Цены на квартиры в Ярославле

Калина


Пардон, вопрос на засыпку!

А зачем лично вам рост цен?
Ведь рынок может отлично существовать в режиме стабилизации цен или сверхмедленного падения, когда у покупателя мотив "подождать" отпадает?

Я считаю как раз сейчас рынку надо дать полностью "устаканиться", исключить возможность конвульсии, ведь конвулсии и хотелки продавцев не подкрепленные наличием средств - это пустое место и сентябрь-октябрь, когда кое-кто даже попытался поднять цены это отчетливо показал, рынок не готов покупать по этим ценам. Кто то не выдержал и снял с продажи, сейчас пытаясь сдать или отложив обмен.... но это по сути ничего не значит и не меняяет.

Ну тут многие говорят "рост-рост" (наверное из агенств, а то у них обороты упали), а слаще им не становится, так попытался их успокоить, что рост будет, но попозже. Тем более по правилам рынка падение меняется на рост, если только не обвалится совсем.

Учитываем, что в 87% "нет" - львиная доля тех, кто хочет, но не может.

Калина

Ну рост то на уровне "хотелок" не более того, все в плане цен осталось как прежде, правда чут выше уровня лета.
Только рост "хотелок" сейчас может значить одно - мгновенную остановку продаж и стагнацию. А оно никому не надо.

у меня сейчас есть парочка знакомых, которые ждали "дна"... дождались, что цены несколько месяцев не падали, а даже чуток выросли... и приобрели квартиры.

т.е. за счет этого "отложенного спроса" цены чуток и подросли...

это московский метр


вот.. а когда они все закупятся.
что будет дальше?

как сейчас с доходами населения и ипотекой?
они возвращаются к докризисным уровням?

Насчет доступности ипотечного кредита - калькулятор ВТБ24:
http://www.vtb24.ru/yaroslavl/personal/loa...ary/calculator/
при доходе 30 000 в месяц дадут только 551 303 руб. на 5 лет или 999 569 руб. на 50 лет,
в месяц будешь платить 12 999 руб., ну и комиссии и услуги всякие
всего за все 5 лет уплатишь (только в уплату долга и процентов) 12*5*13 = 780 тыс. руб. (всего-то процентов 41,6% от суммы кредита)
менее 30 тыс. руб. - такой доход не расматриввается и калькулятор не считает!
У кого доходы выше 30 000 руб. - много лит тут таких? А в Ярославле в целом?
Так что ипотека - это возможно только на доплату, а не на полную квартиру.
Ну а доходы (в среднем на одно и того же количество работающих), естественно, упали - людей-то увольняли.

Озвучьте реальную цену квадрата на вторичное жилье (15 лет) в центре Ярика , кто в теме, общая площадь - больше 100

Калина
***** * *** такую ипотеку

нереальные условия какие-то...

смертный приговор заменили ипотекой

Alexander27

Зря Вы так: взято у ВТБ24 - и это один из наилучших вариантов (это не реклама - а факт), у Сбербанка - получше, но шансов взять меньше более строго в отборе "кандидатов"

http://yaroslavl.rfn.ru/region/rnews.html?...1&iid=20602

Калина
я не рассматриваю шансы "дадут-не дадут", я рассматриваю условия выдачи кредита...и ВТБ24 в данном случае совсем не вариант.. реально наверное действительно только Сбер

вот как раз по условиям КРЕДИТА, не ипотеки, в ВТБ24 реальнее взять, чем в сбере.
Проверенно лично!
Сбер дал на много меньше сумму, чем ВТБ24 при одной и той же ЗП, а процентные ставки на 0,7% тока больше у ВТБ24
Так что думаю ВТБ24 не так уж и плох, если учесть, что там в отличии от Сбера не требовали 2-х поручителей.

московский метр еще чуток откатил

Странное утверждение - рынок сократится, возникновение дефицита и утверждение что в этих условиях цены расти не будут... Обратно законам экономики!