Цены на квартиры в Ярославле

предпосылки для снижения назовите?

Юран

неликвид.
строящееся жилье

сами подумайте - хрущевки кому будут нужны лет через пять?
только если совсем нищим. готовым въехать туда, где всё старое. но - продаваться они будут по далеко не нищенским ценам. согласно вашей теории. ну и согласно тому, что мы видим сейчас. к сожалению.

второе. если у людей нет много бабла, то что они предпочтут - продать всё, что есть и заложить дьяволу душу и купить нормальную квартиру по золотой цене, или все-таки рискнуть и вложиться в строящееся жилье?

вчера программа была по рен-тв. там были озвучены категории, которые приобретают сегодня жилье) чиновники, спортсмены, бизнесмены и прочие люди с баблом. утрированно, но...)))
щас мы постепенно отойдем от совка (еще не отошли). и тогда обычный народ, у которого нет шансов получить квартиру бесплатно, а хрущевки бабушки и дедушки придется делить между всеми внуками, постепенно изменит рынок и тот бардак, что на нем сложился.

таково мое мнение.)

те квартиры по 30 метров 65-75 года например на проспекте толбухина или ул.володарского станут дешевле новостроек на тутаевском шоссе ?
сталинские дома 3-x этажки например на радищева чего то не раздают по 200 тышь

будут нужны тем у кого не хватает на новостройки, а снимать или влезать в кабалу ипотеки не хочется и таких очень много людей+апгрейды количества комнат.

как мило

его не так много, скорей достраивают докризисное, да и районы в "попе" цивилизации....

Это сообщение отредактировал Юран - 13.12.2011 - 16:16

http://realty.mail.ru/news/9361/prodavcy_p...uchshih_vremen/
вот про цены

пока наши недовласти не будут строить жилье в том количестве, которое может закрыть существующий провал между спросом и предложением, так и будем покупать малосемейки по 1,5 млн!!! Сейчас нахожусь в краснодаре и вижу ту огромную разницу между нашими объемами строительства и здешними. увеличьте объемы строительства и вторичка за такие сумашедшие деньги никому не нужна будет!! посмотрим, что ренова в ближашие годы в ченцах сделает

Тоже самое все говорили и 10 лет назад и даже 5 лет назад. однако ж... ничего не изменилось. и вряд ли в скором вемени изменится. а жить хочется здесь и сейчас, а не ждать какого то призрачного светлого будущего

Юран

да перестаньте. 30 с лишним метров плохого жилья (хрущи) за 1,7 млн, по-вашему, покупают те, у кого денег нет?))) и типа в ипотеку влезать не надо?
то есть 1,7 млн какбэ у молодых семей и даже не молодых на руках имеется? однако вы странных взглядов придерживаетесь.

а теперь сравните: 40 метров строящегося жилья (да, то есть ты влезаешь в долевое строительство, но по крайней мере ты купишь ликвидный товар, не говоря о прочих плюсах) и притом где-нить за 1,6 млн. то есть дешевле, понятно? и лучше. это к вопросу о деньгах.

а потом вам захочется купить двушку, а эту хрущевку уже не продать будет - по той цене, за какую вы ее купили, потому что там окончательно все сгниет.

matr1x

да. это все понимают. но видимо, кому-то не выгодно, чтобы у нас строили.

если будут строить, то все будут вкладываться в долевое. и вторичка по безумным ценам, действительно никому не будет нужна.

Вторичку как раз проще купить, когда денег совсем мало, т.к. однушки вторичка - это 30м2, а однушки первичка от 40 м2 (за редким исключением), тоже и с двушками и с трешками. Двушки втричку можно от 44м2 найти, а двушки первичка от 53 м2 (и то поискать надо, много где больше 60м2).
Получается, что даже при том, что на этапе строительства цены дешевле на первичку, заплатите в общей стоимости вы меньше за вторичку, т.к. у нее метраж меньше.
Например, когда стоит выбор старая двушка размером 44 м2 или новая однушка 44 м2 многие выберут двушку, т.к. как никак, комнат две.
Т.е. спрос на втроичку все равно будет, цены на нее не упадут, впрочем как и на первичку, т.к. строят у нас мало - спрос больше, чем предложение.

Это сообщение отредактировал Irlandka - 14.12.2011 - 12:20

Грета iz skazki

приведу свой пример - 6 лет назад купила квартиру брежневку 31кв.м. за 850тыс, неделю назад продала ее за 1,65млн. О ЧЕМ ЕЩЕ ПОСПОРИМ?

Бохмой... что там сгниет? я жила в доме 70 года постройки в брежневке, дом практически в идеальном состоянии, т.к. изначально был тсж. а мои родители в у/п 80 года, так вот там проблем в доме море. А на первый взгляд вроде бы их квартирка привлекательней. т.к. новей
просто в брежневках (про хрущи вообще молчу) убивает метраж и планировка, особенно убивает метровая кухня на которой находиться то не хочется, не то что готовить. с этим согласна.
но все таки старое будут покупать, ибо вкладывать "копейки" в новостройку на этапе котлована и ждать год-два квартиру кто-то не хочет или не может. а после завершения строительства эта же квартира не будет стоить "копейки", значит недоступна и снова выход - старье. и ипотека на старье сразу по минимальному %, а на стройку только после сдачи дома, а до сдачи по максимальному %, не все это могут себе позволить

MamaBibi

дык я же не отрицаю того, что сейчас происходит.
сейчас да - истерика. лихорадка)

но все-таки сейчас купить хрущевку за 1,65 млн, а через десять лет продать ее за 3 млн. - в это мне верится с трудом, да. хотя неизвестно, что будет с ценами. может, мы будем получать по 100 тыщ, и буханка хлеба будет стоить рублей 500. кто знает.

кстати, ипотечные кредиты на старое жилье с неохотой дают. хотя бы по этой причине хрущевки по высоким ценам будут не очень востребованы.

насчет сгниет.
я снимаю хрущевку двушку (ну у меня дешево. потому что по знакомству, тем более в самом центре, так что это не тема) - мы думали. не купить ли ее, хозяйка все равно будет продавть в скором времени. но - ее переделывать надо всю. абсолютно. проводку - всю менять.

Грета iz skazki
все верно.
и согласитесь. если выбирать из двушки брежневки за 1,9-2,2млн или двушки у/п за 2,7-2,9млн. лучше уж смириться с тем что брежневка будет на 4-8 метров меньше, но хотя бы не переплачивать дикие деньги за у/п, ибо ремонт капитальный нужен и там и там, а во сколько этот ремонт выльется лучше вообще молчать

пшт

Это сообщение отредактировал YBR125 - 27.12.2011 - 13:46

MamaBibi

чем дешевле, тем лучше, да) не спорю. и чтобы получше было, получше )))))


YBR125

я не злая на свою хрущевку, а счастливая! я живу напротив мечети за совершенно символические деньги. уже несколько лет. и квартирой довольна.
правда, для ребенка (в проекте) тут не гуд. пятый этаж, без лифта, разумеется, двора как такового нет, не говоря уже о детской площадке. ну и балкон выходит прямо на дорогу.
но все эти минусы не сыграют на цене, не так ли? эта хрущевка щас бы миллиона за два с лишним влет бы унеслась. несмотря на то, что тут от кухни одно название, и вложиться в ремонт квартирки пришлось бы на несколько сотен тыщ. вот о чем я говорю. у нас минусы не учитываются на нашем рынке. главное - стены и квадратные метры. а там - хоть вообще бомжатник.


а если говорить, где бы я хотела жить, то я бы хотела жить заволгой. в новой просторной удобной квартире с индивидуальным отоплением. вот так.
при этом не так, чтобы, выглядывая из окна, смотреть в чужие окна. а чтобы была зеленая территория.
но это пока что лишь желание.

Это сообщение отредактировал Грета iz skazki - 14.12.2011 - 14:42

+много
делают конфетки просто.... отличный вариант для эгоистической жизни ...

Бред какой-то,Вы сами понимаете что пишите?

Неизвестно чем закончится,может вообще не закончится никогда. А где все это время жить? Плюсом снимать квартиру и платить за ту же хрущевку по 6-8 тыс дяде чужому.