Капитальный ремонт многокварт. домов

опять вы все перевираете..

если у вас нет ТСЖ, что скорей всего, то вам нужно собрать собрание собственников, которое выберет совет, который может принимать результаты работ. если у вас кроме вас есть активисты, то это хорошо, но "группа активистов" - такой термин не прописан в законе. вы не сможете после ремонта принять либо не принять работу. нужен законно избранный орган управления домом.

Я не про вас же. Вы ведь образцовая УК (судя по вашим постам).

А мы вот довольствуемся обычными.

А кто тогда от стороны жителей дома должен принимать результаты ремонта в том случае если в доме не создано ТСЖ, что по этому поводу говорится в законе?


У нас, так ( как обратил внимание, когда ходили с подписными листами на капремент), что один из вопросов о голосования был именно - выбор уполномоченного лица от жителей дома, который, как объясняли агитаторы (те, что собирали подписи) и будет в составе некоторой комиссии по приемке работ выполненных в ходе капремонта.

Это сообщение отредактировал alexypt - 17.02.2013 - 23:45

то есть? жители будут платить авансом, еще до начала работ по капремонту? Или по факту, когда ремонт будет выполнен и результаты его будут приняты?

А то вдруг так получится, что УК не выполнит часть работ, или вообще не приступит к ним, или явно схалтурит, сделав брак, или проворовавшись исчезнут стройматерилы, - то что же, получится что у жителей не будет даже рычагов воздействия на УК ? Ведь деньги-то они уже заплатили, а УК соответственно уже их к тому времени потратила.

Это сообщение отредактировал alexypt - 17.02.2013 - 23:46

SeLaNik

Фонд заключает договор с УК до 1.11. и затем, в случае невыполнения работ в срок и качественно, вообще забирает выделенные деньги.

НПА Рег. фонда - рассрочка вообще не предусмотрена. Все деньги собственники + Фонд + Мэрия собираются на отдельном (открытым УК) счете. Причем, пока там не будет денег собственников, фонд и Мэрия свою долю не перечисляют.

У собственников есть право самим выбрать подрядчика и соотв. самим потом за это отвечать. Кстати, НПА предусмотрено, что подрядчику м.б. выдан аванс в размере 30%. Промежуточные Акты выполненных работ не составляются и соотв. не оплачиваются. Оплата по окончании работ и подписании массы документов.

А без активнейшего участия собственников в период разработки проектной документации и проведения работ по капремонту - ничего путнего и не получится.
P.S. пишу по опыту 2012г, на 2013г в НПА внесены ряд изменений, не изучала по причине ненадобности. Все изменения на сайте Фонда.

конечно денег хотят, это же современный капитализм, работают на свой карман. Потому и ж...у рвут сейчас собирая в рекордные сроки подписи жителей на капремонт чтобы откусить от регионального пирога выделенного на капремонты, там им наверное и сроки поставили, да и сказали наверное, что "кто первый встал тому и тапки".

alexypt

Мы еще отдельным протоколом выбрали техническую комиссию. Что-то я, как уполномоченный, трухнула взваливать на себя такую ответственность, и как показало время - была права.

каким это образом можно коммерческой фирме дать деньги, а потом забрать их? Разве это возможно? Да фирма к тому времени может заявить что все деньги она уже потратила (скажем на тот же ремонт) и попробуй с нее что-нубудь взять.

А что такое техническая комиссия, каковы ее обязанности? Это вы (жители) сами додумали ее создать? (Вопрос такой задаю потому, что у нас, как я понял, бумаги по голосованию скорее всего готовила сама УК, то есть это стандартные бумаги, и они скорее всего одинаковые по всем домам будут. И у нас ничего в этих бумагах про создание техкомиссии не было).


Что там опасного участвовать в этой техкомиссии, поделитесь опытом.

Это сообщение отредактировал alexypt - 18.02.2013 - 00:33

Вряд ли это так однозначно. К примеру, знаю по рассказам жителей другого дома, в котором уже проводился капремонт, вроде не так давно, что у них деньги начали собирать только когда работы то ли были выполнены, то ли прямо во время выполнения этих работ.

alexypt
У нас было 3 вида капремонта: электрика, канализация, фасад (балконы). Ремонт ценен тем, что он проведен во всем доме, а не кусками типа этот запустил, а у этого ниша закрыта плиткой или в кв-ре сделан ремонт и не дает завести новый эл/кабель. А у некоторых бабушек основания унитазов были залиты в цемент году энтык в 80-м, снять их не повредив было проблематично, но унитазы были любимыми со всеми вытекающими последствиями и т.д. и т.п. Проведение 3-х видов ремонта за 3-5 м-цев летних сложновастенько.
В техкомиссию были выбраны 3 грамотных и уравновешенных собственника, которые пользуются уважением собственников, но ввиду загруженности не могут осуществлять контроль качества капремонта.
Если решение по ряду вопросов принималось техкомиссией, то и собственниками это воспринималось спокойнее.

У нас по ФЗ 185 тоже так собирали.

Например не далее как прошлой осенью была класснейшая ситуация, с Заволжским управдомом.

Люди, платящие исправно там виноваты были, или что ?

Подскажите, а что входило в капремонт по электрике? Это наверное не касалось того что находится внутри квартир?


И напоминание насчет унитазов тоже затронуло в глубине души - Как решался этот вопрос? - ведь наверное если менялись или ремонтировались стояки, то действительно это же могло затронуть и унитазы, могло наверное же и такое случиться, что после проведеного каремонта они могут и не подходить к новым трубам. Либо, действительно, без разрушения не всегда можно переустановить унитаз. Да, и ладно "любимый" он или нет, но ведь это получается что нужно покупать новый? А это ведь еще более увеличивает затраты на ремонт. (

А что входило в капремонт канализации?


По балконам,- у нас вроде не было такого такого направления при голосовании. А надо бы,- балконы разрушаются. (

Это сообщение отредактировал alexypt - 18.02.2013 - 00:28