Цены на квартиры в Ярославле

Новостройки морозить - себе в убыток. Строют то они на кредитные деньги.

Я не знаток, но именно это и может негативно отразиться. Во время кризиса кредит в банке получить станет проблематично, денег дольщиков не будет хватать по причине увеличивающейся инфляции, а значит и строить не на что будет.

Для получения нового кредита чтобы загасить старый отдадут банку пару квартир по "сходной цене" и получат новый кредит. А для покупателей квадрат не на рубль не подешевеет.

для покупателя она перспектива- вкалывать до последнего пульса ....

А по-моему, кризис ликвидности пойдет ярославскому рынку недвижимости на пользу.

Мелкие подрядчики, не имея возможности получить длинные и дешевые деньги, обанкротятся. Пройдет волна слияний и полглощений. На рынке останутся крупные игроки, кокторые располагают значительными возможностями по обеспечению качества строительных работ.

К сожалению, цена квадратного метра при этом не только не упадет - но вырастет, т.к. в настоящий момент платежеспособный спрос все еще превышает предложение.

Ждите через год глобальное подорожание, так сказать...

Ситуация с недостатком свободных денег никому на пользу ни будет!!!
тем более рынку! Интересно о каких мелких застройщиках Вы говорите в жилищном строительстве? Например?
В данной ситуации могут полететь даже большие "головы"....
Действительно, кредит уже сейчас практически невозможно получить, ну разве процентов так под 67%...... А это просто капец всему строительству....
Если такая ситуация продлится еще месяца два, то строить вообще будет невыгодно, да и цены поднять строители не смогут, денег-то свободных у людей НЕТ!

Они просто ограничат предложение по кваритрам, а цены выростут, потому, как всегда найдутся люди у кого будут деньги.

ваще тут утверждаеццо, что для того чтобы построить дом полностью достаточно продать 20% квартир .. все остальное это навар строителей

madcat
Вряд ли, так как это был тогда самый рентабельный бизнес в мире...

а мне вот интересно куда строители тратят выручку от продаж...
ведь прибыль то у них немаленькая.. а оборотки не имеют.. сидят на кредитах.. что в свою очередь взвинчивает цены...

Vinel
это сказало начальство землеустроителей .. им ли не знать

_Andrew_
я думаю не так много денег и надо для строительства .. площадку они берут в аренду, а выкупают ее уже после завершения строительства жильцы, зарплата рабочих мизер, бетон, песок и аренда техники в кредит а вот куда уходит доход .. наверное нужно посмотреть на машины и жилье владельцев строительных фирм

Tihonya
Речь идет о мелких подрядных организациях (не более 10 человек), которые специализируются на выполенни отдельных видов работ (монтаж проводки, трубопроводной арматуры и т.п.).

Если кризис будет продолжаться, скажем, пару лет, то это действительно будет плохо. А небольшие "встряски" - это очень хороший вариант естественного отбора.

А организации, выступающие в роли заказчика, просто изменят струкутуру финансирования. Повысится популярность кооперитивов и других накопительных схем.

А если уж совсем глобально размышлять, то и сегодня можно взять вполне выгодный кредит. Но не в форме кредитной линии, а по схеме проектного финансирования, когда компания приходит в банк с хорошо продуманным и обоснованным проектом, с четким графиком строительных работ и прозрачной системой менеджмента проекта. Что не может не отразиться на качестве... в лучшую сторону, разумеется.

madcat
При грамотном подходе доходы девелопера можно сравнить разве что с доходами торговцев наркотиками.