Ярпортал в Телеграм

Поиск

Правила Yarportal.Ru (включая Политику обработки персональных данных)

Здравствуйте, Гость ( Вход·Регистрация )

Сделать Yarportal.Ru стартовой страницей

Ярпортал, форум Ярославля -> Форумы для ярославцев -> Недвижимость в Ярославле

Страницы: (796) « Первая ... 161 162 [163] 164 165 ... Последняя » ( Перейти к первому непрочитанному сообщению )

Цены на квартиры в Ярославле

Подписка на тему | Версия для печати

Home-85

Дата 12.10.2014 - 17:34

В малиновых штанах

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 2000
Пользователь №: 46668
Регистрация: 31.01.2010 - 16:09

Цитата (sasha5413 @ 12.10.2014 - 12:21)

Цитата (sasha5413 @ 12.10.2014 - 10:53)

А потом удивляются почему рынок стоит. Да потому что, надо адекватно оценивать свою недвижимость !!!

http://www.avito.ru/yaroslavl/kvartiry/1-k...0_et._431307982 За что просят такую цену, вообще не понятно!!!

Видимо себестоимость квартиры+проценты по ипотеке+ремонт+мебель

sasha5413

Дата 12.10.2014 - 21:02

Unregistered

Цитата (Home-85 @ 12.10.2014 - 18:34)

Видимо себестоимость квартиры+проценты по ипотеке+ремонт+мебель

Если так, то может быть

и то дешевле получиться

nikanMIX	Дата 13.10.2014 - 14:05
Unregistered	Пока нет соответствующей темы выложу здесь: Акция "Старт продаж. Спеццены" в ЖК "Центральный" на ул. Победы, 21а от Спектра

Юран	Дата 13.10.2014 - 15:15
Неповторимая красота снежинки-это не про вас Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 56114 Пользователь №: 6592 Регистрация: 10.02.2006 - 17:49	Beirut ну если привязку условно к стоимости валюты, то все логично. почему люди должны за обесценивающийся рубль оценивать.

Aquamarine_9

Дата 13.10.2014 - 15:24

без малиновых штанов. износились

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 8642
Пользователь №: 39086
Регистрация: 14.06.2009 - 09:17

Цитата (sasha5413 @ 12.10.2014 - 22:02)

Цитата (Home-85 @ 12.10.2014 - 18:34)

Видимо себестоимость квартиры+проценты по ипотеке+ремонт+мебель

Если так, то может быть

и то дешевле получиться

Ну ещё накруточка же должна быть, решили продавцы.
Цена, конечно, ахтунг

7GI

Дата 13.10.2014 - 15:45

Unregistered

Цитата (Юран @ 13.10.2014 - 16:15)

Beirut
ну если привязку условно к стоимости валюты, то все логично. почему люди должны за обесценивающийся рубль оценивать.

Любая привязка к доллару не имеет ничего общего.с ценообразованием в строительстве. Кирпичи, бетон, гастеры, взятки, налоги - все оплачивается рубл@ми. Исключение составляет часть строительной техники, но ее доля в структуре себестоимости незначительна. Даже если какая-то импортная стройтехника удвоится в цене, метр вырастет, максимум, на 3%.

Юран

Дата 13.10.2014 - 19:54

Неповторимая красота снежинки-это не про вас

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 56114
Пользователь №: 6592
Регистрация: 10.02.2006 - 17:49

Цитата

согласен, тут больше субьективные факторы ...как это так пол года назад моя хата стоила 100000$ а щас 90000$ ,подкорректируем сумму в рубл@х

sasha5413

Дата 14.10.2014 - 07:15

Unregistered

Цитата (Юран @ 13.10.2014 - 20:54)

Есть и такие. Только если вдруг доллар упадёт до уровня 25 р.,будут ли они корректировать цену в обратную сторону? Думаю нет, продавцы уже будут говорить что :"Курс доллара никак не влияет на ценообразование кв.м"

Home-85

Дата 14.10.2014 - 13:00

В малиновых штанах

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 2000
Пользователь №: 46668
Регистрация: 31.01.2010 - 16:09

Кредитная недвижимость утрачивает привлекательность

Скрытый текст

Ипотека, которая в последнее время росла самыми высокими темпами из всех типов кредитования, стала замедляться. В августе текущего года банки выдали таких ссуд всего на 18% больше, чем в августе прошлого, хотя последние несколько лет соответствующие темпы роста держались на уровне 30-40%. Причины: возросшие риски падения цен на жилье, рост стоимости ипотечных ссуд и ставок по вкладам, которые оттягивают на себя часть ранее предназначенных на недвижимость средств населения.

О замедлении темпов роста рынка ипотеки в августе свидетельствует ежемесячная статистика АИЖК, последний выпуск которой был опубликован вчера. Согласно ей, прирост ипотеки в августе текущего года оказался всего на 18% больше, чем в августе прошлого года, что, если считать помесячно год к году, является минимальным значением с мая 2013 года, указывается в обзоре агентства. По мнению АИЖК, на снижении темпов роста объемов ипотечных выдач сказались несколько факторов: рост ставок по ипотеке (в связи с ростом стоимости фондирования ипотечных кредитов), также снижающийся инвестиционный спрос на жилье и растущие ставки по депозитам.

Активные участники рынка уже повысили ставки по ипотеке в 2014 году на 0,5-1 процентный пункт, говорится в обзоре АИЖК. Что касается ставок по вкладам, то в первой декаде октября максимальная процентная ставка по вкладам в российских рубл@х десяти банков, привлекающих наибольший объем граждан, выросла до 9,5% по сравнению с 8,3% в начале 2014 года. Это, по мнению АИЖК, способствовало возобновлению притока средств населения во вклады. Формально темпы роста вкладов в целом по системе невелики — всего 0,9% за август.

"Однако после снижения на 5,6% в первом квартале 2014 года к сентябрю объем рублевых депозитов вернулся к уровню начала 2014 года",— указывается в обзоре.

По данным ЦБ о выдачах жилищных ипотечных рублевых кредитов, в течение последних трех лет средний тем роста выдач ипотеки составлял около 30-35%. Однако начиная с декабря прошлого года и по май на рынке наблюдался резкий всплеск выдач ипотеки: темпы подскочили до 43-53%. С одной стороны, по мнению экспертов, это могло быть обусловлено началом активного этапа расчистки банковского рынка со стороны ЦБ от неустойчивых и сомнительных игроков. После громкого отзыва лицензий в конце ноября — начале декабря сразу у нескольких банков, являющихся заметными игроками на рынке вкладов (включая Мастер-банк с почти 50 млрд руб. средств населения и Инвестбанк с почти 40 млрд руб. средств граждан), граждане особенно на фоне развернутой риэлторами агитации стали аккуратнее относиться к хранению крупных сбережений в банках, предпочитая перекладывать средства в том числе в недвижимость.

В то же время наблюдался и сильный рост курса доллара (с декабря по середину марта доллар подорожал на 10%, с 33 до 36 руб.). В такой ситуации граждане могли предпочесть вкладам в рубл@х инвестиции в дорогостоящие активы, например, в недвижимость, что и вызвало тогдашний бум выдач ипотеки. Сейчас рубль снова ослабевает, но инвестиционный спрос исчерпан, плюс спрос на жилье толкают вниз риски будущего снижения цен. Последний фактор, по мнению банкиров, более значим, чем рост ставок по вкладам. "Замедление спроса на ипотеку в большей степени связано с тем, что основной инвестиционный спрос на этот продукт был удовлетворен еще в начале года",— согласен член правления банка "Дельта Кредит" Денис Ковалев.

Определенное давление на спрос на недвижимость оказывает и ценовой вопрос. С середины второго квартала ряд компаний, в особенности областных, начал снижать цены на недвижимость, а также продвигать различные акции для того, чтобы поддержать спрос со стороны потребителя, говорит заместитель гендиректора компании "Крост концерн" Марина Резвова. Это увеличивает опасения граждан по инвестициям в актив, который потенциально может потерять в цене.
Отсюда (с)

Это сообщение отредактировал Home-85 - 14.10.2014 - 13:03

viandry

Дата 14.10.2014 - 17:12

Unregistered

Цитата (Beirut @ 12.10.2014 - 02:30)

любопытно наблюдать за некоторыми собственниками-продавцами, поднявшими цены вслед за падением курса рубл@. редко-редко такое наблюдаю
получится ли что у них, и оправдана ли их логика? )

вот, к примеру, было 13, стало 16

О сейчас те у кого зарплаты в $ и евро набегут. Американцы, немцы всякие...

А если серьезно, что 13, что 16, что 40, не суть тои важно сейчас. Почти одинаково много. Наблюдаю квартиры-хрущевки в центре, по цене выше средней, которые уже по 2-3-4 года люди держат в продаже (на том же Авито). Ну не смех ли. И ведь все меньше все денег у масс на это. (У одного знакомого бюджетника около 30% з/п, например, недавно срезали.) А у кого есть серьезные, дак этот вопрос уже решен, и часто вовсе за бесплатно.

viandry

Дата 14.10.2014 - 17:23

Unregistered

Цитата (Юран @ 13.10.2014 - 20:54)

И сама то стоимость здесь не главное. Даже поверив в это, что с нее толку, если покупателей нет?

лол

Дата 14.10.2014 - 17:40

Unregistered

viandry

Цитата

И ведь все меньше все денег у масс на это.

банки помогают.

Valerevich

Дата 14.10.2014 - 19:39

Господин ПЖ

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 25974
Пользователь №: 59061
Регистрация: 11.10.2010 - 21:44

Цитата (лол @ 14.10.2014 - 18:40)

viandry

Цитата

И ведь все меньше все денег у масс на это.

банки помогают.

кредиты поурезали... критерии скорринга ужесточили...

7GI	Дата 14.10.2014 - 22:29
Unregistered	Сегодня Сбербанк и ВТБ объявили о предстоящем повышении ставок по кредитам. Даже рубли становятся всё менее доступными и дорогими для обычных людей. И это в условиях уменьшения зарплат почти во всех отраслях экономики. Даже у кого зарплата осталась номинально той же, т.е. кто получает столько же рублей, сколько и раньше, тот всё равно теряет в зарплате из-за снижения покупательной способности рубл@. Всё это неизбежно отразится на спросе на недвижимость в сторону снижения последнего. А значит и цен на квартиры. Это лишь вопрос времени. Лаг времени может составить около полугода. Вложения в недвижимость сейчас убыточны. Через год-два нельзя будет продать даже за ту же цену, по которой сейчас купили, тем более что государство ещё и повышает налоги на недвижимость. Разумнее всего сейчас, наоборот, продавать квартиры (у кого есть лишние), пока цены ещё не снизились, т.е. пока ещё массовый покупатель, имеющий сбережения, думает, что завтра недвижимость будет ещё дороже и поэтому надо покупать сегодня. Но скоро все избавятся от этих иллюзий и тогда продать недвижимость будет можно лишь с очень существенным дисконтом к сегодняшним ценам.

Gkf	Дата 15.10.2014 - 00:03
читатель Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 223 Пользователь №: 13068 Регистрация: 15.12.2006 - 10:26	7GI почему только лишние? Все сейчас продавать, а потом купить с существенным дисконтом или продолжать снимать, проценты со вклада иметь. Если, конечно, поверить в то, что Вы пишете.

« | Недвижимость в Ярославле | »

Страницы: (796) « Первая ... 161 162 [163] 164 165 ... Последняя »

[ Время генерации скрипта: 0.0418 ] [ Использовано запросов: 16 ] [ GZIP включён ]

Правила Ярпортала (включая политику обработки персональных данных)
Используя Yarportal.Ru, вы соглашаетесь с правилами (включая политику обработки персональных данных)

Все вопросы: yaroslavl@bk.ru