Общее собрание собственников

Без нее пока обходимся ттт

Как правильно провести собрание собственников жилья: пошаговая инструкция (2018г)
О том, как правильно провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, рассказывает Юрий Нетреба из Московской коллегии адвокатов «Арбат». Если соблюсти не все формальности, решение собрания потом могут признать недействительным. Поэтому важно знать, как подготовить документацию, сообщить о проведении собрания, правильно его организовать, оформить и подсчитать результаты. Также юрист рассказал о порядке уведомления чиновников и хранении документов собрания.
https://gkh.pravo.ru/view/200211/

Общее собрание собственников МКД будет проходить в формате конференции
26.07.2018

http://upravlenie-gkh.ru/novosti/upravleni...e-konferentsii/

Это сообщение отредактировал deti - 28.07.2018 - 10:14

"Модернизация" того, чего не смогли внедрить. Очень здорово.

Оспади.... какие сказочные идиоты то.

Фейковые осс предлагают прикрыть фейковыми собраниями лестничных площадок.

+1 просто феерические

Минстрой утвердил новые требования к протоколу ОСС

28 января 2019 г. принят Приказ Минстроя России № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Приказ № 44). Приказ № 44 зарегистрирован в Минюсте России 21.02.2019 под номером 53863. При этом ранее действующий Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 г. N 937/пр (далее - Приказ № 937) признан недействующим.

https://acato.ru/news/20190226/minstroj-utv...paign=192259937

Дури чиновничьей нет предела. Они ещё даже не разобрались что такое площадь общего имущества, не знают как составить реестр собственников, не определили источники финансирования мероприятий собрания ОСС, не определили источники финансирования источников средств для вденься реестра собственников, не установили сроки актуальности реестра и т.д и т.п. А придумывают все новые правила, которые только увеличивают финансовую нагрузку на собственников, никак не облегчающих их жизнь и управление домом.

Это сообщение отредактировал ia1984 - 1.03.2019 - 13:07

Источник финансирования общего собрания собственников это собственники, поскольку:

ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Но есть одно исключение когда финансирование проводится за счет управляющей организации:
ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Либо собрание проводит орган местного самоуправления


Ведение реестра это проблема управляющей организации:

ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
3.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Это сообщение отредактировал Macsimus21 - 1.03.2019 - 13:50

Я про Фому он про ерему. Собственник, если хочет провести собрание делает всю работу по проведению собрания за свой счёт. Если захочет, попросит собрание оплатить ему эти расходы. Не захотят платить или собрание не состоится - деньги на ветер. Даже если захотят, то сделать это можно только через УК, но захочет ли она этим заниматься, если умнее нет таких обязанностей.
УК должна делать только те работы за счёт платежей населения, которые возложены на неё договором управления. Покажите мне хоть один договор, где это написано. К тому же новая обязанность УК - это повышение расходов в пользу УК.
Отсутствии в законодательстве сроков актуальности данных реестра - это вообще запредел како то. Там и мертвых души, и новые собственники, да и кучаиеще всего.

ОСС состоит:
1) мероприятия по подготовке к проведению ОСС.
2) мероприятия по проведению ОСС
3) мероприятия по обработке и оформлению результатов голосования и проведению оповещения результатов голосования.

Лично я смысл части 6 статьи 45 ЖК РФ понял так:

1) Если собственники инициируют ОСС и при этом они НЕ обращаются в УК (ТСЖ, ЖСК, и т.д.) с требованием о взятии на себя обязанности по организации и финансировании мероприятий:
- по подготовке к проведению ОСС и,
- по оповещению собственников о результатах голосования,

то собственники все мероприятия по подготовке, проведению и оповещению и расходы на эти мероприятия берут на себя.



2) Если собственники, обладающие не менее 10% голосов, инициируют ОСС и при этом они обращаются в УК (ТСЖ, ЖСК, и т.д.) с требованием о взятии на себя обязанности организации и финансировании мероприятий:

- по подготовке к проведению ОСС,
- по оформлению документов с результатами голосования.
- по оповещению собственников о результатах голосования,

то УК (ТСЖ, ЖСК, и т.д.) ОБЯЗАНО ЧАСТЬЮ 6 СТАТЬИ 45 ЖК РФ провести ТОЛЬКО ЭТИ мероприятия и профинансировать ТОЛЬКО их, а мероприятия по непосредственному проведению ОСС и их финансирование обязан взять на себя ИНИЦИАТОР ОСС.

3) Если инициатором ОСС выступает УК (ТСЖ, ЖСК, и т.д.), то ВСЕ мероприятия по подготовке, проведению и оповещению результатов голосования обязана взять на себя инициатор ОСС и он же обязан все расходы, связанные с проведением этих мероприятий, взять на себя.

Если у кого-то иное мнение, прошу опровергнуть, но только аргументированно.

Это сообщение отредактировал frender - 1.03.2019 - 17:57

Нет управляющая организация должна делать в любом случае все работы для:
выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Это главное, без разницы если даже пол дома не будет вносить плату, хотя это печально, но пусть взыскивает управляющая организация с недобросовестных собственников.

ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Без разницы что в договре, 162 статья выше если в договре прописан не весь перечень для надлежащего содержания и ремонта общего имущества.

Назвались управляющей организацией полезайте как говорят.
Не нравится меняйте вид деятельности или обжалуйте нормативные акты если вам ia1984 это под силу.

По моему я точно также все описал, я уже запутался с этим ia1984 у него все не так да не эдок, бывает.
Не сильно вникает, пройдет со временем.

Товарищ, который спорит, не понимает разницы между собранием. Собственников и деятельностью по исполнению решений собрания собственников. Деньги на проведение собрания собственников не заложены в смете по содержанию дома. В этой смете нет даде денег на поддержание реестра собственников в актуальном состоянии. Найти же адреса всех собственников вообще не решаемая задача в силу закона. Росреестр не выдаёт этих данных. Рассылка же писем собственникам по их квартирам абсурдна, собственники не обязаны проживать в своих квартирах. Аренда помещения для проведения ОСС в человеческих условиях отдельная и не тривиальная задача, рассылка заказных писем собственникам стоит денег. Вообще вся организационная работа по оповещению собственников и обеспечению их присутствия на ОСС с правоустанавливающими документами на руках и паспортами - это очень затратное мероприятие. Подготовка текстов проектов решений и бюллетеней для голосования тоже не с неба падает. Сейчас ещё правоустанавливающие документы на объекты недвижимости заменили на выписки из Росреестра, а они денег стои рублей 200 за 1 адрес.