Общее собрание собственников

Документы, которые необходимо разработать для проведения общего собрания собственников помещений в МКД
http://www.gkh.ru/journals/2707/100279/?ut...mpaign=51252334

[]
Напоминаем Вам, что согласно недавним изменениям, внесенным в ЖК РФ, управляющие организации, правление ТСЖ, ЖК, ЖСК с 30.08.2015 обязаны направлять копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в МКД, в том числе с использованием ГИС ЖКХ, в орган государственного жилищного надзора в течение пяти дней с момента их получения.

Решения и протокол общего собрания при формировании фонда капремонта приобретают новый статус
24.08.2015 г.
Наряду с этим, решение должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

Кроме того, решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме теперь являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей. http://www.zhkh.su/news/reshenija_i_protok...j_status_14191/

Это сообщение отредактировал deti - 27.08.2015 - 08:27

Хороший, по моему, материал по проведению ОСС
"Электронный журнал "Азбука права", 13.08.2015

КАК ПРОВЕСТИ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ?
http://azbuka.consultant.ru/cons_doc_PBI_211493/

Это сообщение отредактировал deti - 12.09.2015 - 09:45

Минстрой разъяснил порядок финансирования ОСС

В связи с появлением в ЖК РФ части 6 статьи 45 (введена законом 176-ФЗ), которая устанавливает обязанность УО, ТСЖ, ЖСК проводить ОСС по инициативе собственников, обладающих не менее 10% голосов от общего количества голосов собственников, актуальность вопроса финансирования расходов на ОСС возрастает. Одно дело, когда исполнитель коммунальных услуг проводит ОСС для решения вопросов, необходимых именно для ИКУ (и готов нести расходы за свой счет), и другое дело, когда ИКУ обязан проводить ОСС по инициативе собственников, которые хотят решить некие «свои» вопросы, кроме того, периодичность и количество таких собраний ничем не ограничены.

В ответ на запрос СРО НП «Национальный жилищный конгресс» по вопросу финансирования ОСС Минстрой России фактически указал, что, по его мнению, расходы на проведение Общего собрания должен нести инициатор такого собрания.
Скачать Письмо Мистроя России от 28.08.2015 N27535-ОЛ/04
http://www.acato.ru/news/newsDetails.html?newsId=412

Очно-заочная форма ОСС

Ранее «АКАТО» уже публиковал статью с разъяснениями отдельных нюансов новой очно-заочной формы общих собраний собственников и размещал видеофрагмент, содержащий комментарии эксперта по вопросу проведения ОСС.

В связи с многочисленными просьбами о подробных разъяснениях порядка проведения общих собраний в очно-заочной форме «АКАТО» публикует сравнительный анализ различных форм общих собраний и предлагает шаблоны документов, которые могут быть использованы при проведении ОСС.

Доступные для скачивания шаблоны документов:
Сообщение об ОСС
Лист регистрации участников очного ОСС
Бюллетень для голосования на ОСС
Реестр выдачи сообщений и бюллетеней
Протокол ОСС
http://www.acato.ru/articles/articleDetail...l?articleId=178

Хм.
Возьмем на заметку, не знал.

Определены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников жилья
20 апреля 2016

Эти требования, как и порядок передачи принятых на таких собраниях копий решений и протоколов в региональные органы госжилнадзора, начнут действовать с 29 апреля текущего года (приказ Минстроя России от 25 декабря 2015 г. № 937/пр).

Согласно данному приказу, протокол общего собрания должен быть составлен в письменной форме. При этом секретарь общего собрания, оформляющий такой протокол, должен уложиться в даты, установленные общим собранием и не превысить срок в 10 дней после проведения общего собрания.

Прописаны обязательные реквизиты, которые должны содержаться в таком документе. В их число входят:

наименование документа;
дата и регистрационный номер протокола общего собрания;
дата и место проведения общего собрания;
заголовок к содержательной части протокола общего собрания и др.

Причем приказом закреплены требования к оформлению этих реквизитов. Так, определено, что датой протокола общего собрания является дата составления протокола, которая должна соответствовать дате окончания подсчета голосов общего собрания. А регистрационным номером протокола, согласно документу, является порядковый номер общего собрания в течение календарного года.

Кроме того, Минстрой России установил обязательные приложения к протоколу общего собрания. Это реестр собственников, сообщение о проведении собрания, реестр вручения собственникам сообщений, документы, по которым принимались решения и др.
Утвержден, вместе с тем, и Порядок передачи копий решений и протоколов собраний в региональные органы госжилнадзора. Следуя ему, за передачу этих документов будут ответственны управляющая организация, правление ТСЖ, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребкооператива. Осуществить передачу они должны будут за 5 дней после получения ими копий от лица, инициировавшего собрание.
http://www.garant.ru/news/719473/

Чем дальше в лес - тем больше дров.

В большинстве домов огромная проблема просто людей собрать из-за их пох..изма и неорганизованности, а не то чтобы качественно подготовить и провести ОСС, а тут государство еще круче гайки заворачивает и создает еще жестче условия для того, чтобы вообще никто не смог такое собрание провести и таким образом никто, даже самые организованные дома, свое волеизъявление не сможет выразить.

Так разве поквартирный обход, но если нежилых половина - то это вообще нереально. И потом, кому хочется заниматься работой за так, да еще обругают некоторые. У государства то совсем иные цели, не гражданам сделать хорошо, а себе.

А какие конкретно проблемы в вашем понимании создает государство в вопросе проведения ОСС?

Уверен на 146%, что никто никогда не проводил ОСС в соответствии с порядком, установленным законам. Начиная с собраний по выбору УК или созданию ТСЖ, выбору председателя ТСЖ. Все 100% липа. В силу того, что государство так и не смогло найти приемлемое решение по технике и технологии управления МКД. Реестр собственников нереально составить. Даже суд не справляется с этой задачей. В принципе не решён вопрос о представительстве несовершеннолетних на собрании и т.п.

И что там с протоколами и решениями будет делать департамент ГЖН? В области порядка 15 тысяч МКД. Удвоят Штаты, построят здание для архива, суд будет рассматривать протоколы и решения полученные исключительно от департамента ГЖН.

Может быть стоит сразу придать МКД статус типа публичного акционерного общества. там все процедуры созыва и проведения собраний давно отрегулированы, реестр собственников ведёт специализированная организация, имеющая соответствующую лицензию. Порядок публикации решений ОСС и иных существенных фактов, включая реестр аффилированных лиц установлен, также ка доступ к этим сведениям собственников и суда.

Жильцы в МКД - это не солдаты в казармах. Им не прикажешь всем выйти во двор в ЧЧ.ММ. ДД.ММ.ГГГГ и провести ОСС. В этом основная проблема. И даже заочное ОСС (обход по квартирам) ничего не решает, т.к. многие снимают квартиры и не говорят где живут собственники, многие не открывают типа их дома нет, многие говорят "Мы не будем ничего подписывать и ни в чем участвовать". И как их заставить? Никак. Ответственности за это в Законе нет. Так что честным путем ни в одном МКД невозможно провести ОСС. А нечестным - заниматься противно. Такая ситуация в целом по всей стране, т.к. менталитет у нас несознательный в основном, и государство об этой ситуации знает, поэтому то и создает все круче и круче порядок проведения ОСС специально, чтобы вообще никто не смог провести ОСС. Это им выгодно, т.к. ужесточением порядка проведения ОСС блокируется волеизъявление народа и навязывается воля управляющих организаций, которые на этом зарабатывают деньги. И чем больше они заработают денег, тем больше пойдет в казну государства денег от них в виде налогов и сборов.
А попробуй заикнись в любой инстанции, что жильцы многие недовольны чем-то в системе ЖКХ, а в ответ любой клерк вторит: "Так вы проведите собрание и решите этот вопрос как вам удобно, у вас же есть право через ОСС выносить решение и тем самым вы можете навязать свою волю УО". Говорят так специально, понимая, что ОСС никому невозможно провести по-честному в таком порядке, как установлен в статьях 44 - 48 ЖК РФ. А скажи, что ОСС невозможно провести в установленном законом порядке из-за того, что жильцы неорганизованные и не идут на встречу даже через поквартирный обход, то в ответ получишь реплику "Это ваши проблемы, ничем помочь не можем".

В результате УО выставляет жильцам размер платы за СиРЖП по "мэрскому тарифу", который по своему размеру очень завышен от реальных затрат.

Я так и не понял, в чем же заключаются помехи со стороны государства: в отсутствии желания помогать? Нежелание помогать = желанию вредить, так что ль? Или вы полагаете, что при случае суд будет в состоянии оспорить решение собрания, основанное на легитимных бюллетенях более чем половины дома? Или проблема в том, чтобы собрать половину дома? Поясните плиз. И почему вы считаете невозможным проведение собрания в порядке соответствующих статей? И как бы вы хотели видеть проведение этого собрания?