Цены на квартиры в Ярославле

Так сравнивай с мартом 2009 для объективности и станет ясно что подешевели и будут дешеветь дальше. Команда ФАС сверху дана, все больше банков будут стремиться к работе по стандартам АИЖК и минимизировать свои комиссии, так к лету до 10-12% в рубл@х доплывем.

Будут дорожать и в Ярославле. Новых объектов-новостроек нет, распродают старый задел, ликвидности на рынке стало больше. А вот рынок в общем и целом стал меньше. Меньше покупателей, продавцев, банков, сделок. Но цены при такой камерности рынка вполне могут скакнуть. Пример с подорожанием на 10% в Москве - очень яркое подтверждение. Единствнное в Москве объективно нет площадок без обременении, новые дома там - это снос пятиэтажек, реорганизация промзон, в чистом поле давно не строят. В Ярославле земля без обременении есть и предпосылок для бешенного роста нет, т.к. по мере назревания дефцита новостроек предложения будут выходить на рынок.

Но мое наблюдение: Ярославль всегда отстает от московского рынка на 1-2 месяца, если Москва сейчас видит повышение, через месяц-два его увидит и ярославскии рынок. Пусть 5-7% но рост обязательно будет.

eugen
Вопрос - на долго ли хватит отложенного спроса, и успеет ли подтянутся нормальный спрос по новым ценам к моменту когда отложенный удовлетворится. Возможно дифицит и не образуется.

Посмотрим. Но локальные всплески активности неменуемы. Люди просто женятся, разводятся, детей рожают и выходят на рынок с ипотекой, с полной суммой, с накоплениями на доплату. Народ репу то не чешет.

Год назад кредитами не интересовался.. хватило 2008.
Приведите плиз пример. Мне кажется, что в течение 2-х лет ставки только вверх ползли.

Просветите неграмотного что такое АИЖК?

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию.
Гос.структура, занимающаяся рефинансированием ипотечных кредитов
http://www.ahml.ru/about/tasks.shtml

"Задачи Агентства определены Постановлением Правительства РФ от 26 августа 1996 г. "

прошло 14(!) лет, а толку то... да в п@зду такое агентство
хоть одна из их задач выполнена..???

p.s. отмыватели денег одни вокруг и просиживатели штанов в госкреслах.. государство греб@ное..

Это сообщение отредактировал Alexander27 - 15.02.2010 - 22:18

eugen

Это по моему , к сожалению, не приводит к качественному изменению спроса.
Менять жилье на жилье люди будут при любых ценах.
Я как сейчас помню, как в марте 2000 года поменял 3ку в хрущевке на 1м этаже на Красноборской на 3шку в панельке на среднем этаже на Школьном проезде. Цены были смешные 9 КБаксов на Красноборской, 11 КБаксов на Школьном, и мы смогли улучшить свои условия. Причем нашли прямой обмен с доплатой, а люди на эту доплату смогли купить комнату для дочери - за 2 Кбакса.
Поэтому я думаю, что люди начнут покупать НОВОЕ жилье только при стабильном увеличении дохода в течении года, а то и больше.
Этот кризис думаю сильно отшиб охоту у людей брать кредиты, когда денег хватает только-только.
Хотя, лично я хотел бы, что бы все Ярославцы жили, если не в отдельных коттеджах, то хотя бы в таунхаусах

говенный график какой-то )

Мне кажется наглядней в долларах:
irn.ru
В рублевом пик в начале 2009 года, связанный с падением курса рубл@ как то дизориентирует

Риелторы поспешили объявить «ажиотаж»

..............

Если сравнивать количество сделок за прошедшие годы и сегодняшние данные, то окажется, что в 2009 году их было на 15% меньше, чем в 2008 году, и на 30% меньше, чем в 2007 году. Отсюда и высокий процент прироста декабря к ноябрю 2009 года – просто начальное значение было существенно ниже обычного, говорят «Индикаторы рынка недвижимости». Нынешний прирост символизирует всего лишь возвращение рынка из полной «комы» к своему нормальному среднестатистическому состоянию. Так, число сделок в декабре 2009 года оказалось как раз посередине между «просадкой» в декабре 2008 года, когда кризис уже пришел, и максимумом декабря 2007 года, когда, напротив, на рынке царил ажиотаж.
...............................

Таким образом, никаких особых объективных причин радоваться росту рынка недвижимости, по расчетам аналитиков, нет. Что касается якобы наметившегося дефицита квартир, то следует обратить внимание на данные по жилищному строительству в 2009 году. Объем ввода в эксплуатацию нового жилья в стране в прошлом году снизился на 6,7% по сравнению с 2008 годом, составив 59,8 млн квадратных метров, что в целом не так и плохо для времени глобального кризиса. Но, с другой стороны, в Москве, руководители которой так любят говорить именно об успехах стройсектора и его «показательности» для всех других отраслей, новых жилых площадей было введено на 17,2% меньше, чем в 2008 году. Иначе как провалом это назвать нельзя, считают эксперты, подчеркивая созданные уникальные условия для развития некоторых строительных компаний в Москве.

...............................

Учитывая все обстоятельства и тенденции, которые есть на сегодняшний день, следует признать поспешность выводов риелторов. Ожидать ажиотажа «тучных» лет и резкого роста цен на жилье в нынешнем году пока еще рано – на то нет экономических условий. Прежде всего – платежеспособных граждан и ипотеки, которая все еще находится на уровне 17–19% годовых

..................................

Правда и то, что до кризиса на рынке недвижимости «банковали» инвестиционные покупатели, которые и формировали цены. Сегодняшние покупатели ориентированы на обменные операции с небольшими доплатами и ипотеку. Поэтому, как считают аналитики, в нынешнем году цены будут «раскачиваться» с амплитудой в 5–10% в ту или другую сторону в зависимости от основных макроэкономических показателей и курса доллара, а рынок жилья будет расти не в ценах на квадратные метры, а по объемам.

......................

http://realty.vz.ru/article/2010/2/9/1621.html

Интересная информация, я говорил об этом месяца 3-и назад.

http://news.ners.ru/digest/investory-zabir...dvizhimost.html

eugen
Я читал об этом два года назад, немного в другой интерпритации Снимайте денежки и вкладывайтесь в недвижимость Интересно кому это выгодно

Кому это выгодно... см. пост выше