Капитальный ремонт многокварт. домов

Izumov

Надеюсь, что будет альтернатива не только в виде ТСЖ. Спрашивается: нахера тогда я напрягался столько лет, чтобы привести свой дом в порядок? Чтобы потом за наш счет ремонтировали другие дома, которые все это время сидели сложа руки? Сейчас все эксплуатационно-технические характеристики нашего дома практически восстановлены. Буду бороться до последнего всеми правдами и неправдами, лишь бы деньги контролировали собственники, а не фонд.

INKatanov
а как же поворовать?запустить руку в кошелек собственников?

Igsuk

Съем.

Не, в теории всё можно. Просто я не очень верю в это на практике.

INKatanov

Izumov

В теории пока так:

http://www.consultant.ru/popular/housing/55_24.html#p2121
© КонсультантПлюс, 1992-2013

Т.е. деньги будут лежать на отдельном спец счете, владельцем которого будет региональный оператор.
Спец счетом, как утверждается, все равно просто так не воспользуешься, так что кто будет его формальным владельцем не так важно.
А так, как известно, дьявол кроется в деталях, посмотрим как разовьют идею

Это сообщение отредактировал aaa - 21.02.2013 - 23:09

Региональный оператор будет как тот же пенсионный фонд (который ухитряется надежно вкладывать пенсионные накопления , но ... с убытком) + возможность банкротства, самоликвидации, реорганизации и прочих форсмажорных обстоятельств.

aaa

Мое видение... Н-р, дом копит средства на отдельном счете. В программе капремонта он в 2021г. Срочно потекла кровля в 2016г. Дом испрашивает разрешение у рег. оператора с предложением использовать свои накопленные средства и привлечь кредитные под мин. % под гарантии фонда. Думаю, фонд даст добро.
А вот если деньги дома в общем котле, то, извините, батенька - мы не можем пропустить ваш дом в 2016г, т к у нас Рег. программа (список домов) и все деньги задействованы. Подлатайте кровлю за счет текущ. ремонта и ждите своей очереди в 2021г. Фонду важен общий котел и как бы регион сейчас не использовал все несовершенство НПА по капремонту с этой единственной целью.
Судя по тому, что не слышно из офиц. источников об отношении властей нашего региона (м.б. я ошибаюсь?) к проблемме ТСЖ в СРО - мне, кажется, что им наплевать и на ТСЖ и на активные дома. И защищать их интересы при формировании рег. нормативной базы по капремонту - никто не заинтересован.

А если кредит вам не нужен или нужен, но на общих условиях без гарантий оператора, то все идут лесом, вы лишь должны принести соответствующие решение ОСС и предоставить договора с исполнителем на эти работы, а потом притаранить акты выполненных работ. Я так понимаю предоставить оные и банку и оператору, но порядок здесь будет уведомительный, а не разрешительный.... или раскатал губешку?

Думаю, все таки разрешительный. Т к Рег фонд будет осуществлять контроль и нести ответственность за качество капремонта в регионе. Сметы через независ. строит. экспертизу, технадзор. Но, это и нам на руку - разделить отвественность с Технадзором (за 1 м.б.2% от общей суммы) плохо ли?

С точки зрения работы по принципу "на отъ@бись" - это верно. С практической точки зрения все эти нахлебники в большинстве случаев нах не нужны.

Izumov

Да этого добра(нахлебников) теперь всегда будет навалом
Сначала всех заставили спать на потолке стать собственниками, а теперь думают как так сделать что бы одеяло не сваливалось собственники свою собственность по кирпичикам не разнесли

Вчера посмотрел в квитанцию. добавили графу "резерв", по 5,35 с кв.метра.

deti
Про небольшие активные точно не будет что-то особое. Небольшой дом требует больше трат чем могут оплатить жильцы. Разве что имеются некоторые исключения роль которых в государственном масштабе вряд ли кто-то будет рассматривать. .

Депутаты: на капитальный ремонт домов ярославцев нужно 2 миллиарда рублей

Новый механизм финансирования капитального ремонта жилья обсуждали сегодня депутаты областной Думы на заседании комиссии по экономической политике.

– Чтобы содержать многоквартирные дома региона в достойном состоянии, а не доводить их до ветхости и аварийности, требуется порядка 2 миллиардов рублей в год, – проинформировал депутатов директор областного департамента жилищно-коммунального комплекса Алексей Андронов. – А в прошлом году на капитальный ремонт жилья было израсходовано только 200 миллионов.

Этого явно недостаточно – нужно ввести взносы на капитальный ремонт с собственников квартир.

– Бремя содержания жилья лежит на его собственниках. Размер взносов на капитальный ремонт, которые будут уплачиваться с 1 января 2014 года, пока не определен – методику расчета Министерство регионального развития еще не представило. Но мы надеемся получить ее до конца марта, – отметил директор департамента ЖКХ. – Пока ориентируемся на цифру 6 – 7 рублей с квадратного метра. Но она предварительная, потому что на сегодня обследование домов в полном объеме еще не проведено и нет общей картины технического состояния жилого фонда.

Произведя несложный расчет, депутаты выяснили, что к существующим жилищно-коммунальным платежам за среднюю квартиру площадью 50 квадратных метров со следующего года может добавиться 300 – 350 рублей в месяц.

Парламентарии сегодня говорили о том, что нужно создать систему контроля за расходованием собранных средств, чтобы они тратились строго по назначению: на обновление фасадов, кровель, замену стояков и лежаков.

– Ситуация с управляющими компаниями, которые никто не может заставить эффективно работать, на новом витке реформы ЖКХ не должна повториться, – высказал свое мнение заместитель председателя комитета по экономической политике Альфир Бакиров. – Очень тревожно, что до сих пор не проведена паспортизация зданий, мы не знаем их технического состояния, а процесс признания домов аварийными пробуксовывает.

Критерии включения многоэтажек в программу капитального ремонта жилья, он считает, нуждаются в тщательной проработке. По его мнению, действующий сегодня принцип «чем больше денег собственники готовы направить на капитальный ремонт в порядке софинансирования, тем больше шанс, что их дом отремонтируют в первоочередном порядке» не отвечает принципам социальной справедливости.
– В связи с изменением федерального законодательства на региональном уровне необходимо разработать нормативно-правовые акты о формировании областной программы капитального ремонта жилья, критериях оценки его технического состояния, определения перечня работ, их стоимости, – отметил заместитель губернатора Андрей Епанешников. – Эту работу мы будем проводить публично, открыто и строго по согласованию с жителями области.

Близкие материалы: В Ярославле начнут капитальный ремонт домов Жильцам домов придется самим оплачивать капитальный ремонт Капитальный ремонт жилья станет долгосрочной программой Ярославская область получит в этом году 73,6 миллиона рублей на ремонт домов
Источник: Ярославский регион19.03.2013 19:11
http://yaroslavl.bezformata.ru/listnews/ya...hilya/10270802/

кстати,капитальный ремонт хочет взять под свой контроль региональный фонд,тоесть являтся заказчиком капремонтов минуя УК и ТСЖ,фишка в том,что хотят исключить конкурсный отбор подрядчиков и исключить из цепочки УК.чем это грозит...
при проведении работ УК являлось заказчиком и любые косяки по ремонтам жители могли спрашивать с УК,теперь по сути спросить будет не с кого,придете в УК а там разведут руками,типа мы вообще не при чем идите жалуйтесь в фонд.
кстати сам фонд признает,что у них нет такого числа подрядчиком что бы качественно осваивать(и вообще осваивать средства на капремонт) в таком объеме
как будут выбирать подрядчиков,сам фонд на данный момент пока не знает.чем чревато?тем что под деньги капремонтов насоздают фирм однодневок,деньги через связи с фондом освоят,а гарантий и ответственности не будет никакой
так что готовьтесь к затяжным войнам за качество и гарантии