Помогите с муками выбора новостройки заволгой!, где лучше купить квартиру - цены равны

в том, что хорошего и (особенно) плохого есть в проекте квартал-парка. у нас в чате люди о некоторых моментах заблуждались по некоторым причинам
да и мне часто задают вопрос, что в этом проекте хорошо/плохо, потому и написал это всё, чтоб потом просто кидать быстрый ответ с ссылками на статьи)

я выше уже написал, что имел в виду под словом "мимо"

Это сообщение отредактировал mokeev1995 - 28.06.2020 - 23:34

mokeev1995

Вы вроде бы замахнулись на просвещение нас в урбанистике, не снижайте накала!

Русский язык не родной?
Может вам нужно почитать как использовать наречие "мимо"?

да ладно вам цепляться к словам то, я просто прохожу иногда по дороге, которая предназначается для подъезда к домам Преображения. Когда я по ней иду и воочию наблюдаю с близкого расстояния, это всё ещё значит, что я прохожу мимо этих домов.

если уж сильно докапываться, то вот что утверждает викисловарь (https://ru.wiktionary.org/wiki/мимо):
1. минуя, не останавливаясь, не задерживаясь
2. не затрагивая, не попадая в цель

мой случай №1.

ну давайте начнём с простейших моментов (всё сразу разбирать не буду):
1. прозрачные входы:
Выглядит эстетичней и косвенно влияет на безопасность людей. Детали можно посмотреть тут:

• https://varlamov.ru/1593996.html
• https://airofcity.wordpress.com/2017/07/21/dveri/
• https://gmk.ru/blog/2017/11/21/hall/

2. что-то типа квартальной застройки (не квартал, ибо не окружен улицами со всех сторон "квартала"). Почему хорошо тут:

• https://gre4ark.livejournal.com/405825.html
• https://metrika.com/journal/kvartalnaya-i-r...naya-zastroyka/
• https://www.irn.ru/articles/40093.html

3. места, где можно было бы провести время с соседями или просто разделяемого пространства:
Хорошие социальные связи в рамках дома позволяют дружно быстро решать какие-то насущие вопросы. А наличие мест, где можно посидеть иногда с соседями, чем-то заняться вместе, отдохнуть - это один из способов укрепления социальных связей.

4. Выделенные колясочные/велосипедные помещения
очень удобное место, решающее проблему расположения колясок и велосипедов дома. Благодаря таким решениям велосипеды не будут стоять на этажах, загромождая проход (что, в общем, улучшает противопожарную обстановку).

5. наличие навигации в домах:
очень удобно для гостей жителей и служб доставки знать, куда идти в домах.

6. наличие тамбура:
очень удобно как для жителей, так и для гостей жителей, дома, т.к. не приходится ждать пропуска в дом на холоде/дожде/сильном ветре/жаре и т.п. + помещение обычно более теплое, что позволяет оставлять большую часть налипшего снега в рамках тамбура.

7. сквозной вход в подъезд:
зачем обходить дом, если можно пройти насквозь через свой подъезд? тоже элемент комфорта

8. подъезд на уровне тротуара:
очень удобно для маломобильных граждан: мамы с колясками, дети с велосипедами, пожилые люди, люди с ограниченными возможностями/инвалидностью и т.п.

• https://www.pik.ru/standard/entrance
• https://gre4ark.livejournal.com/386413.html

9. Хорошая отделка подъездов.
Элемент комфорта. Банально приятней каждый день ходить по подъезду с хорошей отделкой. Наше окружение и среда, в которой мы живём, влияет на нас.

Вот тут можно прочитать, зачем и почему стоит делать хорошее оформление в МОПах: https://www.sibdom.ru/journal/1786/

10. Личные парковочные места

Хорошая практика: каждый для себя заранее купил место, либо сознательно от него отказался. Гостевой паркинг будет оставаться гостевым, а личный -- личным.
Если хочется бросить свою машину где-то на долго, нужно понимать, что ты будешь занимать чьё-то место (своё, например).
С гостевой парковки, вроде, там собираются прогонять быстро силами УК (если я правильно понял). Эта стратегия в т.ч. урбанистическая.

благодаря такой практике появляется более ответственное отношение к месту у дома и возможности поставить машину, заблаговременно думать о том, где ты будешь её ставить.

11. двор без машин.
как побочный эффект от псевдо-квартальной застройки, получаем приватный двор (который в последствии, вроде, хотят обнести забором, не всю территорию, а только двор, забор будет между домами, чтоб было не зайти во двор).
В этом дворе произведено зонирование, (будут) расположены игровые площадки для разных возрастов, что тоже позитивно оценивается урбанистами.

12. вокруг дома есть необходимая инфраструктура
есть необходимый транспорт, школы, дет.сады, куча сервисов и услуг, магазинов и т.п.


может что-то ещё забыл, но как-то так вышло на первый взгляд

Это сообщение отредактировал mokeev1995 - 29.06.2020 - 00:14

Только пока есть институт "прописки" преображенных в них не пустят, поскольку район. Садик для преображенных у светлояровского квартала новый, а школа в Заволжье. Ну или покупай прописку. И в 59ю, которая скоро в 4 смены будет работать.

mokeev1995
В общем понятно,Вам важен внешний антураж и Вы согласны за него платить ( а может и не согласны,просто нравится). А квартира, которая Вам понравилась-обычная треха в любом из домов, только плюсом ещё дополнительно вторые санузлы( в некоторых домах они тоже присутствуют). По цене этой трехи можно коттедж рядышком прикупить или таунхаус на Космонавтов,побольше площадью.

на сколько я знаю, для попадания в ближайшие дет.сады прописка не имеет значения (нужно выбрать 2-3 ближайших на госуслугах и ждать, куда тебя определят в итоге).

в школах, вроде, от этого тоже отошли (слышал от людей, но не перепроверял), так что вероятно, тоже не совсем верно

действительно, с чем могут быть пока из-за нее проблемы - это детская поликлиника, но, опять же, кто-то говорит, что могут прикрепить и невзирая на прописку.

Хотелось бы уточнить, что это не "антураж", а элементы комфорта Потому дом и находится в зоне комфорт-класса, а не эконом
И да, я готов, как и многие другие люди

Насчёт квартиры. Нет, это не "обычная трёха", это трёха с мастер-спальней (у которой есть ЛИЧНЫЙ гардероб и ЛИЧНЫЙ санузел, в которые можно попасть только зайдя в саму комнату) и с кухней-гостинной. В таком сочетании квартиры пока попадаются редко. Планировки с несколькими сан.узлами бывают, да, и с кухней-гостинной бывают, тоже верно, и даже с гардеробными (хотя уже сильно реже) тоже попадаются. Но чтоб это всё в одно было и чтоб была именно мастер-спальня -- это на столько редко, что почти пока никогда. Я из подобных (с мастер-спальнями) планировок видел пока в Преображении, в доме ЖК Жуков Grand и в одном единственном доме Волга-Парка. Мб ещё где-то есть, но пока точно знаю только об этих.

Коттедж или свой дом - это круто, но стоимость обслуживания и/или кол-во дополнительного геммороя таки будет выше, чем если у тебя в наличии квартира в МКД
Не говоря уже о том, что о большей площади нужно больше и присмотра (дополнительный дизайн и отделка, уборка, поддержка состояния и т.п.)


НО! ещё раз хочу отметить, что я б не купил, наверно, в преображении квартиру, ибо таки лучше подожду Сердце Ярославля, оно выглядит пока интересней, ибо это не просто город, это центр города

Посмотрела проект Сердце Ярославля. 913 квартир! Ещё один гигантский муравейник! А сколько парковочных мест на плане? Подземная парковка явно будет стоит минимум миллион,если не больше и сомневаюсь,что ее хватит на всех. Планировок квартир вроде вообще еще не выставили,а Вы уже покупать хотите. Ну и на мой взгляд,та же Династия выглядит гораздо красивее,нежели этот проект в стиле отремонтированного завода.

Ну дык 913 квартир - это ещё по-божески, у Династии то поболе будет ведь) Не говоря уже о том, что тут разновысотные дома будут (7-12 этажей), а у династии по сути большая часть именно 12-этажные (но дома в целом 9-13 этажей)
Вообще, в этом нет чего-то плохого.

Да, за личную парковку в центре города придётся заплатить существеннную сумму, ибо место в городе стоит заметно дороже, чем на окраинах Да и машина в городе, особенно когда ты живёшь в самом центре, так сказать, не самый нужный элемент.

Планировок не выставили, да, как и сам проект существует пока только на нескольких картинках. Я не покупать собираюьс, а жду, пока представят, я просто заинтересовался их проектом

Насчёт "красивей" - тут всё индивидуально, мне больше нравится этот минимализм, а не нео-классицизм (или какой там стиль используется, а то я в них путаюсь) Династии.

Династия, как это не странно, построена в духе микрорайона, а Сердце Ярославля уже утилизирует квартальную застройку, к слову.

вот так и живем: повторяем как попугаи за застройщиком про школы и сады. и про поликлиники, а по факту "слышал, но не проверял".
Я как родитель первоклассника, могу сказать точно: садик выбираешь какой нравится в пределах своего муниципального образования. Для преображенных это яр.район. Со школой так: сначала в школу принимают тех детей, у кого уже учатся братья и сестры, а так же льготников, потом те, кто проживает на территории, закрепленной за школой, а уж потом, на свободные места ( ха-ха) тех, кто не относится территориально.

Кто вам сказал, что я это от застройщика что-то узнал? Я это узнавал от других своих знакомых

Ну и ещё есть статьи типа таких: https://journal.tinkoff.ru/omg/mama-ogonb/

В любом случае, ввиду в том числе возможных проблем сельской местности, я и не хочу покупать квартиру в преображении

Это сообщение отредактировал mokeev1995 - 29.06.2020 - 11:28

Нужно было умудриться выбрать 2 объекта Преображение и Светлояр, со всеми минусами сельского муравейника(отсутствие инфраструктуры) и отсутствием плюсов(индивидуальное отопление и мало этажность)
А ведь скоро еще подрастут урбанисты и будут тащить свои самокаты через сугробы от макдака к глобусу - не пройти не проехать будет

Это сообщение отредактировал aaa - 29.06.2020 - 11:50

На вкус и цвет товарищей нет. На мой вкус такого плана жилье https://skazka-ndv.ru , пусть и не в центре города. Жалко у нас такого пока нет. Муж там был, очень понравилось.

жильё должно быть разным. ваш пример, безусловно, хороший. но нужно понимать, что строить такое жильё дорого, строить такое в центре города - безумно дорого (знаю, что, например, в рамках малоэтажного строительства в центре ярославля (в районе которосльной набережной) квартира могла стоить около 15-30млн, на фоне 7-11млн в рамках многоэтажного). Для городов выгодно иметь большую плотность населения, ибо повышается окупаемость инфраструктуры для оного (транспорт, бизнес и т.п.).

Согласна,дорого,если в центре,но то же Преображение в районе. Вот если бы что-то подобное начали строить за Волгой,я бы с радостью переехала. На картинках на сайте в точности,как в реальности, это фото,а не только проект.И подъезды в таком виде сдают и ландшафт. Кстати муж говорит,что компании-застройщику этого ЖК дали ещё кредит на 11 млрд. рублей для продолжения строительства,значит пользуется спросом.

Это сообщение отредактировал Морозко - 29.06.2020 - 12:48