Цены на квартиры в Ярославле

qkama
это само собой.

Сколько может стоить двушка в хрущевке, напротив Шинника, с аккуратным ремонтом, 5й этаж?
И двушка на пересечении чехова-чкалова с удобной перепланировкой, хорошее состояние, ремонт делался недавно, ничего менять не надо - только переклеить обои, т.к. их изрисовал ребенок?
Заранее спасибо за ответы)))

Сейчас смотрю цены упали значит
видел такие
1-к, 40 м² - 2 100 000 руб.
2-к, 62 м² - 3 260 000 руб.
3-к, 80 м² - 4 230 000 руб.

то есть стало где то 52,5-52,9 за квадрат

подскажите, сколько стоит (рамки) 1-к. квартира в свечке напротив "Глобуса"? 44,6м+большая лоджия. Дому получается 4 года, ремонт от застройщика.

Ну если двушка 4500, то однушка наверное не меньше 3000

Можно и десять написать... Вопрос, кто купит.
А там двушка 75 метров так то.

Это сообщение отредактировал Aquamarine_9 - 19.09.2014 - 08:17

Дак вот реальная-то рыночная какая цена... двухи там да, видела что по 4500... и, видимо, продаваться будут ну очень долго....

GraK
Можно поставить какая нравится и дальше изучать спрос "звонят-не звонят"))
А так посмотрите, конечно же, аналогичные предложения в похожих домах по городу, гляньте какие цены вообще по вашему району, плюс ещё вопрос, что готовы оставлять в кв... На вскидку без учёта расположения приходят цифра плюс-минус 2500тыс. руб.

Это сообщение отредактировал Aquamarine_9 - 19.09.2014 - 10:04

Думаю немножечко больше, всё-таки 44 метра, а не 36, но.... с учетом того, что через два года треть сдаваемого в Городе жилья будет стоить по 30 т.р./м. - цены упадут! они и так уже не растут!

откуда такая информация? это про первичку или вторичку или вообще?

Цены не упадут так быстро, всё будет привязано к текущей экономической ситуации в целом по стране.
Но если Ярославль продолжит регрессировать, то возможны снижение и через 2 года... Только конечно не 30 тыр за кв., слишком самонадеянно думать, что инфляция стоит на месте. Прибавьте к оф. ставке рефинансирования ещё 15-20% - получим 45-50 за кв, но уже других рублей

GraK
Вот вам информация для размышления
Мониторю уже давно двушки в Брагино.
Вариант: 51 метр, у/п, П44, предложения начинаются от 2,5 млн., максимум - 3 млн., т.е. грубо говоря 50-60 тыс/метр
Появляется объявление - 2550, висит неделю-две, далее снижается до 2250, т.е. до 44 тыс/метр, через неделю объявление закрывается владельцем.
Не будем здесь рассматривать вариант, что собственник передумал продавать, который, впрочем, тоже имеет место быть. Будем считать, что квартира продалась.
Поэтому смотрите цены на подобные квартиры - район, площадь, этаж (смотреть на Авито и ИРР), ставьте минимум и готовьтесь упасть на 10 процентов для продажи в течение недели.
Ещё у вас очень большая площадь однушки, этой же площади можно найти брежневку двушку, а это уже минус одна категория клиентов
Как-то так

ПС. Есть отличный способ узнать цену за которую можно продать - выставляйте в объявлении свою цену и начинайте снижать, скажем, на 100000 в неделю. Когда начнутся звонки это и будет верхняя планка по которой реально продать. Говорите всем звонившим "Внесен залог, но пока объявление на сайте - квартира ещё не продана" это что бы не распугать потенциальных покупателей

Это сообщение отредактировал Home-85 - 23.09.2014 - 16:03

Glenas
Согласен, что в реале не будет 30, но...
одновременно несколько государственных программ разворачивается на полях Ярославля, на целенных на снижение стоимости квадрата через 2 года до тридцатки, это же не я придумал - это Они надеются, а за Декларацию таких высот ещё и премии получают.

Home-85
+1
Буквально последние 4 недели мониторил по объявлениям цены на трёшки на Машиностроителей, в итоге вчера пошёл по АН, где мне как потенциальному продавцу рекомендовали опуститься на землю и что в реале они уходят на 10-15% дешевле. Но с другой стороны они закладывают в эту скидку свои комиссионные.

Да бросьте вы Такие разговоры уже несколько лет ведутся, на таком инертном рынке такой маневр сделать это работать исключительно в убыток.
Чинуши сказали 30 - ку, а кто будет дешевле материалы продавать, землю в аренду, взятки меньше тоже по гос. программе или дотации из бюджета помогут.
Скорее дотации разворуют и в итоге будет по 50 за кв. м
Сейчас в городе не хватает специалистов, рабочих рук по монолиту, многие уехали в подмосковье, там больше платят. Так что о снижении цен -это всё на уровне разговоров