Цены на квартиры в Ярославле

yarkatja

я знаю, о чем пишу, потому что сейчас как раз у меня такая ситуация.
и, представьте себе, у меня нет 1.7 млн. как-то не заработала, увы.
так что мне - прямая дорога влезать в ипотеку.
но хрущевку-однушку я буду покупать по таким деньгам, только если совсем отчаюсь.

и да, я подумываю о долевом строительстве. даже вариант присмотрела.
и он по цене примерно такой же (не дороже), но зато будет новая квартира. и площадь больше. и кухня есть.
это рискованно, я не спорю. но будем уповать на надежность застройщика.

Грета iz skazki, учти еще моментик, что коммуналка в новом жилье наамного дороже сейчас, чем на вторичке (Пример из моей семьи по двушкам за ноябрь: Вторичка 2200, Первичка- 3700).
Это не считая поборов в "первичке" на благоустройство территории, на обнесение забором придомовой территории, на оплату услуг консъержки и прочее и прочее...

Грета iz skazki
Выбор,конечно,дело личное каждого. Я по-другому думаю. Когда переезжала- с радостью поехала из двушки хрущевки в центре в трешку хрущевку в центре с отличным ремонтом. Сейчас хочу переехать в квартиру по-больше,но на новую квартиру в центре денег нет,да и ипотеку по 30 тыс в месяц платить не хочу,во всем себе отказывая.А ехать куда-нибудь в Яблоневый Посад в хоромы на Тутаевское шоссе пока не созрела....
А о долевом у меня даже речи не стоит,не дай бог разорится застройщик- куда я с детьми.Это наоборот,у кого денег до фига может себе позволить и строиться и за съем квартиры платить. Ведь пд вторичку можно кредит взять и выплачивать взносы,ЖИВЯ в ней. Это по-моему,разумнее.

yarkatja

в целом вы правы относительно того, что разумнее сразу во вторичку и платить за нее, а не за съем. но если снимаешь недорого, то в принципе можно себе позволить.

я скажу вот что. сейчас у нас аннуитетные платежи в банках. это значит, что соклько ты взял и тебе поделили на срок. столько ты и будешь платить.
то есть ты можешь гасить, гасить досрочно, но платежи всегда будут такими, как было изначально. это опасно, учитывая. что что-то в жизни может пойти не так.
поэтому брать нужно сразу как можно меньше. а как это сделать? если у нас вторичка стоит очень больших денег. кроме того, на новостройки (когда достроятся) процент ниже ипотечный.
на форуме риэлторов это даже риэлторы говорили, что типа щас семьям со средгним достатком - только строиться.
так что в принципе всюду свой резон.
у каждого он свой, исходя из жизненных реалий.


а что до хрущевок.
я согласна, что хрущевка двушка/трешка с нормальным ремонтом - это не плохо.
однушка, при любом ремонте, учитывая, что ты живешь не один - это верный путь к развитию клаустрофобии. но и так люди живут, повторяюсь. вообще как говорит моя мама - люди везде живут)

ни я говорю не о том, что в хрущевках нельзя жить. и боже какой это кошмар. можно жить. я просто подчеркиваю, что цены на них уж слишком высокие. неоправданно высокие.

это не так. при дострочном погашении ежемесячные платежи уменьшаются.

izzi

нет, Таня.
у тебя уменьшается общая сумма, да. потому что проценты снижаются.
и в общей сложности ты выплатишь меньше. но суммы ежемесячные фиксированные.

ты говоришь о дифференцированных (вроде так))) платежах.
их сейчас почти что нигде нет. я лично не встречала.

ну зато вместе с ними ушли и всякие ограничения по досрочному погашению

Грета iz skazki, я знаю о чем говорю. При аннуитетных платежах при дострочном погашении сумма ежемесячных платежей уменьшается. Это в Сбере. За другие банки не скажу.

ну хорошо. может быть)
однако же нам в сбере говорили совсем иное)))
вот рядом сидит человек, подтверждающий это.
долго сидели и долго разговаривали.

ну и в АИ ЖК говорили то же.
да и в общем это так и есть.

может, это в сбере была какая-то программа специальная, о которой ты говоришь..

Грета iz skazki, мне все равно кто и что там у тебя говорит. я работаю с реальными документами, с реальными деньгами и попусту говорить не буду)
каждый раз при досрочном внесении платежа тебе выдают новый график платежей в котором сумма ежемесячных платежей меньше, чем если бы ты дострочно не погашала. Это обычная практика Сбера без всяких там программ.

Ты мне лучше расскажи, что ты там узнала про строительство дома по Московскому проспекту 82. А то смотрю соответствующую тему и ничо понять не могу- сайт конторы не работает. ни контактов, ни планировок... где хоть посмотреть?

так и есть, я загасил практически, а кредитный договор до 2031 года))) программа выдала новый график платежей по 100 рублей в мес))))

Юран, если ты уже загасил, то скорее всего, твои платежи были как раз дифференированные.
их отменили, насколько мне известно, не так давно.

Таня, я все же склонюсь больше поверить специалисту по ипотеке в сбере, с которым мы беседовали. она сказала прямо - сейчас дифференцированных платежей нет. только аннуитетные.

читаем внимательно.
Аннуитетные платежи в России получили наибольшее распространение. Они удобны для планирования бюджета заемщика, так как все время составляют одну и ту же сумму. И на первом этапе погашения ипотечного кредита, сумма аннуитентных платежей ниже, чем сумма дифференцированных. Но в конечном итоге, заемщик, выбравший схему аннуитетного расчета платежей, заплатит кредитору большую сумму, чем заемщик, рассчитывающийся по дифференцированной схеме.

я спросила еще у представителя сбера. как только ответит, я вам тут напишу.

когда я спросила - если мы будем гасить досрочно, то и платежи будут уменьшаться?
она ответила - нет, проценты будут, сумма общая в итоге уменьшится. платежи остаются постоянными до конца выплат.
так мне сказали и в АИ ЖК, кстати. федеральной структуре.

Это сообщение отредактировал Грета iz skazki - 15.12.2011 - 10:18

Грета iz skazki, я не буду с тобой спорить. Это смешно.
У меня перед глазами реальные документы реальных людей, бухгалтерию которых я веду, обслуживаюсь в Вип-зале по ипотеке на Кирова на втором этаже, мой консультант имеет диплом сбера как лучший консультант области по ипотеке... а ты мне пытаешься доказать, что слон- это заяц.
Ты хоть сама-то поняла чего написала?!
Как при уменьшении суммы задолженности платежи могут оставаться теми же? С чисто математической точки зрения это бред!
Допустим, ты банку дожна 100 рублей (50 рублей долг и 50 руб. проценты)
у тебя 5 платежей по 20 рублей.
на втором платеже ты решаешь погасить дополнительно 40 руб.
то есть всего платишь 60 руб (20 основного долга и 40 доп. взносов).
Итого к третьему платежу твоя задолженность до нового графика 20 руб.
И ты мне хочешь доказать, что еще 3,4 и 5 платежи ты будешь вносить по 20 рублей?!

izzi

Грета iz skazki
там все просто: % начисляется на остаток основной суммы долга

izzi

а я с тобой не спорю.
я говорю тебе ровно то, что мне сказал специалист по ипотечному кредитованию.
два.)
возможно, если у меня 8 тыщ рублей останется, а у меня ежемесячный - 10 тыщ, но наверное, с меня не возьмут десятку-то. как бы логично. а возьмут именно 8, сколько и полагается.


ты сразу смешиваешь понятия платежей и остатка.
вот была ты должна 100 тыщ - 10 платежей по 10.
ты внесла сумму больше десятки и заплатила 60, допустим. далее ты платишь по десятке остальное время (только сумма остается уже не 40, а 30, допустим, потому что процент сменился из-за досрочного погашения, а следовательно и вся сумма). что хоть тут в логику-то не вписывается?
таким образом и общая сумма меньше, и срок меньше. а платеж - постоянный!
все логично.