Цены на квартиры в Ярославле

Как в конституции записано - Российская Федерация.

Обновляемся постепенно, обновляемся.

преждевременно однако...
5 лет - это цикл обычной стройки в нашей стране. и в сложившихся сейчас условиях уменьшение этих сроков врядли состоится. а чтоб у большинства жителей ХОТЯ БЫ хрущевок появилась возможность вылезти из своего старья должно пройти еще много таких циклов. это лужков может себе позволить распальцовку типа "щас мы все эти хрущевки снесем нах..." а в целом по россии процент данного вида жилого фонда еще долго будет значительным.

Да хрень это полная про рост цен в ближайшее время. Спрос никакой. А падения нет, потому что падать ниже себестоимости строительства никто не хочет, легче не строить. Ну кто захочет работать в убыток. На рынке еще достаточно очень дешевых предложений, особенно на первичке.

Вот официальные данные согласно справки
о средней стоимости строительства
многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на
рынке недвижимости по регионам Российской Федерации
на НОЯБРЬ 2009 года СОЮЗА ИНЖЕНЕРОВ-СМЕТЧИКОВ РОССИИ

http://www.a-s-r.ru/tabid/262/EntryID/1333...61/Default.aspx

По Ярославской области:

Полная себестоимость строительства жилых домов массового спроса на 1 м2 общей пло-щади квартир жилых зданий
(для вновь начинаемых строительством)

33725,6 руб

Средние рыночные показатели предло-жений на первичном рынке жилья,
отнесенные на 1 м2 общей площади квартир домов массового спроса

36169,1 руб

Средние рыночные показатели предло-жений на вторичном рынке типового жилья, отнесенные на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий

39872 руб

Видно, что за 7 % с жизненым циклом проекта в 3-4 года ни строители, ни банки работать не будут.
Понятно, что не все откаты учтены в официальных сметах, поэтому РЕАЛЬНАЯ себестоимость выше. Добавьте к этому подорожание услуг естественных монополий с 1 января.

Если бы дельта между себестоимостью и рыночной ценой была большой, то цены просели бы еще.

чушь какую то несете. в официальных сметах учтено ВСЕ. и откаты в том числе. иначе какой в сметах смысл?))

на НОЯБРЬ 2009 года СОЮЗА ИНЖЕНЕРОВ-СМЕТЧИКОВ РОССИИ
отжиг) кстати любой грамотный сметчик (можете сами у них спросить) может на одни и те же работы составить несколько разных смет отличающихся между собой иногда в разы.

Вы также далеки от строительства, как я от балета

А если у сметчика сметы на одни и теже работы отличаются в разы, то сметчику осталось работать не долго.

Естественно в смету включают все по максимуму, с учетом рисков и для уменьшения налогооблагаемой базы. Читайте внимательно пост: Полная себестоимость строительства жилых домов массового спроса на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий
(для вновь начинаемых строительством)
Но всех рисков предусмотреть нельзя. Поэтому в ходе строительства появляются ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ. И подрядчики постоянно обивают пороги ген. подрядчика, т.к. денег на выполнение работ не хватает. А бывает еще форс-мажор (дома ИНДАУ), когда кинули с коммуникациями.

так же голословно как заявления типа "РЕАЛЬНАЯ себестоимость еще выше"
интересно сколько же по вашему реальная тогда по области?) 40? то есть у тех кто щас в кризис начинает копать котлованы (а такие есть) купить дешевле 45 не представлятся возможным? хз. по моему это легко проверить одним телефонным звонком))

ну со стоимостью в 30-35 за метр мне кажется застроищики работают с минимальной маржой.

Вот ещё подарок от естественных монополии - подорожание на газ, электричество на 25-30%. Разве от этого станет дешевле металл, цемент, доставка всего того что потребл@ет строика при дорожающем дизтопливе???
Эти товары подорожают.

Слышал, что мировая практика строительства предполагает стоимость одного кв.м. жилья равной среднемесячной зарплате в регионе.

В Ярославле, зарплату в 35 т.р. ну никак нельзя назвать средней , поэтому можно сделать вывод - надут ипотечный пузырь, только и всего.

Это справедливо для стран типа Германии, где переизбыток жилья и есть культура пожизненного наима, аренды.

России с потенциально высоким дефицитом жилья, пусть и не покрытым платежеспособным спросом, это в ближ. 5 лет, с нынешними черепашьми темпами строительства не грозит.

eugen, возможно. Но я ещё слышал, что бабла на путинскую ипотеку назанимали у зарубежных банков, т.к. в России "длинных денег" просто не было. Из-за этих денег на стройке тут же начали кормиться чинуши всех мастей, поэтому слышать о какой-то "себестоимости" просто смешно, это откаты и ещё раз откаты - за цену 30-35 мы тупо кормим чиновников.

Ну а ещё говорят, щас за рубежом крызис растёт и ширится, поэтому, я считаю, ипотека как явление, подохнет.

ну за 30-35 не тупо кормим а прикармливаем) но вцелом согласен. какие то строители сели за стол и вместе с какими то сметчиками подсчитали КАКУЮ ТО себестоимость. кому и что эти цифры должны доказать - непонятно.
типа сегодня нарисовали цифру а завтра инвестор ломанется вкладывать в жилье))

Откаты все Москве с ценой метра на вторичке от 100 тысяч, дешевле разве что убитые хрущи. Откаты в Ярославле - девочкам на колготы.
Фундаментальное в стройке - земля и подключение к коммуникациям В Ярославле они обходятся дешевле, поэтому и метр выходит 30-45 тысяч. В Москве, Питере земля золотая и её мало, поэтому абсолютно такой же панельный или монолитный дом находящийся там стоит уже в разы дороже.
А если он будет стоять в Тутаеве или Ростове, ещё дешевле будет, т.к. земля дормовая.

Это сообщение отредактировал eugen - 25.12.2009 - 02:47

К вопросу - будут ли расти цены в ближайшие месяцы:

Журнал "Губернский город" , последний номер за декабрь-январь провел опрос среди населения:
Планируете ли вы покупку недвижимости в ближайшее время? (выборка 200 чел):

да - 3%
нет - 87%
не знаю - 9%
рассматриваю варианты - 1%

Спрос фантастический...

Это сообщение отредактировал Dripa - 25.12.2009 - 11:54

Dripa
т.е. 4% людей собираются что-то купить в ближайшее время? это совсем немало, учитывая, что большинство людей покупают недвижимость 1-2 раза в жизни

Это сообщение отредактировал CRUEL - 25.12.2009 - 12:32

Всех с наступающим Новым Годом!
Dripa
Для населения Ярославля 604 тыс.чел. (примерно 150-200 тыс. семей) - 4% это наличие спроса на 6-8 тыс. квартир - даже очень неплохо, учитывая, что irr.ru дает нам общее предложение квартир и конмат всего 4100.
Неплохие перспективы для роста цен, был спрос платежеспособный