Цены на квартиры в Ярославле

Не время сейчас

никто в здравом уме живя в россии так не сделает.вероятность остаться с голой жопой и фантиками велика.

"Фантики" - это то, о чём сейчас мечтают отделы продаж всех строительных фирм и АН. Почему же они не хотят остаться со своим бетоном, ведь, как вы пишете, они "в здравом уме и живут в России". Нет, фантиков хотят, причём готовы отдать бетон за всё меньшее и меньшее число даже наших, "деревянных" фантиков, не говоря уже о фантиках зелёных (вообще ничем не обеспеченных ), которых за тот же самый метр дают уже в 2,5 раза меньше, чем год назад. Именно фантики в кризис - самый дорогой и дефицитный товар, иначе бы банки не имели таких доходов, иначе бы не было таких запредельных кредитных ставок даже после неоднократного снижения ключевой ставки ЦБ РФ. До частных арендодателей доходить будет дольше, потому что они, в отличие от застройщиков и АН, не являются профессиональными участниками рынка и долго были убеждены, что недвижимость всегда растёт в цене. Многие люди так и останутся со своей недвижимостью, боясь продавать, продолжая платить огромную коммуналку и только-только покрывая убытки арендой . Это уже фактор психологический, а не экономический. А ведь недвижимость - это такой же рыночный товар, цена на который определяется тем доходом, который этот товар способен приносить. Как может двушка стоить 3 млн, если за вычетом коммуналки и налогов она приносит в месяц в самом идеальном случае 9-10 тыс.руб.?! И это если не простаивает по полгода пустая (когда коммуналка и налоги - чистый убыток арендодателя), если арендатор не кинет, если не испортит имущество и т.д. Не говоря уже о нервах и геморрое для арендодателя от всего этого. При такой доходности и таких рисках красная цена такому активу - 1,2-1,3 млн, да и то много, особенно если речь о древней вторичке.

7GI
Тут согласен полностью. Я имел ввиду в разрезе, обыватель с пустой квартиркой, который продаст ее специально , и будет бегать по депозитам. Ставка рухнула недавно тенденция уже в большинстве банков месячные депозиты уже меньше дохода с аренды. Вкладывать на долгосрочный депозит тоже рискованное занятие, а бетон он стоИт и будет стоять , в отличие от дефолта девальвации и тд

Это сообщение отредактировал Юран - 4.07.2015 - 07:02

7GI
В большинстве случаев коммуналка включена в стоимость да и сильных затрат на обслуживание нет.косметику самую дешевую раз в 5 лет. Остальные плюшки сами съемщики пусть для себя организуют. За последние 3 года однуха больше 2 дней не простаивала у меня.

Юран

О чём это вы?! Посчитайте! Даже сейчас ещё можно положить на депозит под 14-15%. В "банках" тут предложения обсуждали. С 3 млн при 15% годовых это 37,5 тыс. руб. В МЕСЯЦ Сдайте хоть за половину этой суммы - и вам очень крупно повезёт. Даже при низких 10% годовых по депозиту - а таких предложений миллион было и есть, включая самые надёжные банки, - это 25 т.р. в месяц! И никаких проблем и рисков с арендаторами! Я уже не говорю о том, что более или менее дальновидные вкладчики открыли полгода назад вклады на ДВА-ТРИ ГОДА ПОД 18-19%. Это и вовсе 45 тыс. в месяц! Никакая сдача никакого жилья рядом не стоИт. И не стОит тоже!

7GI
Вопрос человек сколько продали для депозитов недвигу специально.

7GI
Banki.ru сделайте выборку на месяц.

Я не Госкомстат, мне не отчитываются
Но все РАЦИОНАЛЬНЫЕ основания к продаже есть. Не продают в силу иррациональных.

Я про портальский раздел о банках. Вот, например, предложение обсуждалось http://www.bfgbank.ru/yar/private/deposits/summer-sonata/
Из крупных и относительно надежных Бин вроде рекламирует 13% с чем-то.
Но я уже писал выше, что три миллиона от той же проданной двушки, положенные даже под смешные десять процентов годовых - это ДВАДЦАТЬ ПЯТЬ ТЫСЯЧ В МЕСЯЦ. Попробуйте сдать квартиру за эти деньги! С коммуналкой зимой за половину этих денег не сдать!

Вот, кстати, тоже пришла к тому выводу, что лучше продать кв и держать деньги в банке под %, доход будет капать ежемесячно + в два раза более.
К примеру, я сдаю кв за 7тыс в мес уже чистыми, что имею на руки, эти копейки ни о чем, т.к. 2-3мес поиска арендаторов, вкладывать в какой никакой косметич.ремонт (обои, шторки, клей и прочую ерунду, посуду, запасы лампочек на год, запасы чистящих средств), плюс по мебели или технике заменить и прочие расходы. Не окупается кв от сдачи в наем. По себе поняла.
Лучше продать за 2млн и положить деньги в банк, имея, к примеру 20тыс в мес доход ежемесячно, чем от сдачи 7тыс в мес.
Сама настроена в след.году продать и положить в банк, надоело вкладывать в кв-ру и потом искать месяцами арендаторов, плюс выслушивать от них, а почему это нет евро-ремонта, и новой мебели и техники, в том числе холод-ка за 50тыс

katy_yar
Во первых продать надо, твоя кв на типовой за 1.5 не уйдет. За метро от силы 1800 на данный момент. И тенденция притока вкладов, и снижения ставки рефинансирования,в итоге с 2 млн. около 12 будет набегать и риск остаться с фантиками пытаясь вывести их со счета как декабре и скупая хлам

katy_yar

Кать, одумайся, у тебя ребенок. Профукать деньги всегда можно, а квартира она стоит и стоит и никуда не денется

Да ну?)) на липовой за 1800тыс уйдет. За метро 2100тыс. ))
Я же пока не собираюсь ничего продавать, тем более за метро. В будущем)) в следующем году или через год, посмотрю как обстановка в стране будет.
Ты следишь что ли за мной? )) судя по осведомленности...

))) Алла, я же пока так, я мысли в слух))
Конечно же сто раз все обдумаю и передумаю.

Это сообщение отредактировал katy_yar - 4.07.2015 - 14:11