Цены на квартиры в Ярославле

Рынок жилья США риелтеров не радует

На рынке жилья США ситуация выглядит все забавнее. Оптимизм в жилищном секторе (NAHB Housing Market Index) четвертый месяц подряд не оправдывает надежд и медленно, но верно идет вниз. Общий индекс рынка жилья снизился в январе до 15, т.е. минимального значения с июня 2009 года. Индекс рассчитывается на основе данных Национальной Ассоциации Домостроителей США (NAHB). Если индекс находится выше 50 – это означает, что позитивных оценок больше, чем негативных. Индекс продаж снизился до 15, индекс оценки продаж на ближайшие 6 месяцев остался неизменным на уровне 26, индекс потока потенциальных покупателей снизился до 12. В общем-то данные говорят о том. Что оптимизма у риелтеров, как и потенциальных покупателей все меньше.
http://ugfx.livejournal.com/249303.html?mode=reply

Последние два месяца нижняя цена на квартиры в Ярославле (по irr.ru) практически не снижается, стабилизировалась, т.е. продавцы подошли к своему психологическому минимуму (это цены лета 2007 года, перед рывком осенью-зимой 2007-2008 годов, кредитного бума). Дутая кредитная составляющая цен на квартиры изжила себя.
Можно ожидать два выхода из этой ситуации (все зависит от количества сделок по квартирам):
1 - если количество сделок будет расти, а объем предложения падать - то последует рост цен, иными словами достигнуто дно, покупатели готовы брать на данном уровне
2 - если количество сделок не изменится, а объем предложения не снизится - то падение продолжится после накопления критической массы предлагаемых к продаже квартир, резким рывком
(Кто работает на бирже - знает о чем речь)

Калина
У Вас, уважаемый, логика опять страдает.
Вы описываете стабилизацию количества ОБЪЯВЛЕНИЙ о продаже недвижимости и цен в них на irr.ru, а вывод делаете, почему то про СДЕЛКИ с недвижимостью. Всем известно то, что пишется в руках и то что реально продается это разные вещи.
Опять же биржа и рынок недвижимости это, то же разные системы.
Вам нужно меньше смотреть рекламу про форекс

Это сообщение отредактировал aaa - 24.01.2010 - 20:29

aaa
Вы не поверите, но между ценами объявлений и ценами сделок есть прямая почти функциональная связь. О количестве сделок в регистрации професионалы знают, как и цены, поэтому выводы способны сделать.
А биржа - это фондовый рынок, т.е. аналог рынка недвижимости, поэтому читайте больше про фондовые рынки - и тогда поймете чего-нибудь и о рынке недвижимости. Предмет и методы у них разные - но вот сущность и мотивы одинаковые, да и психологию людей нельзя исключать из внимания.

Калина

Не поверю пока не приведете эту функцию.

Как там Ваш журнал про бизнес поживает?

А вот и не совсем так - у нас не Туркменистан, не Турция или Египет, упаси Господи!
Менталитета на торг мало, у нас это оттаргается как продавцами, так и покупателями, которые в б-ве случаев адекватно воспринимает "хотелку" из объявления за окончательно сформированное предложение. В этом плане мы точно не азиатский восточный базар, где торг уместен.

Был момент в разгаре кризиса - торговались, денег не было вообще.
Сейчас деньги по мере стремительного снижения ставок по депозитам "возвращаются" из банков и на рынок недвижимости. Прокрученные, с хорошим процентом, а цены снизились. Удачный момент покупать.

Есть торг и сейчас, но в условиях России это очень символические уступки, знак доброй воли, желание выходить на сделку.

Это сообщение отредактировал eugen - 25.01.2010 - 01:03

eugen
Торг конечно у нас не восточный
Но все оценки по рукам грешат тем, что там есть только оценка ПРЕДЛОЖЕНИЯ, да то не всего спектра.
СПРОС же по рукам не оценить.
А СДЕЛКА это когда ПРЕДЛОЖЕНИЕ находит СПРОС.
Вот и все.

Ну если Вам хочется верить, что цена ИРР и стимость выхода на сделку отличается, то можете смело минусовать от 1 до 5% в зависимости от уникальности предложения. Если это массовый продукт, то скидка может быть чуть больше, если единичный то её либо не будет вообще, либо 30 тысяч руб. на шампанское! Но вообще перетяжка каната между продавцем и покупателем завершилась.

Это сообщение отредактировал eugen - 25.01.2010 - 12:33

aaa
Полное отсутствие знаний в экономике:
СДЕЛКА - это когда в соответствии со СПРОСОМ появляется ПРЕДЛОЖЕНИЕ.
Если нет СПРОСА - то хоть запредлагайся - сделки не будет.
А вот когда уровень предложения доходит до уровня платежеспособного спроса - то сделка состоится.
Сколько покупатель готов отдать (оторвать о себя) средств на квартиру - определяет цену сделки. Возникает дилемма - или остаться без квартиры, или уменьшить свои остальные потребности, с учетом ожиданий изменения цены, и купить квартиру.
Но так как наблюдается падение цен, то покупатель не спешит, ожидая большего падения. А вот когда дальнейшего падения не будет, начнется ажиотажный спрос, дабы успеть, пока не выросло.

Вы взаправду верите, что недвижимость в России может расти в цене, пока во всем мире она падает?Не спроса в мире.


Вашингтон. 25 января. ИНТЕРФАКС-АФИ - Продажи на вторичном рынке жилья в США в декабре упали на 16,7% - до 5,45 млн домов в годовом исчислении, сообщило агентство Bloomberg со ссылкой на данные Национальной ассоциации риелторов.
Аналитики ожидали снижения на 9,8% - до 5,9 млн домов. Таким образом, падение стало максимальным за все время отслеживания показателя, которое началось в 1968 году.

Да эта цифра вырвана из контекста. Рынок недвижимости, как и валютный показывает высокую волатильность, как бы волны идут, скачки, ведь в октябре-ноябре в штатах был такой же аномальный рост!

Рост у нас возможен, так как в деньгах оставться не интересно, да и опасно. Баксов напечатано море, они ни чем не обеспечены. Устоичивость зоны евро в силу преддефолтного состояния ряда стран Европы активно заимствующих тоже под угрозой. Рубль при падении цен на нефть тоже может стать деревянным как в 90-х
Для меня знак, если ставка по рублевым депозитам будет 5% в Сбере, деньги выльются на рынок, люди будут покупать и прежде всего такое ограниченное благо, как недвижимость.

Калина

Вы еще про "невидимую руку рынка" забыли написать
Похоже дальше чем чтение экономикса Вы не продвинулись. Не буду Вас сильно разочаровывать, но есть такие вещи как гос. регулирование, стимулирование спроса, монополизм. Не все так просто.

eugen
Неужели Вы так же как и Калина думаете что рынок недвижимости это та же товарно-сырьевая биржа, а ИРР это ее котировки

aaa

Я совсем так не считаю. Но в один прекрасный день фраза "денег нет" может сменится на денег полно, товаров нет. Я уже не раз слышал, что после дефляции вероятность гиперинфляции высока. А уж если нефть упадет баксов до 50, то деньги в стране начнут печатать, чтобы залить дефицит, тогда и вспомним про биржу. Сейчас бюджет сверстан под 70 долларов.

Да и ставки по депозитам в самом массовом банке уже 5-8%. Это очень мало, выгоднее израсходывать, улучшить свои условия добавить и сменить 2-шку на 3-шку, например.

Это сообщение отредактировал eugen - 26.01.2010 - 14:31

eugen

США. Индекс цен на жилье Case-Shiller в ноябре -5.3% г/г против прогноза -5.0% г/г

рыболов
В мире (нормально развитом) рынок жилья перенасыщен (иначе бы не давали ипотечные кредиты под низкие проценты, а также смотрите соотношение цен на жилье и средним доходом), у нас же неудовлетворенный спрос велик, однако неравномерное распределние денежной массы среди населения не позволяет его удовлетворить, поэтому рост денежной массы влечет рост цен на жилье (так как могут вкладывать). Тгрет большую роль и инвестирование в недвижимость, после скачков доллара и развала на фондовой бирже