили + сверху девальвация рубля. Но и отечественные тож не подкачали, десяточку тыс. накинули просто так. Зря плюете на падение продаж, это индикатор, народу не до дорогостоящих покупок. В том же ролике из рбк утверждают что очередей на машины нет, раньше была на некоторые авто до 1 года.
Вы до сих пор верите что кризиса нет. Вот ссылки на увеличение цен на авто, если потрудитесь, найдете больше.
http://www.autonews.ru/autobusiness/news.s...9/02/19/1451068
http://www.autonews.ru/automarket_news/ind...8/12/08/1437094
http://www.autonews.ru/autobusiness/news.s...9/01/23/1445655

Alexander27
Ну вот еще выкладываю стратегический ресурс авантюриста. Можете почитать его статьи и форумы, в том числе и про кризис и про недвигу. Читать вдумчиво и внимательно. Многие Ваши заблуждения будут очевидны для Вас.

http://www.avanturist.org/

eugen
Вектор задан, о таких аукционах раньше не слышал. Девелоперы просят помощи, купите хоть за сколько. Нам кредиты отдавать, бетон стоит, спасите. С выплатами кредитов проблемы у них. По моему банк втб подал в суд на ПИК (поправте если на другого застройщика) на просрочку выплат по кредиту.

Это сообщение отредактировал SaS - 25.02.2009 - 22:48

greenga
Хм... да и Вы стонете, как тяжко бедным девелоперам. Беде застройщиков ни вкоем разе не радусь. Кто ж строить то будет. Аппетиты придется поумерить. Вы действительно думаете, что в Ярославле да везде справедливая цена на квадрат?

Это преступление со стороны гос-ва (ипотека на гиганские цены), надеюсь Вы это понимаете. Ну да пузырь был в действии, что сказать.

Bracho
Прошу извинения у dimasa. Често не знал.

Хм.. я так понимаю это, цена сделки не разглашается, т.е. цена сделки отличается в меньшую сторону от цены, указанной в объявлении. Это имел ввиду.

А это переход на личность, к дискусси не имеет отношения, хотя льстит

Верить в один источник нельзя. Нужно несколько источников + анализ какой по силам, из чего формируется мнение. Иеще раз говорю, свято верить в рбк не стоит, там порой выступают заитересованые лица.

eugen
greenga
Bracho
Накинулись на одно. Вы что, все верите в вечный рост что ли, я не пойму!
Мда. Рекомендую ресурс Авантюриста: http://www.avanturist.org/
Сначала читайте статьи его внимательно (про этот кризис он писал еще в 2007 или раньше), потом форумы, в том числе про кризис , недвигу и т.д.

Кто нибудь пробовал звонить в АН и узнать за сколько РЕАЛЬНО в течении, допустим, 1-2 недель продать однокомнатную квартиру (или за сколько АН готово само её купить)?

Вот и будет вам ответ на текущую стоимость метра... поскольку если нет покупателей по заявленной цене - товар не ликвиден абсолютно, снижение цен и стагнация рынка глубже и глубже, только вопрос времени.

citsoft.ru

+1
Вверху страницы этой кто-то уже звонил, посмотрите.

Это сообщение отредактировал SaS - 25.02.2009 - 22:59

На самом деле спрос есть на недвигу, но он (спрос) НЕ ОБЕСПЕЧЕН ДЕНЬГАМИ и не может удовлетворить потребности продавцов. Будем ждать перекрестия хотелок покупателей и продавцов.

В тему. Вот глянте на клоуна Полонского (этот тот кто посылал в "ж...у" (с) тех у кого нет милиарда, а у него есть). Передача от конца октября. рбк.

http://rutube.ru/tracks/1133980.html?v=146...e41126db767d26a

везде, сцуко, заговор, везде они

ответа не будет !
т.к.
1. Недвижимость как средство инвестиций нелеквидна, НО это не значит что она прогнется на N%.
2. В неё просто АН не будут вкладывать свои деньги как инвестиции потому что см. п.1.
3. Продать можно, но тому, кому она нужна по своей цели предназначения, то бишь как жилье, а не как цель инвестиций и получения дохода.
4. Из всего этого делаем вывод: Скорее всего ожидается уменьшение спроса, а не глобальное падение.