Цены на квартиры в Ярославле

viandry
ТТТ
Первичку, что мы смотрим все квартиры почти разобраны, сданные дома, не сданные, почти все куплено. И покупается не на этапе стройки. У людей есть деньги. Далеко не у всех да, но так все и было.
И вторичку будут покупать кто переезжает, у кого какие то накопления, сбережения, наследство, улучшают ж/у с худшего жилья. Спрос на вторичку всегда будет. Она не упадет ниже плинтуса.
Заметьте по Кир.р-ну на данный момент цена на первичку от 60 т.р./м, на вторичку от 70.
Кстати сегодня встречались с агентом недв-ти. Спрос на вторичку растет говорит. Уж не знаю на сколько правда.

Это сообщение отредактировал thirsty - 31.08.2015 - 18:55

приукрасили... максимум если провести оптимизацию, то процентов на 15

Т.е. Будете отрицать что за год цены снизились? Эйфория прошла еще в 2008-9, сейчас это все гадание.

Сейчас в Иваново начали застраивать новый мкр., застройщик крупный, панелька 46 кв.м. за 1150, вижу. Да, другой облцентр (100 км), райончик на любителя, и что?.. Там бетон в 2 раза дешевле? Или себе в убыток работают? Вряд ли.

Так тот же "Новый Ярославль"

Это не СУ-155, случаем?

видели вы эти панельки? на углу тормозного и светлой они же подика))
понятноч,то не вторичка,но голый бетон отапливать...

Но строительство не малоэтажное. Такой серии, только сейчас домов десятки строят (плюс уже застроен достаточно дорогой мкр, -Московский).

цена земли под застройку изначально ниже , соот-но цена за 1 м. другая

в кто в москве хотят купить также про ярик говорят

Туда едут работать, другие возможности и спрос. Облцентры же центрального округа, особо не различаются, как по мне. В общем, думаю, при любых ценах строить будут.

Прогнозы сейчас делать сложно, у господина Улюкаева каждые три месяца то " дно" , то " хрупкое дно".
В 2012 году интересовались приобретением недвижимости в Европе, рассматривали Чехию, Венгрию, Германию, причем реально ездили смотрели варианты, общались с застройщиками.
В 2012 году в октябре месяце у них как раз таки было " дно", застройщики отдавали 1-комнатные студии за 1 300 000 ( это если на рубли перевести, или 34000 евро), 2-комнатные студии за 1 900 000 ( или 49 000 евро).
Вторичка была в такой " попе", что и словами не передать, вполне себе нормальную однушку с ремонтом, кухонной мебелью и техникой отдавали за 700 тыс. (18 000 евро).

Прошло три года.

Цены у них поднялись, у нас провалился рубль. На сегодняшний день те же застройщики, уже в следующих очередях этих же жилых комплексов отдают 1-ки по 5 200 000 ( 68000 евро), 2- ки 7 000 000 (96000 евро). Вторичка тоже подросла, но не так сильно как первичка, за укомплектованную отремонченую однушку просят 3 млн (или 40000 евро).
Та " попа" которая была у них три года назад, у нас прямо сейчас.
Основные движения сейчас ( если по Ярославлю) на первичном рынке, ибо ипотека заточена под первичку. Военные ипотеки, сертификаты, мат капиталы - практически в каждой сделке присутствуют. Торгуются - до смерти . Если продаете вторичку - лучше переждите это время.

Lakost
А при чем тут привязка к евро, вообще не понял. И при чем тут европа вообще? Допустим, да, выросли у них квартиры в цене в два раза. Т.е. появился СПРОС. А вот в Греции не появился, до сих пор цены на минимуме. Какая логика?

Я не уверен, что года через три-четыре платежеспособный спрос в два раза покажет рост. Ну только если нефть по 100+.

Что-то мне кажется, что в Ярославле с работой получше будет, чем в Иваново. В любом случае спрос там, где есть работа, доходы, инфраструктура, климат и комфорт жизни. В Воркуте вон за 100 тыс. можно квартиру купить, на поселке, а за 500-600 тыс. в самом центре трешку улучшенку взять. Какое это отношение имеет к себестоимости строительства? Мне кажется не корректно сравнивать по типу, что дескать, вон, там дешевле. Никто не мешает пойти по пути чемодан-вокзал и уехать там где дешевле.

Привязка к евро - чтобы было понятно, на сколько именно у них выросли цены, безотносительно падения рубл@ на первичку и вторичку.

Спрос как раз в два раза не вырос, я об этом не говорил. Мысль моя сводилась к тому, что рынок недвижимости в этих странах теперь иной: вторичка в процессе кризисных явлений стала в два раза дешевле, чем первичка, при этом подорожала и первичка и вторичка. Спрос есть и на первичку и на вторичку, не ажиотажный, но устойчивый.

Я к тому, что паниковать и скидывать сейчас вторичку с большим дисконтом не стоит торопиться.