Помогите с муками выбора новостройки заволгой!, где лучше купить квартиру - цены равны

Здравствуйте. Может кто подсказать по следующим новостройкам (во всех новостройках рассматриваю однушку 34-39 кв м):
1. ЖК Яковлевская слобода. Сколько примерно будет стоить плата за коммуналку в месяц? Что за спортивно-развлекательный комплекс будет строиться прямо перед домом? Сколько этажей? Есть ли ощущение давящего потолка при его высоте 2.6 м? Будет ли слышно лифт, если квартира одной стеной примыкает к шахте лифта? Включают ли отопление раньше, чем в городе?
2. Квартал парк светлояр. Видел в интернете один отзыв про плохие балконы, что они наклонены вперёд, что кладка на местах стыков в трещинах, что в месте примыкания балкона к стене со временем образуется дыра. Кто-нибудь может это подтвердить или опровергнуть? Комфортны ли однушки, не темно ли в них из-за маленьких окон?
3. ЖК Родные просторы. Сколько максимально может составить квартплата за месяц??Есть ли неприятный запах/громкие звуки от завода, расположенного поблизости?
4. Заволжский квартал.Сколько максимально может составить квартплата за месяц? Есть ли неприятный запах/громкие звуки от завода, расположенного поблизости?
Может есть ещё какие-нибудь недостатки в этих новостройках? Можно в ЛС. Спасибо.

1. учитывая, что строительство дома стоит на месте уже который месяц, я б не стал даже смотреть на этот дом...

2. ну, у меня проблем с балконом не наблюдается, так что не могу подтвердить проблем Насчёт стыка стены дома и балкона -- да, есть небольшая трещина, но, думается мне, это не сильно то проблема, особенно если обшить это дело. Однушки как однушки, ничего особенного, но да, окна маловаты, света мало (особенно в сравнении с каким-нибудь Преображением)

Когда выбираете квартиру, смотрите на инфраструктуру рядом (наличие ОТ, магазинов, школ и дет.садов в пешей доступности, сервисов и услуг, развлечений и т.д.), а также на качество самого проекта (с реализацией каждого всё равно будут косяки, но вот если удешевить и накосячить в хорошем проекте -- будет средний по качеству в итоге, а если в плохом -- то вообще будет не весело жить).

А за тем, что есть "хороший" и "плохой" проект -- добро пожаловать к урбанистам за советами

Обычно это как минимум:
1. дом с прозрачной входной группой
2. вход в подъезд на уровне земли
3. квартальная застройка
4. первый этаж с коммерцией
5. наличие регулируемой парковки у дома (например, возможность купить в личное пользование паркоместа, либо же платная парковка у дома)
6. хорошая отделка Мест Общего Пользования (как пример неплохой отделки - Преображение, Волга-Парк)
7. наличие навигации в подъездах (на первом этаже -- общая, на каждом этаже -- поэтажная)
8. наличие лифта, независимо от этажности (конечно, если больше 2х этажей, иначе это уже не совсем обычный МКД, это уже какой-то таунхаус уже получается)
9. разновысотная/разноуровневая застройка
10. разноплановая застройка (то есть есть как более дешевые варианты квартир, так и, например, таунхаусы)
11. комплексная застройка
12. регулирование возможности самовольно изменить фасад здания (то есть запреты вешать на него кондиционеры в непредназначенных для этого местах, остеклять балконы, если нет остекления от застройщика и проекта остекления балконов всего дома, вешать спутниковые тарелки и т.д.)

ну и многое другое

К дополнительным приятным плюшкам можно отнести:

1. подземный паркинг со входом из подъезда дома
2. горизонтальную разводку отопления с ИПУ тепла
3. большие и/или панорамные окна (как в том же Преображении, например, или ЖК Жуков Grand) или же французские балконы с панорамным остеклением и т.п.
4. электрощиток в квартире
5. несколько сан.узлов (для квартир с комнатностью >2)
6. наличие планировок с мастер-спальнями
7. возможность выбрать отделку "white-box" или полную отделку от застройщика (при этом по качеству материалов на уровне Волга-Парка или Преображения), а также выбор "свободной" планировки

Это сообщение отредактировал mokeev1995 - 31.08.2020 - 12:10

Яковлевская слобода вроде строится, правда медленно, но тем не менее. А на другие вопросы вы не знаете ответов?

за последние 3 или даже 4 месяца я там ни одного кирпича нового не заметил, гуляя мимо него Так что стройка скорее мертва, чем жива...

Да, о других ничего не скажу, кроме того, что так себе варианты

Добрый день.
Рассматриваю вариант покупки квартиры у КФК в Заволжском районе (второй дом ближе к рынку срок сдачи 4 квартал 2021).

Если есть информация от жителей уже построенного аналогичного дома - просьба поделиться с ней.

Очень много негативных отзывов как о самой компании, так и о качестве возводимого жилья. Но дом рядом они построили. Все ли там хорошо?

На авито есть объявления о продаже квартир в строящемся доме по цене ниже цены застройщика. Как такое возможно? Стоит ли рассматривать данный вариант?

Буду очень благодарен за ответы.

Такое бывает (и довольно часто),когда застройщик расплачивается с подрядчиками-поставщиками квартирами.

Я покупала так,на 350 тыщ дешевле,чем у застройщика.

А эта цена - она соответствовала начальной по которой "Вы не успели купить на этапе катлована" или все же еще ниже?

Есть ли отзывы от владельцев данных квартир?

Я не помню цену на стадии котлована,в то время рассматривала несколько вариантов по разным ценам. Но я покупала квартиру у людей,на чьей земле строили мой дом и им по договору застройщик отдавал несколько квартир в зачёт земли. Так что они продавали по такой цене,чтобы быстрее деньги получить.Я покупала квартиру за 3 мес. до сдачи дома, а после сдачи( примерно через год)соседи уже продавали квартиру под нами на миллион дороже,чем купила я.

Это сообщение отредактировал Морозко - 29.09.2020 - 16:01

Продавали или продали? Это абсолютно разные вещи.

Каждый день вижу появление кучи хрущей по оверпрайсу. Ну и висят они месяцами пока продаван не выходит на реально-рыночную. Только зря месяцы потерял.

Сейчас много таких в городе. Доипотечилисьбло халявщики 3%-е. А к НГ будет ещё больше.

Это точно такие же квартиры как и остальные. Просто они по ДДУ продавались, а не от строилы. Разница лишь в том что их по льготке купить нельзя уже. И даже сомнительно что по новострою их тоже можно купить. Думаю только по 8%. По этому то их и сбрасывают в себестоимость. Людей с горой нала в городе просто нет.

За месяц продали с момента подачи объявления.

За год. И сразу +650 000. Что там у Вас за позолоченный элит комфорт построили?

Всем спасибо за ответы.. жаль нет жильцов от этого дома.
А по застройщику может есть какие соображения?

Если честно - я очень переживаю.. хотя наверное как и все...

Обычный 5 этажный дом с индивидуальным отоплением. Кстати у нас из всего дома на 80 квартир, только 3 пока пустуют и все,кто сейчас живут,заселились в течение полугода после сдачи. Когда я покупала,было всего 3 объявления о продаже, все остальное было куплено.Мне просто повезло купить по такой цене, увидела объявление буквально в день подачи и сразу договорились о сделке.