Цены на квартиры в Ярославле

Один специалист говорит - не суйся сейчас с покупкой

жилья, мол к осени будет как осенью 2008 года, резкое падение цен на жилье. Вроде бы он прав, так и было. Но другой специалист по недвижимости (правда связанный субподрядными договорами с генподрядчиком) наоборот утверждает - срочно де покупай жилье, а то рванет... И сказал это в личном разговоре, когда я пожаловалась ему про заоблачные цены в одном доме рядом с Шинником. Он посоветовал - что действительно тот барыга перегнул палку, слегка мол подождать, но постараться купить что-то поскорее.
есть и третий специалист - оперирует недвижимостью лет 7 - тот ничего не говорит. а на вопрос - почему сейчас не покупает то, что давно имел намерение купить ( продал свое в начале 2008 по максимуму) сдержанно отвечает - я подожду...
Честно говоря в недоумении - покупать-не покупать, ждать иль торопиться.
Хотя прекрасно понимаю - когда риэллтеры говорят - жилье де дорожает, им веры мало - играют на повышение.
А как настроение у рядовых продавцов-покупателей.
С другой стороны - если что-то продаешь и одновременно покупаешь - наверное никакой разницы..

вообще, мне тоже говорят, что цены на жилье упадут. Но на сколько верить. Ведь риэлторы навариват сверху 100-200т. руб. Вроде продавец устанавливает маленькую цену, а риэлторы все равно догоняют ее до средней. И продают по пол года.

Читаем тут:

http://www.metrinfo.ru/news/93964.html

спасибо, замечательная статья. Чужие мысли натолкнули на свои собственные.. Повышения сильно вряд ли стоит ждать в нашем Ярославле с весьма скромными доходами - все крупные чиновники вторыми и третьими квартирами "для инвестиций"- ха-ха уже обзавелись, у кого лишение деньги не будут покупать лишнее жилье именно из-за ожидания роста тарифов
Наши богачам подавай элитное или загородное жилье, так что мы с претензий всего лишь на эконом-класс можем сильно не переживать..

я конечно не претендую на позиции специалиста в недвижимости, но выскажу свое мнение по этому поводу.

Жилье эконом-класса (1-2 комн.квартиры площадью 30-50 кв.м.) в цене вряд ли упадут, и скорее всего вырастут. Это обусловлено тем, что на сегодняшний день у населения нет средств на покупку больших площадей. Процесс появления молодых семей в нашем городе не остановился, и с каждым днем желающих переехать от родителей только прибавляется, при этом количество квадратного метра растет куда более скромными темпами. Так же, отмечу, что с каждым годом стоимость услуг ЖКХ растет, и уже сегодня за 1 комн. квартиру в 35 кв.м. комуналка доходит до 3500 рублей!!! И платить за "лишние" метры, в той же однушки никто не станет. И 1-комн квартира в 46 кв.м. будет менее востребована. а за двушку и того коммуналка доходит до 5 тыс.руб.

При этом, цены на недвижимость удивительном образом конвертируют величину инфляции в квадратный метр. Не забывайте, что рынок недвижимости - это основная часть финансового рынка.

Уже сегодня, квартира купленная в августе 2011 года за 1 650 - 1 700 тыс .руб. стоит 1 800 тыс.руб.

Так же недвижимость остается наиболее привлекательной формой инвестирования и даже сейчас на рынке с трудом можно найти более-мнее стоящее предложение.

На рынке недвижимости действуют те же законы, что и на любом другом, за ростом цен следует небольшая коррекция, после которой цены продолжают рос (и обратно), поэтому принимая решение о покупке квартиры в целях инвестирования залогом успешной инвестиции будет служить только фактор попадания в тренд цены.

Удачных инвестиций

Фигли, figlio,
Инвестиционная привлекательность для непрофессионалов - 8-15% годовых на рынке первички (не забываем про риски). Т.о. всего на несколько процентов выше, чем при вложении на депозит. При этом уровни рисков несопоставимы.
У профессионалов доходность может доходить до 50-100% годовых.

Dripa

Это увеличение стоимости после сдачи объекта или еще что то?

читается - филье (переводится с итальянского - сын)

все зависит от стратегии инвестирования и оборачиваемости капитала. 8-15% годовых??? это вы при какой стратегии считаете? купи и держи и ничего с ним не делай? тогда да.
Но если рассматривать квартиру исходя из категории - купить сейчас или через 2 года, то мой ответ - купить сейчас. Я исхожу из исторических данный, изменения цен на недвижимость в Ярославле за последние 10 лет, и их сравнение с другими городами РФ и восточной европы.

Риски? это отдельная тема!

figlio

А мы уже вступили в ЕС?

а нам это надо?

aaa

Ну для того, что бы проводить аналогии с городами восточной Европы, которые уже в Евросоюзе или ориентируются на него, думаю нужно.

я такие города не рассматривал ( в основном бывш СССР)
а темпы роста и корреляция они и в африке есть))))

цены на квадратные метры в Ярославле уже приблизились и превзошли докризисные 2008 года.
Надувается новый пузырь на рынке недвижимости, как только в Китае где целые кварталы и города стоят пустыми лопнет рынок, увидим вновь однушки по миллиону и отдавать будут с радостью.

Матерый Котяра

Сейчас все новостройки с фундамента почти на 100% проданы. Инвесторы там есть, но в основном люди для себя берут.
Откуда пузырь?