Цены на квартиры в Ярославле

aaa
Еще читались Маркс, Сокольников, Боголепов, Вознесенский, Платон, Холл, Кондильяк, Кейнс и другие пока диссертация писалась, кое-что в оригинале (а от идей Смита благополучно отошли)

Калина

Где рост денежной массы среди населения, пусть даже неравномерный?
Сколько может вложить рабочий с моторного в недвижимость?

Это про какую страну было?

Про страну - нашу, а рост - смотрим http://cbr.ru/statistics/credit_statistics...dkfs&sid=dm
и
http://cbr.ru/statistics/credit_statistics...fs&sid=dbvo

Калина
Да не будет у нас расти недвижимость, пока во всем мире она падает, какие бы вы фундаментальные данные не приводили.Играйте по тренду.

Смотрим.
И видим денежная масса М2:

01.08.2008 14 210,0

01.12.2009 14 224,1

То есть размер М2 на 01.08.2008 - в самый пик благоденствия примерно равен размеру М2 на 01.12.2009, что было не более 2х месяцев назад.

Теперь вспоминаем цены на недвижимость на 01.08.2008 и на 01.12.2009 и сравниваем.

Меня, как практика, интересует денежная масса в смысле днег у людей, а не в смысле цифр в статистике.

Ну и М1 (Денежная база в широком определении для) информации:

01.08.2008 5 283,6

01.01.2010 6 467,3

Это сообщение отредактировал aaa - 26.01.2010 - 21:51

1 - интресно не только количество, но и темпы роста
2 - денежная масса (та часть, на которую больше) разошлась по населению и организациям, но не достигла критической массы, когда люди будут иметь возможность совершить такие затратные покупки, как недвижимость (не хватает им пока - кажджому отдельно, а не общим числом)
3 - львиная доля роста середины 2007 - середины 2008 годов (в Ярославле) определялась инвестиционными покупками (деньги вкладывали), доход от от вложений в недвижимость превышал доходы от вкладов и валюты, сейчас нет такой прибыли, вот и не вкладывают, хранят в банках
4 - в связи с финкризисом были выведены деньги из ценных бумаг, переведены в инвалюту, что дало выброс необеспеченных товарной массой денег в оборот, меры правительства погасили эту волну, поэтому инфляция (в явном виде, не скрытая) не отразилась на ценах
Вывод: эта накопленная масса будет пущена в оборот при совпадении трех условий - доходность от вложений в недвижимость превысит доходность от вкладов и игры на бирже; страх рисков от недостроя будет преодолен инвесторами; население сможет спокойно получить ипотечные кредиты без опаски, что отберут квартиры за неуплату по этим кредитам

Это про Россию что ли? Все эти цифры по деньгам на руках у населения - такая же профанация, как и то, что мы вышли из кризиса. Где же все эти деньги, где? У населения доходы снизились в разы, а не на доли. Обогатились те, кто и без падения цен на недвижимость мог себе позволить его покупку. Много ли сейчас в Ярославле людей с доходом гораздо выше 30 т.р. в месяц? Большинство предприятий машиностроения почти "на грани", где те миллиарды и триллионы денег у реального населения, а не "статистического" балабольства наших властей?

Калина

Вывод могу сделать только один - Вам нужно перестать читать экономические учебники и чаще бывать на улице где общаться с живыми людьми.

aaa
На улице иногда бываю, с людьми общаюсь, но читать не перестану, и Вам советую начать читать, начите, хотя-бы, с русских народных сказок - в них много умного и мудрого, а потом перейдите на научную литературу, и со временем поймете о чем я пишу, а также о рынке, в том фондовом рынке, рынке недвижимости и базаре

Сказки уже отобрал у ренка, хватит ему самому читать - почитаю ему вслух.
Что касается экономичесокой литературы, то тут полагаюсь исключительно на Вас.
Подскажите где Вы вычитали о том, про что пишите:

То есть то что сейчас денежная масса М2, на которую Вы ссылались, БОЛЬШЕ чем была в августе 2008 (01.08.2008 - 14 210,0 01.12.2009 - 14 224,1 ) ни чего для Вас не значит? Или Вы просто не обратили на это внимания когда писали об этом?

Откуда такие сведения?
"Львина доля" это сколько?
О каком объеме денежных средств необеспеченных товарной массой идет речь?
Может это только Ваши фантазии?

Если Вы претендуете на какую то научность в Ваших высказываниях, то хотелось бы ознакомиться с Вашей методикой и цифрами на которых основываются вычисления.

А пока и в правду читать сказки намного интереснее - там есть смысл и логика

у вас небось не русские народные) Ганс Христиан ведь поинтереснее)

а по денежной массе можно добавить что многие сейчас тупо живут в "минус". т.е. доходы упали в разы а кушать по прежнему хочется не только гарнир. поэтому имеющийся "жирок" пойдет не на покупку "недвижимостей"))

yc.

Согласен.
За всех не ручаюсь, но большинство моих друзей и знакомых живет или в минус или в ноль. Хотя они вроде как самые что не на есть потенциальные покупатели недвижимости: в самом расцвете сил - от 30 до 40 лет, семейные, занимают «руководящие должности».
Конечно моя выборка ограничена, но я не вижу пока РЕАЛЬНОГО увеличения доходов у людей, только некоторая стабилизация.

Это не стабилизация, это, скорее, привычка уже к пришедшей с кризисом "ж...пе".

Да вранье все это. Посмотрите сколько в городе машин, и все более и более дорогих. Припарковаться не где, особенно в Кировском р-не.

Так что хва прибедняться!

eugen
Да ни кто и не прибедняется, самим парковаться не где
Но факт есть факт, знакомый народ живет максимум "в ноль".
Да и продажи тех же машин глубоко в .......