Цены на квартиры в Ярославле

Поделитесь наблюдениями и опытом - чего ждать от цен на квартиры в январе-феврале 2010?
Стоит ли торопиться со сделкой до НГ, или это искусственно нагнетаемый ажиотаж насчет поднятия цен?

шерил
вряд ли что здесь напишут что-то внятное.

мое мнение, если экономика будет на сегодняшнем уровне, то в отдельном стоящем Ярославле из за приближающего 1000-я возможен ажиотаж или в крайнем случае если везде будет немного в цене падать, то в ярике цена будет стоять на том-же уровне.

А так у народа чистых денег все меньше и меньше

Stoikii как-то так:

?
есть несколько новостроек в брагино, которые по плану сдаются в первом квартале.
Т.к. вторичного я ничего так и не нашла, встает вопрос так сказать...

Это сообщение отредактировал шерил - 15.12.2009 - 23:28

Многие спешат с покупкой до НГ и выходом на сделку, чтобы уже весной получить налоговый вычет и вернуть до 260 тыс. руб. уплаченного налога.
Это прежде всего касается первички, возможность закрыть дела до НГ на первичке ещё есть, а вот со вторичкой опоздали - госрегистрация будет в свидетельстве уже след.года.

в новостях идет волна и "промыв" мозгов такого плана:
http://news.mail.ru/economics/3162830/

все статьи похожие и во всех намеки на то, что надо покупать, что цены вырастут, что это уже дно и т.д.
видимо совсем хреновые дела у строителей и риэлтеров...

я считаю что дно было в октябре-начало ноября - сейчас цены стали чуть выще тыс на 50 не больше но продавцы уже не готовы на дисконт и торг в коридоре 100-200 тыс как это было летом и в сентябре

От какой суммы дисконт?
50 тыс плюсом к какой сумме?
За какой объект?
Можно пжста или в процентах или тыс руб за метр?

я думаю что если на однушку стоит цена 1 400 000 например, то торг уместен максимум тыщ до 80.

я говорю в целом по рынку а не про конкретные объекты

Вы не находите что скидка в 100 тыс. руб от квартиры в 10 млн рублей и от квартиры в 1 млн рублей немного разные вещи?

Ну должна же ситуация устаканится.
Люди привыкли к кризису, и с учетом того, что с рынка вымывается ликвид тенденция на стабилизацию очевидна. О повышении я бы говорить не решался, это пока хотелки собственников. Дно на мой взгляд было летом и в сентябре. С октября активный торг стал уходить в прошлое на фоне роста очереди в регистрационной палате.

Здравствуйте, писатели и читатели!
Заметно падение активности в данной теме за последние три месяца, видимо ажиотаж вокруг приобретения недвижимости поутих.
Тем не менее продавцы квартир желают впихнуть кому-нибудь свой товар, поэтому пишут в статьях и форумах: покупайте, будет расти, не успеете и т.д.
Да вот у покупателей нет денег, если о кризисе не говорят везде - то это не значит, что его нет.
Покупатели не имеют возможности взять дополнительные деньги (до уровня, который позволяла ипотека год-два назад), поэтому происходит выборка дешевых квартир, дорогие остаются в неликвиде (но отдельные сделки наблюдаются - у некоторых есть деньги, но не у основной массы покупателей)
Такой столбняк на рынке недвижимости возрождает обменные продажи, поскольку оговоренная цена не изменяется с течением времени.
Вывод: в целом с января начнется рост цен, вызванный движением обменных квартир (возможно перемещение людей между городами) и выплатой бонусов в коммерческих организациях, который закончится к марту-апрелю в силу сезонных причин.
Однако в Ярославле идет приток живых денег (за счет строек и ремонта) - поэтому плавный рост продолжится и весной до Дня города.
Далее, если кризис не утихнет, возможна кореккция

Калина
Вас нам не хватало!
Кто же еще может противоречить сам себе в соседних предложениях:

.
А так же перенести празднование тысячелетия с осени на весну:

Как говориться: аффтар пеши еще

Вообще время подводить итоги года и делать прогнозы на 2010 год.

Могу констатитровать одно - год был яркии, такого и не упомнишь. Падение цен в рубл@х состоялось и четко сегментируется. Хрущобы, брежневки,малосемейки в панельках 70-х годов ещё имеет возможности для падения, коррекции, устаканивания. Это жильё показало наименьшую ликвидность и не желание у потенциальных покупателей быть купленным. По этим объектам и сейчас можно наблюдать торг, т.к. продавцы понимают, через 3-5 лет сбыть такой товар будет не возможно.

Качественное новое жилье, квартиры в хороших домах в центре, на Московском пр. показали наибольшую устоичивость кризису, именно здесь у владельцев недвижимости меньше всего возникали проблемы с кредитами, долгами, острои потребности в деньгах, что только подчеркнуло престиж районов и более крепкое положение их жителей.

Считаю, что в 2010 рынок недвижимости в городе окончательно устаканится, обозначится его четкое сегментирование и ситуация когда квартира в панельной 9-ти этажке и новом кирпичном или монолитном доме в одном р-не продаются по одинаковой цене уйдет в прошлое. Разрыв между старым, малоинтересным как для проживания и инвестирования, с новым коммерческим жильём с новой инженерей, чистыми подъездами, благоустроенными дворами будет наростать.
Ну а если сложаться минимальные условия для роста, то его почувствуют лишь престижные районы, отдельные дома в которых квартиры "вылавливают" и новые дома в р-нах массовой застройки в зависимости от вкуса покупателей это может быть и Заволга, и Сокол, и Брагино, и Нефтестрой.

Так что хорошего, стабильного, предсказуемого 2010 года риэлторам, агентствам и, главное, покупателям. Т.к. клиентоориентированность рынка это устоичивый тренд начиная с 2009 и на ближаишие годы. Лихие, тучные "нулевые" годы в прошлом, время засучить рукава и честно работать.

Это сообщение отредактировал eugen - 21.12.2009 - 01:59