сомнительные сделки в ярославле, или так все делают в ярославле?

кстати, в РФ были случаи мошенничества с банк. ячейками...
ибо никто ниче не докажет, если оттуда что-то пропадет в случае простого договора аренды ячейки...
правда редко. но почитать можно в сети о таких случаях

Только если будете покупать через ячейку в договор обязательно добавьте условие... что "ипотека в силу закона у продавца не возникает"...

ибо деньги еще не переданы, квартира переходит к вам в собственность, но с вашего права собственности нужно будет снимать обременение в виде ипотеки в силу закона.

Это еще месяц в регистрационной палате....

Всем привет. Попробую ответить на вопросы:
1. Покупка квартиры через ячейку- мы уже провели две сделки по покупке через ячейку. Готовы к сотрудничеству. Обращайтесь.
2. На лбу не написано, кто плохой, кто хороший- Я не говорю, что все плохие, а мы лучшие и идите к нам. Нет. На самом деле у нас тоже есть недовольные клиенты. Быть идеальными невозможно. Именно поэтому я рекомендовал ранее собрать информацию о АН из независимых источников.
3. Условия сотрудничества с нами: обязательное подписание письменного договора, согласование нашего вознаграждения при подписании договора.

Ничего нового. Все АН оказывают услуги по предоставлению информации и не более. Риски, случись чего, на себя ведь не берут ....
А каков на сегодня размер вознаграждения ?????????

mian, а вы московскому Миану кем приходитесь - филиал, однофамильцы?

у миана вроде было 3% или около того...на их сайте можно посмотреть.
а вот кто скрывается под ником mian - риэлтор миана или покруче?

Надо полагать, что эти 3% берут из той же банковской ячейки через месяц, или это несвязанные события?

По порядку:
1. По рискам я уже писал, что наиболее надежный вариант- это страхование "Титула". АН обязано информировать своего клиента о возможном риске, но брать риск на себя ни одно здравомыслящее АН не будет. Мошенники банки обманывают, а это более серьезные организации, чем АН.
Максимум, что можно получить от АН- это его вознаграждение.
2. МИАН-Ярославль это филиал Московского МИАНа. По состоянию на январь 2010 года МИАН имеет филиалы в 21 городе России. Вся эта информация есть на сайте компании www.mian.ru
3. Размер вознаграждения от 2 до 5% и зависит от конкретной ситуации и состояния готовности пакета документов для сделки.
4. Сроки и порядок оплаты вознаграждения зависят от вида услуги.

Еще на один вопрос не ответил:
Под ником миана могут скрываться разные сотрудники.
Вчера и сегодня я- директор филиала.

Эти проценты они берут первым делом!
Т.е. на руки клиент отдает -когда подписывается договор о покупке.


mian, а уж 5% это вообще крута! расскажите в каком случае берете максимум?

mian
на мой вопрос тоже еще не ответили

Если имеется ввиду проведение цепочки сделок с использованием банковских ячеек- то я ответил: это возможно и на срок никак не влияет. Все сделки проводятся в один день, а после получения документов из УФРС продавцы получают каждый свои деньги.
Как это происходит технически- несколько вариантов, зависит от сложности цепочки и банка где арендуются ячейки.

Если я не ответил на другой вопрос, повторите его, пожалуйста.

Моё мнение, что лучше заплатить 3-5% по агентскому договору, чем связываться с расчетом до сделки. Это выгодно агентам, которые черным налом, не платя налоги "вытаскивают" свои навар из расчета до госрегистрации.
От этих схем рынок будет постепенно отказываться в пользу ячеек. Да и налоговой не мешало бы сказать своё "фи", формально риэлторов в городе три калеки, судя по уплате НДФЛ со сделок.
Аргумент, что "подорожает" сейчас выглядит просто смешно. Цены стоят монолитом, торга больше нет, да и покупатели уже настроились на нынешние цены.

mian
Ага... Вопрос именно этот.
Т.е. берем самую простейшую линейную цепочку из 4 квартир, например.
1 млн. - 1,5 млн. - 2 млн. - 2,5 млн. Каждый из продавцов доплачивает по 500 тысяч рублей.
Покупатель первой квартиры (1 млн.) закладывает в ячейку деньги, которые продавец получит после регистрации права собственности.
Первый продавец, в свою очередь, закладывает в ячейку для оплаты второй квартиры уже только 500 т.р., а остальной миллион обещается отдать как только так сразу - когда сам возьмет их из ячейки. В итоге, когда дело доходит до четвертого продавца, ему закладывают 500 т.р., а обещают 2 млн. При этом квартира, как тут прозвучало, будет без обременений, т.е. в договоре будет указано, что все деньги оплачены.
Покажите мне такого дурака
Или вы хотите сказать, что все ячейки будут оформлены только на имя последнего из продавцов? Ну, что могу сказать, я сильно сомневаюсь, что сумеете найти таких продавцов квартир № 1, 2 и 3, чтобы они согласились отдать причитающиеся им деньги кому-то еще. Слова, что эти деньги будут взяты последним продавцом только после регистрации перехода права собственности на все квартиры, вряд ли помогут: они-то сами эти деньги в любом случае не получат, и если сделка сорвется, останутся и без денег и без квартиры, да еще и должны будут.

И это самая простая, линейная цепочка, без разъездов, например, из трешки в однушку+комнату, и цепочка сравнительно короткая.
А еще добавьте сюда, что почти наверняка у каждого звена цепочки будет свой риэлтор, а 99% риэлторов живут за счет чернухи, которую они тишком вытаскивают из этой цепочки, формально забирая только 1-2%, и они будут изо всех сил сопротивляться схеме с ячейками.

Вот поэтому и получается, что ячейки хороши при чистой продаже или если всю цепочку контролирует одно агентство.

Ну да, лучше так, как было семь лет назад, когда квартиру покупала - собирается в агенстве толпа народа, цепочка вся, все выкладывают наличку на стол, наличка тасуется по кучкам, потому что схема-то как вы описали, у всех только доплата есть, кроме первых. Причем это даже до сдачи в госрег было, при подписании договоров. Выглядит охренительно. Риски неебические.