Управдом Кировского района, Все о ЖКХ

verdyuchka

Это наоборот отличная характеристика.

_YuStas_
Понимаю, но тема не обо мне, а все о ЖКХ.

Это сообщение отредактировал verdyuchka - 10.11.2010 - 21:52

Korovkin AV а как Вы вообще можете оценить бизнес управления жилыми домами, но в плане ДОХОДНОСТИ, с капиталкой все понятно, а по остальному! Обращаюсь к Вам как к близкому родственнику владельца Кировского управдома?

Всё зависит от цели собственника и качества жилфонда, находящегося в управлении.

Если собственник желает закрепится и работать на этом рынке продолжительное время, то ему неминуемо приходится вкладывать значительные средства. Данный бизнес далеко не конфета и в существующем режиме не является прибыльной бизнес моделью. Вместе с пакетом акций собственник получает обязательства по обслуживанию престарелого жилфонда и самое несправедливое - всю злость жителей, накопившуюся за долгие годы и не только.. процесс приватизации УК идёт по всей стране и благодаря возникшему из неоткуда новому козлу отпущения - УК, государство списывает беды именно на этого "козла" путём "открывания глаз" народу и массового гонения в СМИ. злость в геометрической прогрессии возрастает с каждым днём. А после, например, программы "ЖКХ" на первом и им подобным, количество обращений, заявлений и судебных исков прибывает в стены УК в несоизмеримом размере по сравнению например с годом 2008. Тяжело превносить новое, когда тебя пытаются "размазать" таким способом. И самым простым способом решения этой проблемы мог бы быть таким - инвентаризация качества управляемого фонда и отказ от убыточных домов. Для нашей компании это пугающие цифры: если отказаться от управления 179 домами в центральном районе, то оборот организации сократится лишь.. внимание - на 5,6%. Зато количество заявлений снизилось бы на 2/3. Интересно только что останется делать жителям этих домов, ведь ни одна УК их не возьмёт под управление. Для них останется лишь либо ТСЖ, либо непосредственное управление.

Первый вывод, который я хотел бы сделать из данного абзаца это тот факт, что доходность организации напрямую зависит от понимания социальной ответственности акционеров за деятельность своей организации. При утвеждении финансового результата акционер крупной УК обязан помнить об уважении к своему городу и его жителям. И этот баланс грамотно и ответственно сможет выдержать не каждый.

В силу того, что это не единственный фактор финансового результата УК и за один раз всё не изложишь, с Вашего позволения я продолжу здесь позже.

Дело в том, что линейные участки - это структурные подразделения "Управдома". Ничего неправильного в этом нет.

Вера Николаевна! Я речь вела о повышении культуры наших граждан. Никто не отрицает, что содержать места общего пользования многоквартирного дома должна организация, нанятая нами по договору генерального подряда. "Управдом" контролирует качество этой работы. Но смею напомнить, что уборка производится в соответствии с определенными нормами. Чаще уборщица делать это не будет, поэтому в перерывах между помывками и подметаниями подъездов все, кто живет в доме, могут, если захотят, вести себя прилично (не бросать на пол окурки, упаковки из-под чипсов и старые газеты и т.п.) - тогда будут жить в чистоте. Это и называется поддерживать чистоту. То же самое могу сказать и о бережном отношении к общедомовому имуществу. Для воспитания нормальной культуры поведения в общественных местах никаких дополнительных средств от проживающих, тем более от общественного самоуправления не требуется.

Как правило, отчет о выполнении договора управления "Управдом" выдает старостам или уполномоченным собственниками лицам. Так что в первую очередь необходимо обратиться к ним - их прямая обязанность ознакомить с этим отчетом всех, кто в доме живет. Если общественное самоуправление в доме не выбрано, отчет выдается по письменному заявлению собственников. Обращайтесь по адресу: ул.Богдановича,22.

Этот отчет "отчет о выполнении договора управления "Управдом"" будет содержать информацию о том :

- Сколько денег в нашем "кошельке" (на счету дома)?
- сколько собрали ?
- сколько и куда истратили ?
- о задолженности по оплате за ЖКУ ?

Korovkin AV

Извините, сколько домов в управлении у Вашей УК?
Мне непонятно соотношение 179 домов и 5,6% от оборота.

Не соглашусь. Я лично думаю, что раздражение жителей возрастает в связи с тем, что качество оказываемых услуг ухудшилось против того, когда были ДЕЗы и РЭУ.
При этом расценки, утвержденные УК для работ, выполняемых в квартирах явно завышены, а качество работ - занижено. Перекрыть краны на стояке для замены кранов на вводе в квартиру - неужели трудозатраты на эту операцию "тянут" на 500 руб?
Текучесть кадров очень высока. Сантехник не успевает "узнать" особенности дома, как уволился. По причине обезличивания домов, никто не работает в плановопредупредительном режиме, все работают в аварийном. Если периодически обходить чердаки и подвалы и т.д , то многих аварий можно избежать. Правда я клиент Альфа-групп, но читая форумы, вижу, что претензии наши идентичны.

в кратце:
640 домов всего - 100% площади
из них 179 домов составляют 5,6% площади.
поскольку это очень пожилая малоэтажка (средний возраст всех домов в управлении 91 год),
то количество проблем связанных с эксплуатацией в них зашкаливает, по деньгам они абсолютно нерентабельные даже без учёта штрафов ГЖИ.

по остальной части постараюсь позже подискутировать.. интересно

Пока более подробных разъяснений к постановлению Правительства РФ № 307 в отношении расчетов за коммунальные услуги по показаниям приборов учета нет. Может быть разрабочики методик придумают что-то оригинальное, но как ни крути, в коммунальных квартирах показания водо- и газосчетчиков придется контролировать кому-то из жильцов - другого не дано. Естественно, общий (по квартире) объем потребления коммунальных ресурсов (воды и газа) будет распределяться в соответствии с количеством проживающих - реальных, а не зарегистрированных! Но вот посчитать, сколько каждый потратил на себя воды и газа, думаю, невозможно. Нет таких формул, положений и законов. Скорее всего, придется каким-то образом между собой договариваться. Но давайте подождем изменений вышеуказанного постановления либо рождения нового документа, который его заменит.

alexypt

Все правильно.

alexypt

По поводу домофона повторюсь: приобретение, установка и обслуживание запирающего устройства на входной двери в подъездах многоквартирных домов не входит в перечень обязательных услуг, которые мы с вами оплачиваем по строке "содержание и ремонт жилья". Это - дополнительная услуга, поэтому должна оплачиваться за счет дополнительных средств проживающих. Поэтому советую поступить следующим образом: заключите договор на обслуживание домофона с организацией, которая устанавливала домофон, а управляющая компания может послужить посредником и включит в счет-квитанцию платеж за содержание этого оборудования. Тогда все заявки на ремонт домофона организация будет выполнять без мучительного сбора дополнительных средств и по первому звонку собственников жилья.
Дополнительная информация для Вас. В связи с серьезностью ситуации, сложившейся в Вашем доме (груды использованных шприцев, группы посторонних людей в подъездах), "Управдом" направил письмо начальнику УВД Ярославской области Трифонову Н.И. с просьбой взять под особый контроль дворовую территорию, прилегающую к Вашему дому и близлежащей аптеке. Скорее всего заниматься наведением порядка будет Управление по наркоконтролю Ярославской области.

Это сообщение отредактировал romanenkova_ia - 15.11.2010 - 11:55

Ирина Анатольевна, выражаю лично Вам свою благодарность. Только после звонка к Вам появились линейщики. Поизводственный отдел и главный инженер не смогли или не хотят организовать работу по устранению недоделок капремонта. Со слов чиновников ДГХ за капремонт несут ответственность директор, гл. инженер и производственный отдел. Акт был составлен 28 сентября со сроком исполнения 10 октября. Но всем - хоть бы бабочка.
А вот как отработали заявку диспетчера и генподрядчики:
№заявки 56296 "в кухне сточные воды с верхних этажей поступают в раковину и на пол через негерметичное соединение стояка. воняет
989
Прим.: со слов Монахова все в норме, комиссия выходила"
Монахова я точно не видела, а комиссия замеряла температуру воздуха (составлен акт).
С монаховыми весь жилой фонд сгноите! В подвал поступает грунтовая вода из-за незаделанного ввода теплосети (№заявки:52302 от 27.10.2010) 23:07 ) Света в подвале нет, возможно из-за сырости.
Оплатить ремонт подвала (порчу имущества) при ненадлежащем содержании возможно ли за счет виновника (РЭУ-1)?

Это сообщение отредактировал verdyuchka - 12.11.2010 - 21:12

В ближайшее время проработаем данную услугу. Не вижу для этого никаких помех.
В лс написал по действиям с Вашей стороны.

Это сообщение отредактировал Korovkin AV - 13.11.2010 - 14:30