Цены на квартиры в Ярославле

кроме монолитчиков, очень остро не хватает каменщиков. Некому лицевые стены у монолита выкладывать

http://www.vedomosti.ru/realty/news/342230...skva-nedvizhima

хорошо если так обойдется

будем надеяться,что задарма купить удастся

ага, щщщас

застройщик лучше рефинасирует кредитный портфель и перекредитуеся, чем цены будет опускать. Максимум что можно дождаться от первички - это укладка ламината вместо линолиума в качестве бонуса или какую нибудь нище-бюджетную кухню установят в кухне в качестве бонуса опять же

Valerevich
Не перекредитуются теперь застройщики на приемлемых условиях. В том то и дело, что с рефинансированием боооольшие проблемы. Даже банки между собой, которые раньше доверяли друг другу, теперь крайне остерегаютя давать друг другу взаймы. Что уж говорить о кредитовании реального сектора! Добавим к этому закрытие длинных относительно дешевых кредитных линий для наших банков в рамках западных санкций. Вывод: ДЕНЕГ БУДЕТ МАЛО, ОНИ БУДУТ КОТОРКИЕ И ДОРОГИЕ. А что нужно застройщикам? Правильно, наоборот: много, длинных и дешевых. То есть нужно то, чего нет. А теперь посмотрим, что имеет застройщик? Очень большую разницу между продажной (так наз. рыночной, а на деле - искусственно вздутой) ценой и относительно низкой себестоимостью, т.е. имеет сверхприбыль и имеет возможность существенно, на 25-30%, снизить цену, и при этом еще остаться в хорошей прибыли, а не в убытке. Разумеется, так сразу никто снижать не станет: все зависит от фин.состояния конкретного застройщика, к тому же неудовлетворенный спрос в городе пока еще остается высоким, хотя также сжимается по кредитным причинам (людям также повышают ставки и отказывают в ктедитах). Значит, с большой вероятностью может оказаться так, что для получения быстрых денег застройщику будет гораздо экономически выгоднее и дешевле продать квартиры по сниженной цене, чем брать очередной кредит и продолжать сидеть на своем дешевеющем неликвиде, не имея оборотки.

Более или менее определенно можно предполагать одно: цены на жилье будут стоять еще полгода, а может чуть больше, а потом начнется плавное сползание вниз на величину порядка 10-15% в течение последующего года от номинальных цен. Не думаю, что сейчас стоит бежать покупать, даже если есть на что. И не стоит покупать недострой, это большие риски!
Через год жилье может быть дешевле, если только не случится какое нибудь чудо, и кредиты для стройиндустрии и ипотека вдруг опять не станут такими же относительно дешевыми и доступными как год назад. ИМХО.

Полностью согласен.Но в некоторых районах цены на новострой только будут расти с каждым годом.

7GI

какая оборотка ? сегодня застройщик к примеру распродаст квартиры в доме в центре (как Вы сказали подещёвке) а потом поедет строить на Резинотехнику,где сядет в лужу с продажами.Центр не резиновый.Цены пойдут только вверх .

7GI
или я работал у лохов но что то все твердят о сверхприбылях... почему то я их не видел как работник через которого проходили денежные потоки и мне как не буху не нужна была налогвая или бухгалтерская прибыль Хотя на уровне взаимодействия персоналий застройщик-исполнитель и откатов вполне допускаю ))))

то что вы говорите по 10-15% так я об этом и говорил, только ценник никто снижать не будет, а просто будут к квартирам предлагаться дополнительные бонусы (те же кухонные гарнитуры дешевые или полы из ламината и бюджетные натяжные потолки)

с ликвидностью у банков все нормально - по крайней мере у крупняка. Опять же КРУПНЫЙ застройщик типа Норского кирпичного или СУ-155 всегда договориться о финасировании и ставке по кредиту. Произойдет передел рынка может быть, будет меньше "мелочи"-застройщиков. Опять же тот же Атрус или Мухин почти все строит на СОБСТВЕННЫЕ средства, без привлечения кредитов или дольщиков. Про закручиванию гаек по рознице у физиков, и по ипотеке в частности - да, это происходит, но банки тоже не дураки, они на физиках делают основные деньги (генерят поток и прибыль) - поэтому резать "курицу" никто не будет...

в общем ваши мечты-прогнозы конечно слух радуют и имеют место быть... но в реальности БООООООООЛЬШОЕ сомнение ))

не помню где, но читала, что цены должны упасть на элитное жилье, т. к. платить становится нечем.

И это, мне кажется, больше похоже на правду: те, кто мог купить элитное жилье, будет покупать класс "ЭКОНОМ", и цены на него, получается, останутся на уровне..

я думаю, на большие квартиры спрос должен тоже упасть... если денег ни у кого не будет, будут семьи ютиться в однушках-двушках.

Цены ползут вверх из за вонючих риэлторов т.к они прикручивают свою комиссию к цене квартиры(100-150т.р). Дале на их объявления смотрят другие собственники, которые тоже хотят продать свою квартиру, и видя что убитые хаты выставляют за 1.7 млн., выставляют свои которые чуть лучше за 1.8 млн. Вот вам и рост цен. Люди не обращайтесь в агенства, ищите сами покупателей,не ужели вы не в силах самостоятельно напечатать объявление на авито?

последние два отписавшихся ведущие эксперты

Это сообщение отредактировал Юран - 11.10.2014 - 14:07

любопытно наблюдать за некоторыми собственниками-продавцами, поднявшими цены вслед за падением курса рубл@. редко-редко такое наблюдаю
получится ли что у них, и оправдана ли их логика? )

вот, к примеру, было 13, стало 16
http://www.avito.ru/yaroslavl/kvartiry/3-k...5_et._232954935с

А потом удивляются почему рынок стоит. Да потому что, надо адекватно оценивать свою недвижимость !!!

http://www.avito.ru/yaroslavl/kvartiry/1-k...0_et._431307982 За что просят такую цену, вообще не понятно!!!