Цены на квартиры в Ярославле

Но тогда надо неизбежно предположить, что в России жизнь с каждым годом теперь будет все лучше, доходы людей с каждым годом все выше, кредиты все доступнее т.д. в том же духе. Тогда, разумеется, и жилье подорожает, ведь это прямая функция от свободных денег в распоряжении людей, которых тем больше, чем выше доходы и доступная кредитная масса. Всем, кто абсолютно уверен в росте доходов, действительно, не стоит продавать квартиры сейчас, а подождать роста цен. Lakost, вы такой неисправимый оптимист? Я не спорю, но просто уточняю вашу позицию. Вполне может быть, что вы правы и мы действительно теперь будем жить все лучше, но я совсем не уверен почему-то.

ТТТ
Ну про оптимиста это вы загнули скорее реалист
Хотелось бы конечно, чтобы доходы росли и толкали спрос, но опыт наших соседей подсказывает, что рынок недвижимости точно изменится, и произойдет это не в короткой перспективе, а году к 2018-2019. Осенью 2015-весной 2016 понаблюдаем за банкротствами застройщиков, появятся " обманутые дольщики", задержки по сдаче домов уже сейчас почти на каждом проекте.
Но что интересно: стали покупаться комнаты ( по мат капиталу и доплате), стала покупаться дешовая вторичка и естественно разбирается дешовая первичка.
Из недавнего: женщина продала две комнаты в общаге на Урицкого ( одну за мат капитал, вторую в деньги с дисконтом). Далее уже она приобрела двушку в панельке на Труфанова за 1700 ( 2 ее комнаты + у нее была доплата), та дамочка, которая продала двушку купила себе однушку в норских резиденциях. Вот вам пример положительного влияния кризиса - те, кто не могли продать откровенное " Г", продают его, так как ипотеку подзажали и рассчитывают они теперь на свои средства. В жирные годы все господа из вышеописанной цепочки, начиная с мамульки с капиталом, отправились бы в банк за ипотекой и не посмотрели бы в сторону ныне приобретенных ими объектов.

Если год назад 100 евро стоили 150 баксов, то сейчас 110.
Так что в евро считать-не показатель!
Ибо если считать в $ , то не аахти и выросли.

Думаю, главная черта текущего рынка недвижимости в том, что покупатели уже не готовы покупать по ценам продавцов, а последние все еще психологически не готовы продавать по ценам, приемлемым для покупателей. Таким образом, мяч сейчас на стороне продавцов, которым, скорее всего, в нынешней ситуации не останется ничего другого, кроме как снижать цены, ведь большинство покупателей даже при всем желании не могут "родить" прежнюю покупательную способность. Когда существенно снизятся общие ценовые ожидания продавцов, тогда, скорее всего, можно рассчитывать на оживление рынка.
Lakost
Да, "нижние" сегменты, ранее маловостребованные, оживятся в первую очередь. Покупатели меньше будут привередничать, а смотреть прежде всего на цену жилья.

ТТТ

В 2014 на самом пике покупатели " рожали" 2-2,5 млн наличкой легко, остальное как правило добивали ипотекой или субсидиями. Сейчас, действительно, " не рожают"

Раньше из вторички рожалась эта наличность,сейчас кредита на вторичку нет - не рожается.

dvo
Сейчас, в текущее время ни один нормальный человек не будет приобретать инвестиционную недвижимость. Вторичка есть нормальная сейчас, но я лучше посмотрю, что завтра будет с ними (от 5 млн. интересуют)

Какая цена должна быть за кв.м у однушки Заволгой?
У меня выставлена, судя по авито, по нормальной достаточно цене. Причем многие квартиры меньшего метража выставлены дороже.

Если я снижу еще, то получается, что я продам кв.метр дешевле, чем потом куплю в трешке.

Логично предположить, что такая, по которой у вас купят в течение примерно двух недель. Другое дело, что вас она может не устроить, но вы, как владелец, вправе тогда вообще не продавать. А что до трешки, то, если вы хотите купить дороже, чем продадите сами в однушке, то просто не покупайте: видимо вы ошиблись, приняв цену продавца трешки за рыночную. На самом деле, видимо, настоящая рыночная цена трешки сейчас ниже,чем та, по которой вы хотите купить. Зачем же покупать по завышенной цене?Если продавец не согласен на меньшую цену то просто не покупайте эту трешку, вот и все.

ТТТ
Я брала среднюю цену за трехкомнатную квартиру.
Заволгой на уп 50тыс/м. Есть конечно дешевле, но там надо вложить еще много. То на то и выходит.

Кстати, мы эту квартиру купили 4 года на 130 дешевле, чем продаем сейчас. Чувствую скоро дойдем до того, что продадим дешевле, чем покупали.

krakozjbra
С последним тезисом вашего поста поспорить трудно, так что чем быстрее продадите, тем лучше. Цены пока, видимо, обречены на падение.

Так это нормально. Однушки в пересчете на цену метра всегда дороже были.

Меня это поражает всегда. Я понимаю был бы дефицит

+1
город Норильск,милости просим,зарплаты хорошие(позволяют со временем покупать у вас),жилье вообще копейки, в сравнении хоть с Иваново,и даже с любым районным городом,любой области центральной полосы России.Одна беда - "жопа мира", лучше с ипотекой в Центральной России!

Подмосковье милости просим,ценник на жилье в Ярике равен стоимости например в том же Домодедово.Плюсы: работы полно,з/п минималка 40 тыщ,годика через 3-4 метро организуют (предполагаю),инфраструктура+благоустройство на 5+,коммуналка такая же (чуть подешевле),цены на еду порядка на 10 % дешевле,чем в Ярославле,одежда в 2 раза дешевле. Минусы: 20км от МКАДА(Москвы) добираться 1 час,много народу (не для социофобов).