Цены на квартиры в Ярославле

Дети директоров покупают земельные участки

Обороты есть, а прибыль не ахти какая. краны и сваебойки - все в лизинг, только успевают деньги ежемесячно отчислять. И джипы - тоже кредитные.

Это Вы погорячились....

Seriy
Возможно. Однако простой математический расчет дает пищу для размышлений.

Пусть себестоимость строительства 1 кв.м. в Москве равна 4000$. Рыночная стоимость - 6000$. Поучаем чистую прибыль 2000$ с 1 кв.м.

Итого при строительстве типового жилого здания высотой 16 этажей с полезной площадью 5000 кв.м. имеем чистую прибыль 5000 х 2000 = 10 000 000$.

Срок выполнения: 2 года. Реализация квартир - после сдачи объекта в эксплуатацию.

Сегодня на gdeetotdom.ru прочел, что на рынке недвижимости не будет неожиданностей. Цены вырастут на 2-3%. То есть, если бы цены не выросли была бы неожиданность). А если серьезно, посмотрим насколько сбудутся прогнозы специалистов.

Да рухнет этот рынок, рано или поздно. В США "людей с деньгами" поболее чем у нас - то. И то цены упали. И у нас рано или поздно упадут.
А разговоры о повышении ведут в основном "эксперты" - риэлторы, или связанные с ними лица. Чтобы люди сейчас больше покупали.

Цены на дорогое жилье может и упадут, а эконом-класса вряд ли, будут расти более плавно

На это можно посмотреть со стороны строительных/риэлторских фирм. Естественно, с их стороны, надо чтобы цены постоянно росли. Их можно понять, ибо все повышается, в том числе и стоимость строительства и накладные расходы, а также стоимость кредитов (!!!!!), на которые строительные фирмы и осуществляют строительство.

А другая сторона тут покупатели. С этой стороны все не так однозначно, ибо свободных денег у богатого народа станет меньше, кредиты дорожают, а ипотека - сами понимаете. Уже проценты повысились.

То есть, может быть ситуация, когда некоторые строительные фирмы не выдержат и уйдут с рынка. Новое жилье и особенно элитное жилье, не будет расти и даже будет понижаться. А вот например хрущобы и совки, вполне могут повысить стоимость из-за увеличения спроса на них, так как все равно жилье людям нужно покупать.

Короче, конечно это все правда. Но в итоге, думаю, цены на жилье все же будут более уравнены с зарплатами людей. Это ведь ненормально, когда цена на метры растет за год в 1,5 раза.

Это сообщение отредактировал Ert - 7.10.2008 - 13:45

Если так смотреть, то понять можно всех бенз дорожает потому, что нефтяникам тоже хочется больше получать, продукты дорожают потому что и крестьянам кушать хочется, проезд дорожает потому что водители тоже не отстают .... и это замкнутый круг

madcat
Это инфляция...

Ert
кризис ипотеки - он не навсегда. Стабилизируется ситуация по межбанковским отношениям, решат проблему ликвидности и начнут опять снижать ставки по ипотеке, НО ... "некоторые строительные компании" уже ушли с рынка, снизился объем строительства, спрос вырос, а строительства пока нет. Итог - новый виток роста цен на недвижимость.

Ждать что начнут активно продавать инвестиционные квартиры не приходится, ибо инвесторы не захотят терять прибыль, а просто будут выжидать.

mammoth
Именно так.

Конечно, некоторые квартиры выставляются на продажу уже через полгода-год после покупки.

Однако следует признать, что недвижимость - это инструмент долгосрочных инвестиций. Особенно элитная недвижимость - ей не страшны кризисы и дефолты. Здание, купленное сегодня, через 15-20 лет будет стоить в десятки раз дороже.

а еще - текущая готовая недвижимость приносит деньги, небольшие, но приносит, аренду пока никто не отменял

mammoth

Это почти факторный анализ. Какой из факторов внесет свою лепту и сколько, понять не так - то просто. Я все ж думаю, что витка не будет, поскольку спрос то тоже упадет.

Это сообщение отредактировал Ert - 7.10.2008 - 16:04

madcat

Да не. Это просто попытка сборки общей картины, так скть. Маммот и Страта внесли туда еще свои штрихи....

я искренне верил что за 2007 год цены не вырастут больше чем на 15%


витка не будет при условии баланса спроса/предложения, если с налаживаением дел с ипотекой на рынок вывалятся инвестиционные квартиры или новостройки, то все будет благополучно.

пока мы видим что новостроек не ожидается, а инвесторы захотят дополнительно подогреть рынок.

так что будем ждать и искать средства на улучшение жилищных условий.