Цены на квартиры в Ярославле

Интересное явление: после публикаций о росте цен на жилье от заинтересованных источников (а не от независимых аналитиков), в Москве и Подмосковье исчезли объявления на ирр.ру про все квартиры по низким ценам для своей категории. Например, в одном поселке было аж целых 8 (однушки 1700-2100, двушки 2100-2450, трешки 2700-3100), сейчас этих объявлений нет.

Возможны два варианта:
1 - агенства, которые выставляли эти квартиры, решили дождаться скачка цен
2 - агенства и застройщики вошли в корпоративный сговор и играют на повышение цен, имитируя бешенный спрос (одновременно идет информационная поддержка), они надеются, что начнет реализовываться отложенный спрос, реагируя на ожидание роста цен.

Однако в обоих случаях наиболее вероятен такой исход событий: будут отдельные покупки, однако денег для реализации отложенного спроса все равно нет, поэтому после того как агенства "наиграются" произойдет гораздо более низкое падение цен (по принципу сжатой пружины), которое наблюдалось и продолжается до сих пор в некоторых городах (например, Екатеринбург, Сочи и Таганрог).

Предпосылки к этому исходу событий:
1 - государство желает обеспечить военных, ученых, ветеранов, малообеспеченных, аварийщиков и многих других жильем, поэтому рост цен для него не выгоден
2 - нет макроэконоических условий для роста цен: кризис продолжается, безработица растет, в том числе и переход скрытой в открытую, падение производства, дефицит федерального бюджета и т.д.
3 - ипотека дорогая и малодоступная для большинства нселения, а кому она доступна - те покупают за границей, пока там дешево
4 - ипотечный кризис за границей влияет и на наши банки, а также движение финансовых потоков вне банковской сферы (в т.ч. приобртение недвижимости там и здесь)

Вывод: даже при подъеме цен на какой-то период, будет надут громадный "мыльный пузырь" в недвижимости, который когда лопнет обгадит все, если агенства не одумаются (вспомним источники кризиса в США и Европе - приписки, фиктивная прибыль, занижение реальной инфляции, необеспеченные кредиты, продажа долгов другим странам и прочее)

Калина

Прочитали новый учебник?
Я каждый раз удивляюсь - как можно сравнивать США и нас в плане влияния ипотечных кредитов на экономику.
Даже если не брать торговлю деривативами в расчет, а просто сравнить количество недвижимости купленной по ипотеке у нас и у них. D США эта цифра приближается к 100%, а у нас 10% набралось бы.

ааа
У нас и доходы у народа (не беру избранных) в 30 раз меньше

Калина

А причем тут доход "народа" и во сколько раз он меньше?
Вы, батенька, начинаете уже совсем грубо передергивать - переходить с относительных велечин на абсолютные.
У нас и ВВП поменьше будет чем в США.
Да и структура совсем другая.

Кстати, про рынок недвижимости и Москвы, и Ярославля - говорили что он пузырь. А пузыри схлапываются мгновенно, как в тех же штатах. У нас этого не случилось, просели цены, где то на 5%, где то на 10-15-20% в рубл@х, в зависимости от "убитости-свежести" объкта, а в общем и целом рынок устоял, кое где даже ценники начинают переписывать, особенно это стало явно с сентября прошлого года. Да и риэлторы сейчас я смотрю при делах.

Что касается самых дешевых предложении - на то они и были антикризисными, сейчас рынок по стране входит в новую фазу - преддефицитную связанную с тем, что старое достроят, а то что не заложили во второй половине 2008-2009-2010 году не выйдет на рынок уже начиная с 2011 года учитывая цикличность любой стройки, начиная с момента получения разрешения. А ещё чуть дальше - дефицит и остервенение цен, т.к. строители не смогут быстро отреагировать на оздоровление ситуации в экономике, оно уже происходит. Так что моя ставка - как собственника и просто разумного человека - рост. Да и ликвидности на рынке больше, кредиты продолжат дешеветь, а вот новых объектов нет.

Честно сказать ажиотажа на рынке недвижимости не наблюдается, газета забита объявлениями о продаже. Продавцы бегают за покупателем, но цену не сбавляют, но и по заявленой цене продаж нет. Вобщем тенденция к снижению есть.

eugen
"Так что моя ставка - как собственника"

Наверно хочешь продать подороже, поэтому мечты о росте? Вот только это инвестиционная квартира ли нет, и когда брал, на в начале-середине 2008 года?

Во первых квартир у меня несколько.А взяты они были на минимумах рынка в 2005 и 2007 во время так называемых стагнации, и даже нынешнее снижение и близко не дошло до цены за которую приобреталось. Более того, из одной кв-ры я вышел в марте 2008 года в деньги, когда даже о "тихой гавани" молчали, у меня все сбалансировано.

Но а предложение сужается. Сегодня Су-155 выйграло конкурс минобороны на 69 1-но и 2-х комнатных квартир. Похоже речь о квартирх в доме на Суздалке. Новостроек становится меньше.

Это сообщение отредактировал eugen - 11.02.2010 - 13:44

Чувствую, скоро очереди за жильем появятся-побегу за накопленными миллионами-самое время покупать

eugen

................
Предельные цены, установленные Минрегионом на I квартал 2010 г., совпали с нормативными в регионах, где цена 1 кв. м ниже 30 000 руб., следует из проекта приказа. Однако в 25 регионах нормативная стоимость 1 кв. м превышает 30 000 руб., например в Москве (73 800 руб.), Московской (42 955 руб.), Ленинградской (31 800 руб.), Нижегородской (33 000 руб.), Свердловской (33 600 руб.) областях, Ханты-Мансийском (36 500 руб.) и Ямало-Ненецком (40 750 руб.) автономных округах. Для них Минрегион установил предельную цену в 30 000 руб. за 1 кв. м. Как считались предельные цены для этих регионов, представитель Минрегиона объяснить не смог.

.................

Ведомости

СУ-155 будет продавать квартиры Минобороне в Чехове и Серпухове.

Не только. Вот только 69 квартир в Ярославле. Интересно они "слили" минобороны кв-ры на Батова или это панелька на Суздалке???

поди на суздалке...прям уже военный городок получается...в ЮИТе тоже порядочно квартир отдано минобороне, теперь видать и по соседтву в СУ-155 так же.
А дом то строится...уже 2 секции стоит...

В Москве резко подорожали новостройки эконом-класса
В январе московские новостройки эконом-класса подорожали на 10 процентов до 117,6 тысячи рублей за квадратный метр. Об этом говорится в сообщении "Аналитического консалтингового центра "Миэль".
По мнению экспертов, это вызвано повышенным покупательским спросом к новостройкам, которые появились в продаже в конце 2009 года и имеют большое преимущество по местоположению - в частности, они менее удалены от центра города.

В январе в продаже появилось 11 новых объектов. При этом за счет роста сделок общий объем предложения объектов-новостроек сократился в Москве на 3,7 процента до 312 домов.

В бизнес-классе уровень цен практически не изменился – стоимость снизилась лишь на 0,4 процента и составила 170,3 тысячи рублей за квадратный метр, в новостройках среднего класса цены выросли 1,7 процента до 123,6 тысячи рублей за квадратный метр.

"Платежеспособность на рынке в целом пока еще ограничена, результатом же сегодняшних высоких показателей заключаемых сделок является возвращение отложенного спроса, - отметил генеральный директор "АКЦ "Миэль" Владислав Луцков. - Дальнейшее развитие на рынке будет определяться состоянием экономической ситуации в стране. Учитывая тенденцию сокращения объемов предложения, можно ожидать постепенного перехода к положительной ценовой динамике на первичном рынке в течение года".

Как ранее сообщали аналитики компании, в январе был отмечен рост цен и на вторичном рынке жилья Москвы - впервые с осени 2008 года. Средние долларовые цены на "вторичку" в столице поднялись на 0,8 процента до 5,1 тысячи долларов за квадратный метр. Стоимость квадратного метра в рубл@х выросла на 1,3 процента до 155 тысяч рублей. Наибольший рост цен отмечен в сегменте малогабаритных квартир в кирпичных пятиэтажках и жилья бизнес класса в престижных округах столицы. Повышение цен эксперты объясняют ростом спроса, объемы которого достигли по итогам января показателей конца 2007 года. Объем предложения в январе снизился на 11,5 процента до 41,1 тысячи квартир. Ближе к концу месяца на рынок стали возвращаться временно снятые с продажи квартиры.

http://realty.lenta.ru/news/2010/02/15/miel/

а можно попродробнее насчет кредитов???
просто мой небольшой анализ кредитных предложений по сравнению с 2008 годом приводит меня к обратному выводу.. все очень и очень подорожало.

Буду рад если приведете пример дешевого кредита.