Цены на квартиры в Ярославле

дорогущие машины это херня. сам за собой замечал что на глаза часто попадаются одни и те же. потом сколько их в городе? 10000? ну пусть 20000. это ерунда учитывая что у некоторых индивидуумов таких не по одной. все остальные - в лучшем случае уровня форда фокуса на который до кризиса мог заработать любой. было бы желание.
сам вижу что новые QX35 уже катаются по городу. да только это все личности которых квартирный вопрос уже давно не ...бет. но и им как свидетельствует ааа приходиться в 0 жить чтоб не сворачивать отпуска в альпах на горных лыжах

yc.

Все так, только не QX35, а FX35 ну или EX35 в крайнем случае

Цены на жилье в Ярославской области вернулись к 2007 году
Цены на жилую недвижимость в Ярославской области вернулись на уровень конца 2007 года. За прошедший год стоимость жилья в среднем понизилась на 20 процентов. Такие данные обнародовали в Ярославльстате.
Цены на жилье понизились почти на 20 процентов. Таким оказалось общее падение стоимости жилой недвижимости по итогам 2009 года.
По данным Ярославльстата, больше всего подешевели квартиры на вторичном рынке жилья - сразу на 21 процент, и в среднем составили чуть более 37 тысяч рублей за квадратный метр. Сильно подешевело малометражное жилье в спальном районе, а квартиры в престижном районе и улучшенной планировки в среднем стоят 60 тысяч рублей за квадратный метр.
В самом начале 2009 года квадратный метр на вторичке стоил около 45 тысяч рублей и до самого начала осени продолжалось резкое падение. Начиная с октября падение цен замедлилось и до конца года цены оставались практически стабильными.
Новостройки в течение всего кризисного года не пользовались особенной популярностью, но вот падение цен здесь менее ощутимое - почти 14 процентов, а средняя цена составила 37, 5 тысяч рублей. Всего за год введено в эксплуатацию чуть более 370 тысяч квадратных метров жилья, это на 6 процентов меньше, чем в 2008 году.
До середины года показатели ввода жилья не доходили и до половины от прошлогодних, и только к концу года строители смогли завершить часть начатых проектов.
Что касается активности на рынке недвижимости, то еще в середине года почти две трети риэлторских агентств сообщили о полном отсутствии сделок или закрылись, а уже начиная со второго полугодия активную деятельность возобновила почти половина агентств. Напомним, еще в начале 2009 года около цифры в 20 процентов сходились прогнозы многих экспертов.
Теперь вопрос - что будет в 2010 году? Некоторые независимые эксперты, проанализировав ситуацию на рынке недвижимости, пришли к выводу, что в 11 регионах России уже начался медленный рост цен на построенные квартиры, пока еще небольшой - в пределах десятых долей процента. Ярославская область в число этих регионов не входит.

В январе в Москве подорожали квартиры почти всех типов

По итогам января в Москве повысились средние цены практически на все типы квартир как на первичном, так и на вторичном рынках жилья. Об этом говорится в обзоре агентства недвижимости МИАН.

По итогам прошлого месяца средняя стоимость квадратного метра новостроек в Москве составила 155 тысяч рублей. Наибольший рост пришелся на сегмент бизнес-класса, который составил 2,3 процента (162,1 тысячи рублей за квадратный метр). Эконом-класс подорожал на 0,3 процента до 112,4 тысячи рублей. Элитные квартиры упали в цене на 1,4 процента до 498,4 тысячи рублей за квадрат
.........................

Источник

Это сообщение отредактировал aaa - 4.02.2010 - 20:28

На жилищные сертификаты для военных выделят 35 миллиардов рублей

В 2010 году правительство РФ выделит 35,2 миллиарда рублей на жилищные сертификаты для военнослужащих. Об этом, как сообщает агентство РИА Новости, заявил на президиуме правительства премьер-министр России Владимир Путин.
По словам премьера, выделенные средства позволят обеспечить жильем 18,2 тысячи человек. Глава Минрегионразвития Виктор Басаргин, в свою очередь, пояснил, что речь идет о военнослужащих, увольняемых, а также уволенных в запас. По его словам, обязательства по предоставлению сертификатов уволенным с воинской службы государство выполнит на 80 процентов.

Басаргин также отметил, что за шесть лет действия программы жилищных сертификатов, эмиссия впервые проводится в феврале. "Если сертификат не будет предъявлен к оплате, то его можно перераспределить, то есть дважды запустить в оборот ", - сказал он.

В конце прошлого года Владимир Путин заявлял, что до конца 2010 года правительство РФ предоставит военнослужащим 90 тысяч квартир. Премьер предложил повысить нормативы предоставления жилья семьям военных с двумя и более детьми. По его словам, таким семьям должен предоставляться "жилищный бонус" - дополнительное количество площади на человека.

Источник

Это самый обычный черный пиар, пи....ольство, а что еще остается делать мианам и иже с ними, если спрос упал в 10 раз? подогревать интерес вот таким вот образом

Уважаемые товарищи эксперты!
Оцените пожалуйста метр жилья в недостройке. Объект: 1-комн. кв. в 12мкр Брагино, 70% готовности, стройка идет, ориентировочная сдача 10 мая 2010 (более реальная - конец года), 5/5 кирп., 40м, кухня 10м, большая лождия на комнату и кухню, с/у совместный. За сколько реально выставить на продажу, не так, чтоб с руками оторвали, но и чтоб не было запредельно. 2 года назад эти метры стоили 35тыс.
Заранее спасибо.

qkama
Готовое новое жилье сейчас предлагают по 35 000 за метр, лизинговая компания принимает в счет погашения кредита по 33 000 и то с боем. Делайте вывод

рыболов
каков вывод на ваш взгляд? меньше 35, это понятно. а сколько: 33, 30, 27? разница-то огромная

Если срок сдачи соответсвует дате сдачи - 10 мая, то какой смысл родавать себе в убыток сейчас??? Другое дело если этот дом не сдадут и вы это прекрасное знаете. Тогда реально 27-29 за квадрат, если нет лифта, то 5 этаж на глубокого фаната бегать по лестницам, т.е. продать ещё сложнее. А если ровно через 3-и месяца ГК то продадите по номиналу 35-37 за метр. Но вообще расчет за метр ошибочен. Каждая кв-ра индивидуальна, 2-е абсолютно одинаковые квартиры по площади в одном доме могут стоить по разному. Например у одной вид из окон хорошии, а у другой вид на "деревенские зады", то последняя будет дешевле.

Это сообщение отредактировал eugen - 7.02.2010 - 14:31

Ну достроить-то его должны, там осталось полэтажа и крыша. А май 2010 это ориентировочный срок по договорённости Инициативной группы с Застройщиком. То есть реально ждём ближе к концу года.

А продавать зачем - пока ещё не продаем, хотелось бы оценить целесообразность данного действия. Просто ребёнок уже подрастает, надо отдавать в сад, мы 3ий год ждём квартиру, чтоб съехать от бабушек-дедушек, живём как сельди в банке, нервы на пределе. К тому же оптимальнее было бы сменить район.

Расчёт за метр может и не точен, но как ещё определяться? Так вроде удобнее, всё равно и продавцы и покупатели в уме на метры пересчитывают, а потом либо скидку делать, либо дольше продавать приходится.

все больше и больше склоняюсь, что при отсутствии денег наверное проще снимать квартиру
хотя свою все равно хочется

Жилью нашелся спрос
Количество сделок с квартирами в Москве перекрыло докризисные показатели

Нынешний январь стал рекордным за последние четыре года по числу сделок с жильем в Москве. Согласно данным Росреестра, за первый месяц года в столице было зарегистрировано 3,9 тыс. сделок, что более чем в два раза превышает показатель докризисного января 2008 года. Меньше квартир было приобретено даже в 2007 году, когда на рынке жилья царил ажиотажный спрос. В результате оживления покупателей столичное жилье по итогам года может прибавить до 15%, считают эксперты.

.........................

В результате роста спроса к концу года цены на недвижимость в среднем увеличатся на 10—15%, прогнозируют аналитики МИАН. «По итогам 2010 года в условиях нормальной макроэкономической ситуации прирост цены составит 10—12% от текущей и не превысит уровня инфляции. Существующий спрос не выльется в резкое повышение цен», — подчеркивает г-н Таганов.

В ближайшее время волна спроса, начавшаяся в конце 2009 года, сойдет на нет и ажиотаж на рынке поутихнет, считают эксперты. «Говорить о полном выходе из кризиса пока рано», — предупреждает г-н Таганов. В то же время, по прогнозам компании «Миэль», объем заключенных сделок в этом году достигнет планки 70 тыс. и превысит показатели последних двух лет. Однако до абсолютных рекордов столичному жилью еще далеко: наибольший показатель, по данным г-на Луцкова, был достигнут в 2003 году, когда было продано 87,5 тыс. квартир.

http://www.rbcdaily.ru/2010/02/08/market/457243

В крупных российских городах повысились цены на жилье

В 12 крупных российских городах по итогам первой недели февраля выросли средние цены на вторичное жилье. Об этом говорится в обзоре аналитического портала "Мир квартир".
По данным аналитиков, максимальный рос стоимости квартир (1,3 процента) зафиксирован в Нижнем Новгороде (сейчас квадратный метр жилье в городе стоит в среднем 47 тысяч рублей). В Москве и Смоленске средняя цена предложения увеличилась на 0,7 процента до 157,3 тысячи и 34,1 тысячи рублей за "квадрат" соответственно. В Омске цена квадратного метра увеличилась на 0,4 процента до 28,3 тысячи рублей. На 0,3 процента выросла стоимость жилья в Перми (до 42,7 тысячи рублей), Хабаровске (до 41,7 тысячи рублей), Тюмени (38,3 тысячи рублей) и Абакане (34,2 тысячи рублей).

Согласно обзору, за неделю не изменились цены на "вторичку" в пяти городах: Санкт-Петербурге (80,8 тысячи рублей за "квадрат"), Самаре (52,7 тысячи рублей), Томске (39,7 тысячи рублей), Мурманске (34,1 тысячи рублей) и Новокузнецке (33,6 тысячи рублей).

В девяти крупных городах цены на вторичное жилье показали отрицательную динамику. В Ижевске снижение составило - 2,2 процента (35,2 тысячи рублей), Саратове - 0,8 процента (35,9 тысячи рублей), Брянске - 0,5 процента (32,2 тысячи рублей); Ростове-на-Дону — 0,4 процента (45,8 тысячи рублей). На 0,2 процента стоимость квадратного метра упала в Московской области (69,4 тысячи рублей), Ярославле (43,8 тысячи рублей), Красноярске (40,1 тысячи рублей) и Ульяновске (30,8 тысячи рублей).

Ранее аналитики портала сообщали, что лидерами по падению цен на жилье в России в 2009 году стали города Тольятти, Жигулевск, Омск и Сочи. Меньше всего жилье в текущем году подешевело в Самаре, Ульяновске и Хабаровске.

По данным консалтинговой компании Global Property Guide's, что по итогам третьего квартала 2009 года Россия вошла в пятерку стран, ставших лидерами по падению стоимости жилья с учетом инфляции. Самое существенное падение цен (-60 процентов) с третьего квартала 2008 года по третий квартал 2009 года произошло в Латвии. Второе место по темпам снижения цен на жилую недвижимость занимает ОАЭ (-48,1 процента), третье место досталось Болгарии (-28,7 процента), четвертое - Исландии (-21,2 процента). Замыкает пятерку Россия, где средние цены на жилье за год упали на 19,5 процента.

http://realty.lenta.ru/news/2010/02/08/analitika/

Крах рынка недвижимости? Вторая волна отказа выплат по ипотечным кредитам начала 2010 года

Обрушение рынка жилья 2008/2009 года стало одной из самых больших финансовых катастроф в американской истории. Около 6 миллионов домов были переведены кредиторами в категорию лишённых на право пользования в течение всего лишь трёх лет, и миллионы американских семей наблюдали, как их "Американская Мечта" вылетает в трубу. С начала 2008 года около 60 миллионов домов в США потеряли в цене в общих цифрах 5 триллионов долларов. Это стало настоящей катастрофой для домовладельцев, кредиторов, строительных фирм и их персонала, а также для агентов по недвижимости. Сейчас примерно один из четырёх домовладельцев по своим закладным находится ниже "ватерлинии". Это означает, что они должны больше, чем стоят их дома. Если и это недостаточно плохо, то ожидается, что к июню этого года около 5,1 миллиона американских домовладельцев будут иметь дома, стоящие около 75% от той суммы, которую они за эти дома должны. Можете себе представить дом стоимостью 400 000 долларов, который стоит всего 300 000? Это то, с чем сейчас столкнулись миллионы американских семей. В некоторых районах США ситуация на рынке жилья настолько плоха, что доходит до смешного. В Калифорнии один банк снёс 16 почти готовых домов, потому что для него оказалось дешевле снести их, чем закончить строительство. Самое плохое, что все признаки указывают на то, что жилищная катастрофа ещё далека от завершения. В действительности в течение следующих трёх лет ожидается массивная "вторая волна" отказа выплат по ипотеке, что потенциально несёт угрозу взрыва всей американской экономики.


В течение всего двух следующих лет около 360 000 жилищных кредитов, как ожидается, подвергнутся пересмотру (англ. reset - сброс, обнуление, регулировка - прим. перев.). Когда эти займы пересмотрят, выплаты по ипотеке вырастут, увеличившись в среднем на 1000 долларов к ежемесячным кредитным выплатам.


Вы можете себе позволить платить лишнюю тысячу в месяц, помимо ежемесячных расходов на оплату ипотеки?


Это похоже на ту ситуацию, которую все мы наблюдали в период "первой волны" отказов по выплатам ипотеки в течение 2007 и 2008 года. Та первая волна потерь права выкупа домов стала одной из главных причин самого большого финансового кризиса в новейшей американской истории.


Теперь ожидается вторая волна отказов по выплатам ипотеки, и невозможно представить, что этого удастся как-либо избежать. Огромное количество закладных по ипотеке, как ожидается, будет пересмотрено в начале 2010 года, и когда выплаты по кредитам существенно увеличатся, то это ещё раз приведёт к тому, что миллионы американцев просто не смогут позволить себе выплачивать ипотеку.


Диаграмма, данная ниже, показывает, насколько плоха будет вторая волна пересмотра процентной ставки по кредитам в течение нескольких ближайших лет. Как видите, сейчас мы стоим на пороге новых потрясений...

http://perevodika.ru/articles/10950.html