Имущественный вычет, задавайте вопросы

Да никто и не давит. Сама по себе ситуация дурацкая. А потом какие то разговоры про мобильность населения. Если вот с такими преградами даже в соседний район не переехать. А что там с обменом или не действует это сейчас?

nnn1 , здравствуйте,
Обращусь с просьбой пояснить ситуацию. Была в налоговой в Казармах, но в разных окнах дали разные ответы...
Была куплена квартира на пополам с мужем в долях. Я получила вычет за свою 1/2 доли (заявление на остаток суммы было подано в 2016 году).
Сейчас мы в разводе и я выкупила у бывшего ужа вторую половину доли. Могу ли я получить с суммы за половину доли вычет? Или хотя бы половину с купленной 1/2 доли?
В налоговой одни сотрудники сказали, что нельзя т.к. квартира куплена в 2006 году.
другие сотрудники сказали, что можно, т.к. последний вычет был получен в 2016 году и можно "добрать" от прошлой стоимости до 2 млн.
Кому из них верить?
Спасибо.

nnn1
Подскажите, пожалуйста, что означает эта фраза на многих сайтах по налогам:

Тутта Карлссон
Верить первым

Условие о возможности предоставления неиспользованного остатка вычета на другой объект действует только если вычет впервые заявлялся по имуществу, приобретенному после 1 января 2014 года.
Если имущество, на которое заявлялся вычет впервые, было приобретено в 2001-2013 годах, то неиспользованный остаток "сгорел".

Может быть, конечно, когда-нибудь в будущем примут поправки в НК, устраняющие эту "несправедливость", но в соответствии с действующим на настоящий момент законодательством вычет дозаявить Вы не можете.

Означает, какую стоимость квартиры указывать в договоре при ее продаже, чтобы на налоги не налететь. (для квартир, находившихся в собственности менее трех (пяти) лет)
Итак, чтобы не было вопросов, привожу первоисточник.


НК РФ статья 217.1 (в редакции, действующей с 1 января 2016 года)


Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.

6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:

1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;

2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.

Это сообщение отредактировал nnn1 - 17.03.2016 - 23:16

nnn1
А если русским языком, купил я квартиру месяц назад за 2 миллиона и сейчас за 2 продал, кадастровая стоимость 1,7 млн. Нужно платить налог?

Не нужно. Налог = (за сколько продал - за сколько купил)*13 %
Храните платежные документы и договора. И не забывайте декларировать продажу, даже если налог к уплате = 0. Так как минимальная сумма штрафа за неподачу декларации = 1000 рублей.

Это сообщение отредактировал nnn1 - 17.03.2016 - 22:50

nnn1
Спасибо, вы меня обрадовали, а то прямо с этим налогом весь запутался.

nnn1
Дополнительный вопрос- квартира в ипотеку- титульный заемщик муж.Не меняет ситуацию?Как доказать,налоговой ,в какой пропорции мы понесли расходы?На словах?

марусясвет
Доказывать никак не надо. Имущество супругов находится в режиме совместной собственности, независимо от способа оформления (если нет брачного договора).
Соответственно супруги сами вправе определить в какой степени каждый из супругов понес расходы.
Для налоговой просто пишется заявление о распределении имущественного вычета между супругами. Оно и является документом, определяющим расходы, понесенные каждым из супругов.

nnn1
у меня тут еще вопрос образовался.
Квартира куплена с маткапиталом в 2013 году. Собственники родители, и 2 им детям выделены доли. В 2015 году квартира продается за меньшую стоимость, чем покупалась. И приобретается еще одна, но в ней собственник только отец, а дети получают доли в уже имеющейся квартире.
Вопрос. Декларации по продаже квартиры я так понимаю надо подавать на всех 4-х. А вот надо ли платить налог с проданных долей?

Waliy
Декларации подавать надо, так как в собственности квартира находилась меньше 3 лет. А вот налога к уплате не возникает. Так как налоговая база (стоимость доли при продаже "минус" расходы, понесенные на покупку доли) будет = 0.
Учтите, что декларацию нужно подать до 30 апреля включительно

Это сообщение отредактировал nnn1 - 19.03.2016 - 22:51

Здравствуйте, скажите пожалуйста, имею ли я право на налоговый вычет, если нахождусь в декретном отпуске с 2014 года, а недвижимость я приобрела в 2015 ....
Т.е. фактически на момент приобретения квартиры налоги я не платила..
Спасибо зща ответ:-)

дохода если нет, нет налога на НДФЛ то и нет вычета.

Спасибо большое за ответ:-)
Я так и думала, но надежда в душе теплилась на другой ответ:-)