Имущественный вычет, задавайте вопросы

svv72
Нет, за 2011 подавать нельзя, истек срок давности.
А вот относительно 2015 года Вы меня прямо в тупик поставили. Почему бы и нет. Только я бы, наверно все-таки заполнила тогда в таком порядке 2014, 2015, 2013, 2012, аргументируя тем, что право на вычет возникло в 2014 году, в 2015 я тоже получал зарплату и платил налоги и у меня есть право на возврат. Но, так как я не полностью использовал вычет, но имею право на 3 предшествующих года как пенсионер, то переношу этот остаток на 2013 год и если его не хватит, то и на 2012 заодно. А вот на 2011 перенести не могу, так как "прохлопал" и срок налоговой давности прошел.

Кстати у Вашего пенсионера супруги, не получавшей вычет нет ? Она бы тоже могла вычет заявить. Особенно смысл имеет, если квартира стоит более 2 млн. рублей .

nnn1
Спасибо. Супруга есть, но она давно не работает. Доходов нет.

Здравствуйте! Мы с мужем берем ипотеку со дня на день на сумму 2150000 заемные средства, и 530000 собственные средства. У меня также имеется земельный участок, который я покупала за 450 000 рублей. У мужа общий трудовой стаж 6 лет, но зп всегда была небольшая. Следовательно сейчас накопилось примерно 150 000 рублей уплаченных налогов за все время. У меня общий трудовой стаж (1 место работы) 2,5 года, при этом выплачено сумм по 13% с дохода в общей сумме примерно 120 000 рублей. Когда и в каком объеме мы можем получить налоговый вычет? И если мы( к примеру) погасим в будущем ипотеку досрочно, что тогда? Спасибо!

Ипотеку Вы берете на покупку/строительство жилья. И получение ипотеки еще не означает возврат налогов.
Право на налоговый вычет возникает в момент регистрации права собственности на приобретенную жилую недвижимость (при покупке жилья), либо в момент подписания акта приема-передачи квартиры (при строительстве по договору долевого строительства).
И вот начиная с того года, в котором произойдет указанный факт, Вы сможете претендовать на имущественный вычет в размере понесенных расходов на приобретение жилья, но не более 2 млн. рублей на каждого супруга. (соответственно возврат налога при этом = 13 % от суммы имущественного вычета).
При этом вычет предоставляется не сразу, а постепенно. Купили квартиру (оформили документы) в 2016 году, соответственно вычет начинаете получать за 2016 год. Заработали за 2016 год 300 000, соответственно вернули налог 39 000, в 2017 заработали 500 000 - вернули налог 65 000. И так далее (никак иначе).

Также Вы можете претендовать на вычет по уплаченным процентам по ипотеке. Например, взяли ипотеку на 2 150 000. Погасили за 2016 год сумму основного долга 20 тыс и сумму процентов 80 тыс, соответственно имеете право на вычет в размере 80 тыс. (налог к возврату 10, 4 тыс.). Но проценты по ипотеке имеет смысл заявлять, когда основной вычет будет подходить к концу (ранее только документы приносить будете и в декларации отражать, а погашаться будет сначала основной вычет). Ну и если погасите ипотеку досрочно, то вычет Вам предоставят только на размер фактически уплаченных процентов.

Ого, спасибо за развёрнутый ответ! То есть те налоги, которые я выплатила за предыдущие несколько лет (и муж), их вернуть нельзя уже? И, на участок, получается, тоже нельзя?

Koten_ok
Перенос вычета на 3 года, предшествующих дате покупке квартиры, возможен только для пенсионеров (неважно работающий или нет и по какому основанию пенсионер (по старости, по стажу и т.п.). Думаю, Вы к этой категории еще не относитесь .
Вычет на приобретение земельного участка предоставляется только после строительства, и соответственно регистрации, жилого дома (не строения) на этом участке. При этом назначение земли и вид разрешенного использования земельного участка могут быть не только ИЖС. На практике возвращали вычет на земли ЛПХ и на земли сельхозназначения для дачного строительства. Главное, чтобы построенный дом был зарегистрирован как ЖИЛОЙ дом. В общем, если дом будете строить, то вычет с расходов на покупку земли можно будет вернуть потом.

Все поняла. Наконец-то все в голове разложилось по полочкам. Почитала кучу информации и нашла ещё одну загвоздку-у нас сейчас договор дду на регистрации в МФЦ под 1/2 собственности каждому, а не в общей совместной. Будем менять на общую совместную, чтобы каждый мог получить по 260 тыс вычет. Спасибо огромное! Скажите, сколько стоят ваши услуги по сопровождению оформления первого вычета?

Koten_ok
Ничего менять не нужно. Если Вы состоите в ОФИЦИАЛЬНО зарегистрированном браке, то не важно как оформлено владение. Даже если имущество оформлено в индивидуальную собственность одного из супругов, то второй может получить вычет, так как согласно ст. 33, 34 Семейного Кодекса РФ имущество супругов, приобретенное во время брака, находится в режиме совместной собственности, если иное не оговорено в брачном договоре. Таким образом, понесенные расходы на приобретение жилья в целях получения имущественного вычета Вы можете распределить между супругами на основании заявления.
Единственно, что по данной квартире Вы заявите вычет только на 2 680 000 = стоимости непосредственно квартиры.
Можете распределить эту сумму между супругами в любой пропорции. Например 2 млн. супругу у которого больше официальный доход, 680 тыс. супругу у которого доходы меньше (чтобы максимально быстро получить возврат). Либо в равных долях. Это уж сами решайте.
Остаток неиспользованного вычета (в данном примере 2 млн. - 680 тыс. = 1 320 тыс. у второго супруга) по имуществу, приобретенному после 1 января 2014 года, не сгорает и может быть использован при приобретении жилья в дальнейшем.

Стоимость моих услуг, а также документы, которые нужно предоставить в первых постах темки моей подписи .

Это сообщение отредактировал nnn1 - 27.05.2016 - 11:55

nnn1
Добрый вечер.
Вопрос такой:
Отец вступил в долевое строительство, и обещают сдать дом в октябре 2016 года, он работающий пенсионер, т.е. он может получить вычет за 3 предшествующих года. Собственно сам вопрос - как ему поступить: -заранее взять справки с работы за 2015, 2014 и 2013 года, заполнить декларации за эти года и сдать в налоговую, как только получит свидетельство о праве собственности, затем, по наступлении 2017 года проделать с налогами за 2016 год, а вот как сделать так, чтобы он с 2017 года налоги не вычитали, а оставались с зарплатой - это же тоже нужно заранее сделать!? или можно это сделать на дожидаясь 2017 года, и получать с зарплатой сразу, с ноября 2016 года, конечно же если сдадут объект, а в 2017 году оформить вычет за промежуток времени с января по октябрь включительно???

заранее спасибо, nnn1

Это сообщение отредактировал Pablo76 - 27.07.2016 - 21:19

Pablo76
Вычет за 3 предшествующих года Ваш отец сможет заявить только по истечение года в котором подпишет акт приема-передачи квартиры. Ибо, согласно НК, вычет может быть перенесен на 3 года, предшествующих моменту возникновения права на получение вычета при образовании переносимого остатка. Т.е. заявляется вычет за год, в котором подписан акт приема-передачи квартиры. Возникает переносимый (неиспользованный) остаток вычета. Переносим его на предыдущий год, и далее в обратном порядке на 3 предшествующих года. Соответственно будете сразу подавать декларацию в 2017 году за 2016, 2015, 2014, 2013 годы + если останется неиспользованный остаток, то напишите заявление в налоговой на предоставление вычета по месту работы. В этой теме пару раз уже обсуждалась подобная ситуация, перелистайте, пожалуйста.
На всякий случай, если отец состоит в зарегистрированном браке, и супруга ранее вычет не получала, то супруги могут использовать право на имущественный вычет по одному объекту недвижимости, независимо от способа его оформления, каждый в размере 2 млн. рублей, но не более стоимости квартиры в совокупности.

Темку подниму.
В связи с вступлением в силу Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ после 15 июля 2016 года выдача свидетельств о гос. регистрации прав прекращается, в том числе и повторных. Таким образом, теперь госорганы, органы местного самоуправления, суды, а также иные органы и организации обязаны принимать для подтверждения регистрации прав на недвижимое имущество выписку из ЕГРП наравне со свидетельством о госрегистрации (Письмо ФНС от 24.08.2016 № БС-3-11/3879)

Наташа, подскажи:
сдаем машину по трейд-ин (не мы). владение менее 3 лет. Покупали за 700, сдаем по 500. Налог платить будем?

nnn1
подскажите пожалуйста. Не пенсионеры купили квартиру в 2012 году, за 2012 один раз получали возврат. Потом возврат не оформляли. Сейчас хотели бы получить за 2013, 2014 и 2015 годы. В какой последовательности оформлять декларации, 2013, потом 2014, потом 2015 гг?

Tufel'ka
Тань, если есть документы на покупку (на 700), то налога не будет. Если документов нет, то нужно будет платить налог с 250 тыс. (сумму продажи по трейд-ину уменьшаем на имущественный вычет при продаже иного имущества, т.е. 500-250=250).
В любом случае декларацию нужно будет в 17 году подать до 1 мая, даже если налога не будет. Так как за неподачу декларации минимальный штраф 1000 рублей.[b]

Да, именно так как Вы сказали. Только, если хотите вернуть за 2013 год, то подать декларацию нужно до 31 декабря 2016 года, так как срок для возврата переплат по налогу составляет 3 года.