Имущественный вычет, задавайте вопросы

умка

Если Вы имеете ввиду использование имущественного вычета на приобретение жилой недвижимости, то в случае, когда продажа права требования (цессия) по первой квартире и подписание акта приема-передачи по второй квартире (второй ДДУ) произойдет в одном и том же налоговом периоде (т.е. в одном и том же году), имущественный вычет покроет доход от продажи прав требования, и налога к уплате не возникнет.

Если доход по цессии и получение квартиры по второму договору ДДУ будут в разных годах, то сначала Вы должны будете задекларировать доход и соответственно оплатить налог по договору цессии. И только потом, когда квартира по второму договору будет вам передана (подписан акт приема-передачи), сможете заявить право на имущественный вычет (при условии, что ранее этот вычет не был использован или был использован частично). В этом случае имущественный вычет будет предоставлен только с года, в котором квартира будет передана Вам застройщиком. Момент несения расходов по ДДУ не имеет значение. В целях предоставления имущественного вычета имеет значение только дата подписания Акта приема-передачи квартиры застройщиком дольщику (при ДДУ).

Это сообщение отредактировал nnn1 - 15.03.2016 - 12:16

А если право на налоговый вычет использовано? Придется ли платить налог?

А мне 11.03 на карту уже вернули.
Напомню 22.01 подал документы в заволжскую

Да, в этом случае придется с разницы между доходом от продажи и понесенными расходами заплатить налог.

Есть ли какие нибудь льготы, например, для пенсионеров?

Нет

Откуда же пенсионер возьмет деньги, если продал и купил квартиру за одинаковую цену?

Ну вообще-то это проблема пенсионера, а не государства.

ну а мне в этот год не повезло)

так налог-то с дохода!
Доход получили? значит деньги есть, вот с него и платить налог - т.е. "денег нет" такой ситуации быть не может.

nnn1
Вопрос -при покупке квартиры в совместную (общую) собственность,муж может отказаться от права возврата в пользу жены,если он его уже получил в 2011?Если нет, какую долю можно выделить мужу,чтобы жена получила вычет с большей доли.
СПАСИБО за ответ.

марусясвет

Да, может.
Сформулируем ситуацию немножко по-другому. Муж не отказывается от вычета, а супруги перераспределяют расходы, понесенные каждым на приобретение квартиры в пропорции 0 % расходы мужа, 100 % расходы жены (при этом неважно как оформлена собственность на квартиру - совместная, долевая или вообще полностью на кого-то из супругов).
И если жена раньше не заявляла право на вычет, то ей должны его предоставить в полном размере.

Это сообщение отредактировал nnn1 - 17.03.2016 - 21:20

Пример: жил пенсионер в брагино, а дети живут на липовой и он решает перебраться поближе, продает свою квартиру которая менее 5 лет в собственности за 1,5 млн и покупает друную квартиру за 1,5 млн. Имущественным вычетом пользовался, вопрос откуда взять деньги на выплату налога?

Батя ааа, ну тогда да, ага...

Ну вообще-то на имущество, право собственности на которое возникло до 01.01.2016, срок в 3 года владения еще распространяется. 5 лет, это на имущество приобретенное после 1 января 2016 года.
А во-вторых, незнание закона не освобождает от ответственности (от уплаты налога). Налог платить все равно придется. Только если это будет сделано несвоевременно (тем более, если пенсионер не уведомит налоговую о полученном доходе с продажи), то ему еще и штраф с пенями начислят.
И не надо на жалость давить. Надо головой сначала думать и свои возможности рассчитывать.
Это как у Задорнова: русский сначала сломает, а потом инструкцию читает.