Имущественный вычет, задавайте вопросы

nnn1
спасибо

Наташ, спасибо.

Добрый день.
Подскажите, пжл, ситуация следующая:
ДДУ на приобретение квартиры был заключен 10.2015 и ипотечный договор вместе с ним,
Акт приема-передачи был подписан 03.2016г.
Могу я подать декларацию на возврат подоходного сейчас - в 2016г за 2015г?
Если да, то в каком объеме он мне будет возвращен: 13% от моей з/п х 3мес.2015г?

Т.к. стоимость квартиры превышает 2млн.руб. (а с %% по ипотеке тем более), может ли моя жена, которая сейчас находится в декретном отпуске по уходу за ребенком до 1,5лет оформить оставшуюся часть вычета?

Спасибо.
Ответ в личку приветствуется

Нашла ответы на все свои вопросы на предыдущей странице

Спасибо за предоставленную информацию.
Придется немного подождать...

Наверно не совсем по теме, но все же...
Продаю земельный участок, принадлежащий мне по договору дарения, 1,5 года. Кадастровая стоимость 100 тыс, продажная 600. Должна ли я буду уплатить подоходный налог?
Спасибо .

lastochka82
Налога к уплате не возникнет.
Согласно абз. 1 пп. 1 п. 2 ст. 220 НК Рф
имущественный вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

Так как продажная стоимость у Вас не превышает 1 млн., соответственно вы заявляете имущественный вычет на продажу в размере продажной стоимости 600 тыс. Только не забудьте подать декларацию за 16 год. Даже если налог к уплате = 0, отчитаться Вы должны, а минимальная сумма штрафа за неподачу декларации = 1000 рублей.

могут снизить до 500р.,если дети малые на иждивении имеются и т.п.

+500
Давно практику не смотрела снижают ли штраф ниже минимального размера, предусмотренного законодательством, даже если и снижают нужно на комиссию будет идти, плакаться о своем тяжелом положении, да еще и до этого нарушений налогового законодательства быть не должно.
Проще просто подать декларацию.

nnn1

не.лично мне инспектор прям в окошке снизил своим волевым решением,испросив у меня копии св-ва о рождении ребёнков.

Это сообщение отредактировал +500 - 24.10.2016 - 09:50

+500
Спасибо, буду знать

nnn1
Большое спасибо

nnn1

Здравствуйте. похожая ситуация: купил квартирку в мохнатом 2004 году, воспользовался вычетом за один год, потом лень было кататься в ФНС, могу ли я сейчас ДОполучить причитающийся, как я понимаю на тот момент, вычет подав декларацию в 2017 году за 16, 15, 14 годы? и как выяснить эту оставшуюся часть?

второй вопрос: проштудировал всю тему - не нашел ответа, подписал акт приема передачи и получил свидетельство на квартиру в 2015 году, продал её в начале 2016 года, образовался доход (сумма с продажи (более 2-х мл.) минус расходы на ДДУ) облагаемый налогом,
могу ли я приобретя в 2016 году какую-нибудь недвигу (включая коммерческую) уйти от уплаты этого налога?
стоимость приобретаемого имущества должна покрывать прибыль от продажи квартиры или должна покрывать всю стоимость продажи квартиры?
и всё это с учетом использованного права вычета (возврата НДФЛ) в 2005 или 2006 году!

Идете в налоговую со своим паспортом. Подходите к налоговому инспектору и просите сообщить Вам остаток имущественного вычета. (А вообще, все-таки давно это было, просите сразу, чтобы все сообщили. Размер заявленного вычета, размер предоставленного (использованного), неиспользованный остаток).

А потом просто используете данные и "дополучаете" имущественный вычет в обычном порядке. Если будете в 17 году подавать, то возвратить можете налог уплаченный за 14,15,16 год в размере, не превышающем остатка вычета. Можете и до конца 16 успеть подать. Тогда 13, 14, 15 годы. Для подачи декларации нужно будет взять справки 2-НДФЛ с работы за года декларирования.

Это сообщение отредактировал nnn1 - 3.11.2016 - 09:51

Повторно имущественный вычет использовать не можете (независимо от вида приобретаемого имущества), так как имущественный вычет на покупку жилья предоставляется в размере, не превышающем 2 млн. руб. в совокупности. При этом, если вычет был ЧАСТИЧНО использован при приобретении жилья до 1 января 2014 года, то его остаток СГОРАЕТ. Для сведения: на имущество, используемое в коммерческих целях, имущественный вычет вообще не распространяется.

Налоговая база будет = Доход от продажи - расходы на покупку/долевое строительство проданной квартиры (2 млн. рублей тут вообще ни при чем). Например, продали за 3 млн., купили за 2 млн.. Налоговая база = 1 млн. Налог к уплате = 130 тыс. руб.

НО конкретно в Вашем случае, есть остаток неиспользованного вычета по квартире, приобретенной в 2004 году. Посмотрите как там у Вас по суммам получается. Вы можете закрыть остатком вычета налоговую базу, образовавшуюся от продажи квартиры в 2016 году.

Ну и еще на всякий случай (если Вы состоите в официально зарегистрированном браке и состояли в нем на момент подписания акта приема-передачи на квартиру в 2015 году, супруга ранее имущественный вычет не получала ). На приобретение квартиры, которую купили в 15, продали в 16 можно оформить имущественный вычет на супругу, независимо от того на кого она оформлена по документам и на кого оформлен договор участия в долевом строительстве.

Кину Вам телефон в личку, по конкретным вопросам позвоните, а то разные нюансики бывают, можно долго переписываться .

Это сообщение отредактировал nnn1 - 3.11.2016 - 09:54

nnn1
Спасибо