Цены на квартиры в Ярославле

Надо сказать, что пузыря как такового нет, да и не было. Пузырь когда лопается - он не восстанавливается.

Есть законы экономики, в соответствии с которым и функционируют рынки.

На сегодняшний день в Ярославле действительно наблюдается дефицит кв.метров. особенно бюджетного сегмента.

в 2008 году 1-ка в доме в которой я купил квартиру стоила 1 450 000 рублей.
36 кв.м. (за 4 года инфляция составила примерно 35%, думается мне что пока ценник не дойдет до 2 000 000 - 2 100 000 руб - цена будет мало подвержена коррекции вниз)

Сейчас 1 850 000 руб.

На этапе строительства, в 2007 году она же стоила 550 000 рублей.

Малосемейки на Громова продавали за 950 тыс.руб. в 2008 году.

При этом курс доллара практически не изменился.

Надеяться на то, что цены будут снижаться - утопия.

Сейчас ситуация на рынке, когда мы обновили максимумы в ценах на недвижимость, координально отличаются от условий 2008 года, когда наблюдался дифицит агрегата М1 (нал+безнал), сейчас же денег так много. что ситуация 2008 года просто не повториться, в ближайшие 3-6 лет.

Учитывая ежегодный рост доходов, рост инфляции и неизменный (условно) банковский процент на ипотеку, считаю, что в ближайшие годы цены будут только расти.

Покажите мне хотя бы одну развивающуюся страну, в которой цены на недвижимость снижались?

figlio

Они есть. Но недвижимость имеет свои существенные особенности. Как минимум:
1. Ее нельзя перевезти в другой регион
2. Подавляющее количество сделок с недвижимостью совершаются не с целью получения прибыли, например обмены, разъезды, съезды.
По этому, по моему мнению, транслировать на рынок недвижимости, для отдельно взятого региона, общеэкономические соображения для страны в целом, не совсем верно.

Это сообщение отредактировал aaa - 17.03.2012 - 19:05

? почему? я вас не понимаю.

Законы экономики (например спрос и предложение, объем денежной массы и т.п.) это категории, которые универсальны на любом рынке, а рынок ограничивается терреторией, поэтому ааа я с вами не согласен, не хочу показаться самым умным, но мне кажется я по-другому воспринимаю экономику, как региональную, так и отраслевую)))

Все вышеописанные мною (и в других постах), разумеется привязаны к тому, что мы говорим про рынок недвижимости, и я понимаю немного его особенности.

Рынок недвижимости, где бы он не находился, включает в себя:
объекты недвижимости
субъекты рынка
процессы функционирования рынка
механизмы (инфраструктуру) рынка

вот исходя из этого и формируется рынок недвижимости, в т.ч. Ярославской области

figlio

Я то же

В недвижимости, насколько я в курсе, есть 3 основных принципа:
1. Location
2. Location
3. Location

У нас есть моногорода, откуда народ усиленно валит и недвижимость дешевеет.
В США есть Детройт с вымирающими кварталами.
Нет прямой зависимости между экономикой страны в целом и стоимостью недвижимость в конкретном месте.
От места очень много зависит.
Ну и от доходов людей живущих в этом месте или желающих туда переехать.

ну это все не про нас, не про Ярославль, я то про Ярославль пишу. Не будет у нас дешеветь недвижка.

Вот почему у нас народ такой? приводишь экономические категории и законы, а их отвергают,вот поэтому и живыем фиг знает как, потому что все делаем по своим принципам и законам, а фундаментальные вещи (факторы) в расчет не берем.... Нельзя так.

Если ведете дискусию и диалог, на полу-профессиональные темы, используете в ответах или утверждениях конкретные аргументы, а не расплывчатые формулировки.

Я всегда удивляюсь, когда начинаю умничать аппонеты говорят "по-житейски".


p.s. либо я просто Вас не понимаю и мы говорим про другие вещи.

figlio

Это все потому что Вы теоретик.
Жизнь Вас научит

если только изобретете тайм машин...

Это сообщение отредактировал Юран - 18.03.2012 - 09:22

ну да, я привел конкретные практические примеры, в отличие от участников форума. которые говорят общими фразами.

figlio

Вы пока оперируете только "экономическими теориями" и приводите факты которые вам нравятся.
Перечитайте предыдущие 131 страницу этой темы. Там полно и фактов и различных теорий.

не осилил

на факты я привел те, с которыми сталкивался, причем таких примеров у меня много, а вот других нету!

Вопрос к "теоретикам","практикам" и "простым субъектам" рынка недвижимости:
интересно, какая цена по Вашему мнению оправдана? и почему?

АН_ИНФО

Отношу себя к "простым субъектам"
Недвижимость в нашем климате есть жизненная необходимость, как хлеб.
Поскольку бесплатно ее уже не раздают то та единственная недвижимость, которую покупают для цели собственного проживания, будет всегда стоить максимум того, что может позволить себе основная платежеспособная группа проживающего на данной территории населения.
Всякие "излишества" в виде коттеджей и многоуровневых квартир будут стоить столько, сколько сейчас модно, что бы они стоили
Конкретные цифры зависят от доходов людей в регионе. У нас, на сколько я в курсе, средняя цена около 50 тыс. руб за метр в Мск 150 тыс. руб за метр.
Как то так

я может боянище скажу, но не понимаю
кол-во квартир в городе растет, численность жителей падает.
почему такой спрос на квартиры?
раньше думал люди деньги вкладывают, дак в новых домах (2-4 года) почти все квартиры заселены.

Maxim

А можно в цифрах?

aaa
сложно ищется
Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя, м2
1995 19.2
2004 21.9
2008 23.2

http://www.gks.ru/scripts/db_inet/dbinet.cgi