сомнительные сделки в ярославле, или так все делают в ярославле?

почему при продаже квартиры в ярославле предлагают передать деньги в момент подписания договора? это же бред! деньги я отдал, а право собственности еще не получил. почему все отказываются от спокойной схемы с банковской ячейкой?

В Москве хотя и делается через банковскую ячейку, но эта схема с доверенностями на третьих лиц для представления документов в УФРС
тоже можно назвать сомнительной. В Ярославле вы хотя бы лично стоите перед окошком регистратора при сдаче документов, видите его лицо, он прямо при вас проверяет документы, получаете в УФРС тоже лично. А в Москве вам какие то люди берут ваши документы, потом приносят свидетельство о регистрации, толи они его в УФРС получили, то ли сами напечатали, а деньги продавец получают из банковской ячейки по копии этих документов.

yar4225
"а деньги продавец получают из банковской ячейки по копии этих документов" - не совсем так, деньги выдаются только по оригиналу, и документы проверяет банк.

А в чем проблема? сделайте договор с обременением и делов то!
А как же совершаются тогда сделки по сертификатам! там продавцы ждут месяц, тоже получается рискуют! но сделки то делаются.
Чего боитесь?

Тайна ,
боюсь того, что отдам деньги, а гарантий, что собственность получу - никаких!

Тайна
Можно поподробнее о договоре С ОБРЕМЕНЕНИЕМ, а лучше формулировку пункта,который надо включить в договор купли-продажи,чтобы подстраховаться от ушлого продавца и не остаться ни с чем,отдав деньги.

ira ,
имхо - никакая формулировка не спасет. Деньги-то Вы отдали, а прав на жилье еще нет. Ищите потом его (продавца) с Вашим договором и хитрой формулировкой, случись чего...
С банковской ячейкой таких проблем нет - деньги не передаются продавцу, пока не наступит определенное условие - регистрация права собственности.

боюсь, что такая схема невозможна, если квартира в цепочке... а таких большинство

Это сообщение отредактировал CRUEL - 20.01.2010 - 09:18

интересно вы размышляете...люди совершают сделки каждый день, а обманут именно вас? тем более вы же видите, что покупаете, адреса, данные продавца же есть.
А с этим обременением продавец с квартирой ничего не сможет сделать, в том числе и перепродать ее еще раз и т.д.

Схема с ячейками характерна лишь для Москвы и ряда богатых городов, в остальных в силу дремучести публики это не проходит.

А риск о котором говорит автор большой. В течении месяца отведенного на регистрацию, это действие может быть приостановлено по заявлению одной из сторон участвуюшей в сделке.

Может получиться так: собственник и бабки получил, и госрегистрацию приостановил. Право собственности на нем.... А уж если в договоре на кв-ру в собственности менее 3-х лет миллион + расписка, то это вообще песня. И при таком раскладе совсем не важно, кто стоял у окошка, хоть лично, хоть по доверенности. Дорога при таком раскладе в суд.

Конечно, условием получением денег собственником должен быть зарегистрированный в Роскодастре договор купли-продажи, который и послужит условием допуска в ячейку.

Когда ты продавец - это круто сразу получить деньги, а когда на рынке царь и бог покупатель - надо проявлять гибкость и применять ячейки в угоду покупателю.

Существующая схема - пережиток рынка продавца. Ведь сдал в окошко совсем не равно получил свидетельство. Приостановка возможна и по другим основаниям к которым покупатель не имеет отношения. Он покупает кв-ру, а не чужие проблемы и не обязан как дурачек слепо доверяться порядочности собственника. У всех глаза добрые, когда деньги видят....

Это сообщение отредактировал eugen - 20.01.2010 - 02:43

приостановка и отказ в регистрации - разные вещи, путать не надо, да?

миллион + расписка в нашей области прекрасно защищается через суд.

а чтобы не покупать чужие проблемы, и чтобы не было "ой, отказали в регистрации", документы на квартиру и договор надо проверять заранее, а не после сделки.

она характерна только для чистой продажи. Повторюсь, таких случаев меньшинство.

CRUEL
Для альтернативных сделок закладывается несколько ячеек и все

yar4225
вы смеетесь или честно тупите? В цепочке деньги от продажи одной квартиры тут же передаются в оплату следующей по цепочке квартиры, второй продавец - передает еще дальше, и так далее. Эта схема жизнеспособна только если согнать всех покупателей и продавцов в ФРС в один день, максимум - в течение нескольких дней. Как вы тут заложите несколько ячеек, подскажите мне? Особенно если ставить условием для изятия денег из ячейки непременно регистрацию перехода права собственности (2-3-4 недели, вы в курсе?). Ни одна цепочка не проживет месяц тупо из-за колеб@ний цен.

с другой стороны - с какой стати собственник должен задаром отдать свою квартиру?
если деньги отдавать после регистрации права, то неизбежна ситуация, когда покупатель денег еще не отдал, а уже стал собственником. так?