Капитальный ремонт многокварт. домов

А как принимались результаты работы, тоже в три этапа, т.е. по каждому виду ремонта? Или там гораздо больше количество принимаемых работ? или вообще, это требовало постоянного присутствия и ежедневного наблюдения за ходом работ?

Это сообщение отредактировал alexypt - 18.02.2013 - 00:35

alexypt

У нас счетчики в квартире. Водили новый кабель и подключали к счетчику.

У нас на площадке в подъезде по 2 квартиры и один канализационный стояк.
В квартирах, где проходит стояк - унитазы снимались, в другой - по ситуации. Подрядчик предупреждал собственника, что данный унитаз снять проблематично по такой-то причине. Ну и далее по факту, нескольким собственникам пришлось покупать новые унитазы. За установку нового унитаза наш подрядчик брал недорого.
У некоторых и внутриквартирная разводка - чугунина 1960г не состыковывалась с пластиком.

Стояки, тройники в квартирах, разводка по подвалу до стены дома. Мы не освоили деньги (пришлось вернуть) на замену канализ. выпусков, т е до первого принимающего колодца (6 выпусков), но эта другая и длинная история.

alexypt

Все 3 вида работ велись одновременно ( это как подрядчик приступит). Весь период работ дом жужжал, как муравейник. Мудрый член техкомиссии нас успокаивал типа "Ничего, к новому году все утрясется и уляжется".
Еще требовалось провести 2 ОСС с 2/3 голосами на предмет изменения стоимости работ и о завершении капремонта.

Это сообщение отредактировал deti - 18.02.2013 - 00:55

Это наверное вам повезло, что в вашем дома оказался человек с опытом работ в строительстве и приемке работ, который вошел в техкомиссию, так что ли?


А по поводу изменения стоимости работ - почему это случилось? Это произошло по инициативе УК или по каким-то другим причинам? Стоимость выросла или уменьшилась в результате?

У нас уменьшилась (отказались от замены канализ. выпусков). Не удалось по времени совместить замену выпусков (нужно было перекопать весь двор) и капремонт балконов - двор уставлен строительными лесами. Долго решали этот вопрос совместно с УК. А вот INKatanov освоил дополнительные деньги на еще один вид капремонта.

Это сообщение отредактировал deti - 18.02.2013 - 01:35

Канализационные выпуски это что такое - это та часть канализации что расположена в квартирах?
Сейчас перечитал ваше сообшения, понял так, что это наоборот, видимо, та часть канализации что выходит уже из подвала дома и идет уже снаружи, (предположу что) до каких-то ближайших канализационных колодцев.

Это сообщение отредактировал alexypt - 18.02.2013 - 01:42

Это канализ. трубы от стены дома до первого принимающего канализ. колодца, как правило располоденного напротив каждого подъезда на расстоянии 4-6 метров.

А кто у вас выполнял все эти 3 вида капремонта- это разные организации или одна? или это вообще делала УК, или организации нанятые УК и вы (жители дома) к выбору организаций-работников отношения не имели?

3 разные орг-ции, согласно Протокола ОСС, мы выбирали сами. При этом с одной орг-цией договаривались самостоятельно, она раньше не участвовала в программах капремонта МД. А две остальные - по рекомендации УК, переговорив со старостами домов, где они работали в предыд. годы. Иначе, выбор подр. орг-ции на конкурсной основе.

Согласно требованиям Рег. программы - сроки и качество проводимых ремонтов еженедельно контролировала комиссия в составе УК, Админ., Мэрия, Технадзор. Но в их обязанности не входило ходить по квартирам и уговаривать собственников впустить в кв-ру для проведения работ.

http://yarnovosti.com/rus/news/region/soci...os-na-kapremont
Что-то я не понял. Сначала была инфа о том, что те дома, где нет ТСЖ или ЖСК могут аккумулировать свои средства на субсчете УК или по доверенности на спецсчете. Здесь об этом ни слова. Т.е. автоматом в фонд. И по поводу начала отчислений тоже вопрос. С июля платить или только определятся по величине взноса. Совсем запутали...
И еще один ньюанс. Из этого текста следует, что фонд ставит в известность о проведении ремонта и если собственники не принимают решение, то опять деньги отберет фонд. Бред.

Впереди еще год на разработку един. муниц. прогр. капремонта (всех нас поставят в очередь) успеем и разобраться и в тсж организоваться Лично нам с Вами это не принципиально. Главное, чтобы мин. платеж был 2 рубл@...

Ставлю, что будет 5.

Без ТСЖ попытка аккумулировать средства на отдельном счете без участи фонда априори обречена на провал.

Izumov

А вариант небольших активных домов? Вроде, предусматривается возможность использовать кредиты...

Это сообщение отредактировал deti - 21.02.2013 - 20:50