Имущественный вычет, задавайте вопросы

nnn1
Премного благодарен, очень красиво...

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Приобрели квартиру пополам с мужем, но чек один. Может ли кто-нибудь один из нас получить вычет и за себя и за супруга?

MakinaNA
Любой из Вас может получить вычет в размере полной стоимости квартиры (если она не превышает 2 млн. рублей), независимо от того кто осуществлял оплату и как оформлена квартира.

Если же стоимость квартиры больше 2 млн. руб., а имущественным вычетом на приобретение жилья супруги ранее не пользовались, то супруги могут распределить вычет между собой, при этом каждый может претендовать на вычет в размере 2 млн. рублей, но не более общей стоимости квартиры в совокупности.
Например, квартира стоит 3,5 млн. Супруги ранее вычетами не пользовались. Супруг заявляет вычет на 2 млн., супруга на 1,5 млн. рублей.

Единственный нюансик с этими перераспределениями: брак должен быть официально зарегистрирован.

лл

Это сообщение отредактировал Леночка86 - 12.12.2016 - 14:09

А в этом случае играет роль какая собственность, долевая или общая совместная?

тот же вопрос, и еще уточните, пожалуйста, квартира стоила 3,5 млн., из них 450 тыс. - мат.капитал, то есть я могу получить вычет с 2 млн., а муж с 1 млн.? или так как мат. капитал выдавался на мое имя, то я - с 1,5 млн. и муж с 1,5 млн. или это не важно?

ANV
MakinaNA
Если супруги находятся в официально зарегистрированном браке способ оформления имущества, приобретенного в браке не имеет значения, так как согласно ст. 33,34 СК РФ все имущество приобретенное в браке находится в режиме совместной собственности, за исключением случая, когда заключен брачный договор.

Таким образом, даже если квартира оформлена на мужа в единоличную собственность, вычет может получить жена на основании заявления о распределении вычета.

Общий вычет с квартиры будет 3,5 - 0,45 = 3,05 млн. А дальше распределяйте как хотите. Учитывайте только, что максимальный вычет на одного с учетом ранее полученных = 2 млн.

Если остался неиспользованный вычет по имуществу, приобретенному до 1 января 2014 года, то остаток использовать нельзя, он к сожалению, сгорает.

nnn1 Огромное спасибо, все понятно!

nnn1
А ничего не слышно еще по списку документов на следующий год? Интересует именно замена свидетельств на выписку. Это придется каждый год их заказывать? И какой срок их действия? Что-то ничего не нашла на сайте налоговой.

В смысле каждый год заказывать?
Выписка из ЕГРП Вам дается при оформлении права собственности на квартиру. Вычет оформляется один раз, а потом просто используется. Выписку предоставляете в момент оформления вычета, а потом только справки 2-НДФЛ к декларации прикладываете и удержанный налог возвращаете.
Вам же ведь важно подтвердить переход права собственности и момент возникновения права на вычет. Ну если не сохранили выданную при регистрации выписку, то закажете еще раз. От того когда заказана выписка момент возникновения права собственности не изменится .

Вообще не вижу основания, чтобы список документов сильно менялся. После какого там числа выписки из ЕГРП предоставляют. Вроде в середине июля перестали свидетельства выдавать. Так вот, если квартира приобретена до середины июля 16 прикладываете свидетельство о праве собственности, если после, то выписку из ЕГРП.
Если свидетельство по каким-то причинам утрачено, дубликат сейчас не выдают. Заказываете выписку из ЕГРП и представляете ее. (Не буду письмо ФНС по этому поводу искать, но оно есть. Если данный вопрос интересует, поищите сами )

Это сообщение отредактировал nnn1 - 13.12.2016 - 10:05

Добрый день, подскажите пожалуйста:
1. Стоимость квартиры 2,8 млн. руб., из них 1 млн.руб личные средства, а 1,8 млн. - ипотека. Имущественный вычет я могу получить только с 1 млн. руб. или с 2 млн. руб?
2. Квартиру приобрели в ноябре 2016, с женой расписались в декабре 2016, имущественным вычетом ни разу не пользовались. Сможет ли моя жена получить имущественный вычет с 800 тыс. руб?

aHaxMHeHuk
так со всей суммы + еще с процентов ипотеки потом можно получить вычит

со всей суммы-это с 2 млн.руб? Я просто думаю, что только с 1 млн.руб, а остальное получать с процентов по ипотеке... Если не прав- поправьте.

вычет Вы можете получить с 2 млн.

Относительно супруги - сложный вопрос.
Если следовать логике НК, то вычет можете получить только Вы, так как квартира была приобретена до брака. Думаю, так налоговая Вам и ответит.

С другой стороны, ипотека будет погашаться уже за счет средств обоих супругов.
Думаю, что Ваша супруга сможет претендовать на вычет 800 тыс., только после погашения непосредственно этих 800 тыс. по ипотеке, и только в судебном порядке на основании того, что на погашение стоимости квартиры были затрачены уже совместные средства супругов.
И тут еще надо хорошенько продумать логику доказывания, так как право на вычет возникает в момент приобретения недвижимости (по вторичке), а в данном случае момент приобретения был до брака. И вроде как супруга тут вообще ни при чем.

У Вас случайно не договор долевого строительства?