Цены на квартиры в Ярославле

Сколько людей, столько и мнений ИМХО

Мои клиенты всегда остаются довольны проделанной мною работой

тёмик
у вас, похоже, и самооценкой все в порядке

тёмик
какие услуги вы предоставляете при покупке квартиры, например? на вторичном рынке. какие документы проверяете, чтобы не оказалась там прописанных зэков и тд, как "чистоту" проверяете? какую ответственность несете?

договор-то купли продажи я и сама составлю, да и доки на гос. регистрацию сама отдам. платить за это 50-100 тыс как-то шипко дохрена

Вас лично обманули или бабушка на лавочке рассказала?.. Я по своей работе постоянно сталкиваюсь с заведомо отрицательным отношением (т.е. человек не зная меня уже от одного слова "риэлтор" все выводы сделал. И не потому что он сам как-то когда с кем сталкивался , а просто потому что "на заборе написано, по телевизору сказали и в инете прочитал".) И это очень неприятно.
Ну не нужен вам риэлтор, не обращайтесь, никто же не заставляет.
Я так-то могу тоже по-рассказывать много "интересных" историй о том как риэлторов кидают, после проделанной работы платить не хотят, как звонят утром в воскресенье и просят немедленно квартиру показать, а потом на показ не приезжают (а ты уже собственника выдернул с дачи, к примеру), как собственники заламывают цены на квартиры, а негатив на меня льётся, потому что все в твёрдом убеждении , что мы по миллиону с квартиры зарабатываем...Только не буду, здесь никому ничего не докажешь, да и проф. этика не позволяет.

Лена, ещё раз-выписку из ЕГРП закажи (там всё написано-обременения, собственники квартиры), это раз. И попроси собственника взять выписку из домовой книги -это два. Там тебе будут и сидельцы, и дембеля и кто хочешь (нсли они владельцы или прописаны). А больше тебе никто и ничего нигде не скажет и не докажет.
п.с. и за сопровождение сделки 100тыщ никто не берёт. Тоже баушка у подъезда рассказала?))))
п.с. у тебя есть юрид.образование?...В противном случае-не советую составлять договор самой. Вот тут можешь нарваться и не хило.
п.п.с.И ещё-никто ответственность за твою сделку нести не будет. Чистоту сделки проверить можно (как- я тебе подсказала, на халяву, если чо))). Но ответственность за сделку несёт продавец и покупатель и больше никто. Ну и УФРС (если они напортачат)))

Это сообщение отредактировал Marla_Zinger - 29.06.2015 - 22:37

За сопровождение сделки и оформление правоустанавливающих документов год назад платила 10 тыс (за однушку). Тоже не понимаю, откула такие цифры берутся, как 50-100 тыс.
Это только если вы покупаете через агентство квартиру, у которого с владельцем договоренность, сколько оно может накинуть.

Marla_Zinger
Просто у всех агентов цена за услуги с потолка берутся! И не понятно за что. Вот если бы был определённый % или фиксированная такса. Тогда и разговоров бы не было о недобросовестных агентах. А то у одного 20000 а у другого 50000 (да ещё и накинет сотню) в цену квартиры

Это сообщение отредактировал veruha - 29.06.2015 - 22:40

совершенно верно)
Да и то сейчас , в кризис, сумма комиссии снизилась, сейчас 100тыщ комиссии во вторичке-уже редкость.

veruha
я за всех не могу сказать( Действительно, у каждого агентства свой прайс. Прибавьте сюда ещё частных риэлторов , которые вообще сами по себе...Но всё равно средняя стоимость на услуги по городу всё-таки существует. (Не будем брать в расчёт крупные АН типа Метро, у них вообще суммы комиссии запредельные).

В метро говорили о 3% от цены объекта. А по поводу обмана ситуации 3 так точно было. Мы комнату покупали, так хозяева сами показывали и нашли нас покупателей сами, а риэлторам видимо за договор и док-ты платили. А продавали мы сами старый договор перепечатав и сменив продавцов и покупателей. Покупатели знаю обращались к юристу за консультацией. Никому бы не посоветовала покупать комнату, одни проблемы. Особенно с продажей, когда у всех сособственников надо разрешение взять, а когда еще сособственник ребенок, то это вообще пипец.

Сначала необходимо посмотреть правоустанавливающие документы, нужно сверить их на предмет технических ошибок в именах и фамилиях, площади, кадастровых номерах. заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП): по ней можно увидеть, кто является собственником в настоящий момент, и посмотреть отсутствие обременений, арестов, залогов. Заказать выписку из лицевого счета и домовой книги. Все это входит в услуги. Составление договоров, оплата всех квитанций, запись на сделку сопровождение до полных расчетов.

А вот если у вас детки маленькие? Это ж нужно детскую комиссию делать. Или покупатели боятся с деньгами расставаться, так нужно деньги в банковскую ячейку закладывать и контролировать весь процесс передачи денег. Оценку недвижимости заказывать, если ипотека.

Таких ньюансов я могу перечислять много и много. Дело в том, что кто то первый раз покупает, кто то первый раз продает. Они никогда с этими вещами не сталкивались. Приходится тыкать пальцем, чтоб люди в нужном месте поставили свою подпись. А вы видели как бедных бабулек в УФРС шпиняют из одной инстанции в другую, так они даже в очередь вставать не умеют.
У кого то просто на все эти заботы нет времени, так как на это уходит не один день, а у многих работа, вот и идут в агентства.
А если обмен, расслеление, так там цепочики выстраиваются по 5-10 квартир. Кто проследит за каждой из 5ти сторон, проанализирует очередность сделок и проследит за правильностью расчетов?
Если расписать каждый шаг детально, то выйдет несколько томов "Войны и Мира".

А вот уж по размерам комиссионных я не спорю, кто то гнет их до небес, не уважая тем самым ни себя, ни своих клиентов. Таить не буду, в моем агентстве сопровождение сделки 1,5% от стоимости объекта. Это не очень большая сумма за беготню, когда нужно делать фотографии для рекламы, клеить расклейки по остановкам, бегать по банкам и УФРС и заботится о каждом клиенте.

Надеюсь я удовлетворил Вас ответом и дал понять, что работа риэлтора это работа, а не способ выманить Ваши денюжи. Нам чужого не надо

Это сообщение отредактировал тёмик - 30.06.2015 - 01:56

подруга весной той квартиру продавала, риэлтор продал на 50 тыс дороже ее цены, соотв. это его гонорар. и довольно быстро продал, за 3 мес. но она ему сверху ничего не платила, уж с покупателей получил он гонорар или нет - мне неведомо.

спасибо! юр. обр. высшего нет, но у подруги есть.

тёмик
мне надо просто купить без ипотек, как подавать доки на гос. регистрацию я знаю - недавно ребенку дарила недвижимость. время выделю

а что такое детская комиссия? и разве нельзя сделать перевод безналом со счета на счет? я уж думала налички таких сумм в ходу и нет.

муж помню машину старую продавал, покупатель был правда с наличкой, внес ему на карту через банкомат, и встречались-то в отделении банка. там и сумма-то в разы меньше была