сомнительные сделки в ярославле, или так все делают в ярославле?

Зачем спорить, эти вопросы взаимосвязаны. 1. Почему в Ярославле не работают с ячейками? Кто-то сказал мудро по этому поводу "Страна непуганых идиотов". Москва и другие крупные города пришли к ячейкам в целях защиты от мошенников, и правильно сделали. У нас видимо мало мошенников и слишком много "доверия" друг другу при сделках с недвижимостью. Поэтому ячейки пока не приживаются. Вторая причина в риэлторах- при расчетах через ячейки, сложнее "спрятать" свою комиссию, по этой причине и риэлторы не продвигают работу с ячейками.
2. С использованием ячеек невозможно проводить "цепочки" сделок. Это глубокое заблуждение. Спросите у любого риэлтора из крупных Московских компаний и они ответят, что без проблем проводят цепочки сделок через ячейки. Все, что для этого нужно- это достаточный уровень квалификации всех риэлторов, работающих в "цепи".

eugen ,

большое Вам спасибо за подробный отклик! Со сказанным Вами - 100% согласен. Только когда я предлагаю схему с банковской ячейкой в ярославле, на меня смотрят непонимающе. Из-за этого пришлось покупать квартиру на первичном рынке у известного девелопера, тут тоже свои риски, но к данной теме это не относится.

"Схема с ячейками характерна лишь для Москвы и ряда богатых городов" - все же, ярославль не отнесу к бедным городам именно из-за стоимости жилья.

Тайна ,

"люди совершают сделки каждый день, а обманут именно вас?" - не об этом речь. Если так делают все, то это не значит, что именно так правильно. В данной теме я пытаюсь понять - почему вместо надежной, проверенной схемы используют иную - сырую и скользкую с юр. точки зрения. В любом случае, спасибо Вам за отклик!

Это сообщение отредактировал is-aleksandr - 20.01.2010 - 13:19

mian

Тогда поясните, пожалуйста:

А про то, что при ячейке риэлторам труднее скрыть т.н. "комиссию" - не спорю, так и есть.

Dremlin ,
я не знаю - как, где и что надо проверять. Что делать? Полагаться на АН? Какие рычаги воздействия могут быть на агента, если он мне сказал, что все пучком с квартирой, а через неделю после подачи документов в ФРС выясняется, что не все так, как мне пели. Скорее всего, АН плюнет на проблему, не будет отвечать на звонки и тэдэ и тэпэ. Короче, придется мне самому пороги судов околачивать. В большинстве своем мне попадались агенты плохо образованные, не порядочные и лживые. Им у меня веры нет никакой.

Спасибо Вам за отклик!

Это сообщение отредактировал is-aleksandr - 20.01.2010 - 13:16

Белая ,

я же сказал - "деньги не передаются продавцу, пока не наступит определенное условие - регистрация права собственности". Наступление условия контролирует банк.

mian ,

и Вам спасибо за отклик! Соглашусь. Тему можно закрыть с такими выводами:
Наиболее безопасная покупка квартиры возможна только через банковскую ячейку, и надо требовать только такой схемы независимо от того в каком городе осуществляется сделка. Условия для такой сделки есть в любом регионе. Не надо слушать агентов - у нас все так делают и никаких проблем. Пусть "все" продолжают так делать дальше.

Если покупатель или агент отказываются заключать сделку на таких условиях, лучше послать их куда подальше и подобрать другой вариант. В крайнем случае, приобрести квартиру на первичном рынке у крупного и известного девелопера (риски связанные с этим вариантом предлагаю обсуждать в других темах ).

хмм, а в чем проблема например такой вот сделки:
Часть денег покупатель отдает под расписку(положим 50%),а оставшуюся часть после регистрации?
такой вариант вас как покупателя не устроил бы?

И еще "Наиболее безопасная покупка квартиры возможна только через банковскую ячейку" обьясните, а как такое возможно если по сертификату?
Там же продавец может оказаться как раз без квартиры, если деньги не придут. так и мало того продавец еще и ждет несколько недель их, всвязи с чем может обломаться покупка уже им другой недвижимости. За это время мало ли что случится с рынком.
Такой вариант опять же как для покупателя все равно не безопасный?

Тайна ,

сертификаты - тема для отдельного обсуждения. Давайте её опустим.

"Часть денег покупатель отдает под расписку(положим 50%),а оставшуюся часть после регистрации?
такой вариант вас как покупателя не устроил бы?"

Почти, только лучше 100% после регистрации

Кто работает в Ярославле с ячейками, кроме, так понимаю, местного Миана?
Если честно, от некоторых высказываний в шоке. Давайте и дальше рассчитывать на то, что местные мошенники еще тупее, чем остальные упомянутые участники процесса.

is-aleksandr, ок!
Но! вы то уже купили квартиру, а вот продавец в данном случае без денег получается и без квартиры своей, а за месяц регистрации он может в деньгах потерять и ничего себе не купить. и Вот тут на месте продавца я бы тогда тоже попыталась аннулировать регистрацию и оставить себе квартиру.. Это напоминает уже претягивание каната!
Так что надо наверно учиться доверять людям, не все же вокруг козлы и негодяи, а есть нормальные люди, которым тоже надо где то жить/покупать кв.

В таком случае придется полагаться либо на АН либо найти знакомого адвоката (юриста). В ситуации, когда Вы решили обратиться в АН могу дать несколько советов, как уменьшить риск и привлечь АН к ответу в случае неприятностей: 1. Обязательно заключите письменный договор с АН об услугах, предварительно изучив его. Это позволит Вам обратиться в суд и выиграть его. 2. Проконсультироваться у независимого эксперта по рискам и степени ответственности. 3. На сегодняшний день наиболее надежный способ защитить свою новую собственность- застраховать ее от риска потери права собственности. В зависимости от страховой компании тариф на такой полис 0,4- 0,7 % от стоимости. 4. Перед тем как обратится в АН, постарайтесь узнать о нем больше информации из всех возможных и доступных источников.

Тайна ,

к сожалению, на лбу у человека не написано - козел он или хороший


mian ,
а можно как-то без судов? Получил свидетельство - отдал деньги. Делов-то, и не надо юристов, судов, агентов и прочего. Ваше представительство в ярославле как относится к схеме с банковской ячейкой? Если я к вам обращусь с просьбой - найдите квартиру, но взаиморасчет только через ячейку. Готовы сотрудничать и какие условия?

mian
А на мой вопрос ответьте, пожалуйста

Точно так же на вас не написано

Лучше сами найдите себе вариант который надо - а АН привлеките для совершения сделки! Дешевле обойдется!, все равно лучше вас никто не знает, что вы хотите себе купить

я покупал через ячейку..
покупайте также, тем более сейчас мяч на стороне покупателя.
он может диктовать свои условия.

однако ж большинство всё же передают деньги после того, как сдают документы в рег. палату.. это да.

мне предстоит в ближ. время продавать квартиру.
как продавцу охото сразу деньги получить