Цены на квартиры в Ярославле

Да нах... им вс...ся этот Ярославль! У меня на Севере знакомых полно. З/п там не более, чем здесь (всреднем). Жилье стоит так же. Если народ переезжает, то в более дешевые регионы. Здесь под Севером я не учитываю экзотику типа какого-нибудь Ханты-Мансийска. Ввпрочем не думаю, что кто-нибудь там выпуская клубы пара в 45-градусный мороз мечтательно думал "эх, щас бы в Ярославль!" В их списке "город моей мечты" Ярославль далеко не на первых позициях.

Цены на жилье в Москве: 137 301 руб/кв.м.
Изменение к прошлой неделе: -1.9%

Бывали в Ханты-Мансийске, там богатых тоже не очень много, администрация и близкие к нефти и газу, бюджетники на их фоне нищие.
Но никого не встречалось, чтобы хотели в Ярославль

Я согласен, что Ярославль не всегда интересен переезжающим из нефте-газовых регионов, они часто едут в Москву, Ростов, Нижний, Ёбург.
Но переезжающие с севера есть - из Норильска, Архангельска, Воркуты, и эти покупатели делают погоду на рынке. Переезд очень часто происходит когда людям уже 55-60 лет, и люди перебираются сюда выходить на пенсию и "проедать" северные нкопления, что в Ярославе может быть выгоднее и дешевле, чем в Москве или городах миллионниках, где цены выше по объективным причинам.

Действительно, Ярославль чем-то похож на Екатеринбург по своему местоположению для жителей европейского севера. Однако есть принципиальное отличие: Екатеринбург - это конечная (пересадочная) станция до тех северян, а Ярославль - только транзитная. Также там очень много крупных самостоятельных ВУЗов любого профиля (УрГЭУ-СИНХ, УГТУ-УПИ, УрГУ, УЛТИ-ЛТА и других), в Ярославле же таковых меньше. Различается и средний доход жителей обоих северов.
Таким образом, здесь меньший потенциал роста недвижимости, с одной стороны, но и меньшая зависимость от "внешних" денег, т.е. цена определяется самими жителями города, а не пришлыми.

Цены на жилье в Москве: 134 207 руб/кв.м.
Изменение к прошлой неделе: -2.3%

Был в Москве по делам, смотрел между делом состояние рынка недвижимости: Там полная ж...
Прогноз меняется, если ничего не изменится: Подмосквовье до конца года -40%, Москва -30%, одуреть - агенства дают скидки, везде объявления - купите (как у нас), но там то рынок дутый.
По данным irr.ru Основная масса 1-комнатных (2400 квартир) - в ценовых рамках от 4 до 5 млн; от 5 до 6 - 1500 квартир, более 6 млн - 1400 кв, но появились 700 квартир менее 4 млн рублей - а в феврале таких не было кроме лоховых из Подмосковья, выдаваемых за Москву)

звонил вчера знакомый из столицы - говорит:
"на всякий случай имей в виду, что есть двушка, "теплый стан", на 1,5 м ниже рынка - готов отдать, вместо 7,5 - за 6".
если нужно - могу дать координаты, сам квартирой не интересовался, так что деталей не знаю.

а как вы думаете... во сколько раз средня квартира в москве должна быть дороже аналогичной средней квартиры в Ярославле?

Baz - там разброс цен по irr.ru от 4800 до 8000 тыс. в зависимости от площади и времени пешком, но это просят, а не дают.

Beirut - 3-комнатная в центре Ярославля сейчас должна сравняться с 1-комнатной в Москве (кроме центра) Это определяется соотношением доходов, у нас просто нет таких денег, а Ближнее Подмосковье 2-к к 1-к, с Подмосковьем 2-й зоны должны быть равны. Так было к началу 2006 года, т.е. без ипотечных и панических скачков.

Но это неправильно по логике, т.к. должно быть малый город и ПГТ -100%, райцентр - 110%, областной- 130%, миллионеры - 150%, Питер и равные - 170%, Москва - 200%.

Цены в Москве сейчас определяются притоком шальных денег, которые выводятся из регионов, поэтому из каждых процентов убрать по 20-25% и добавить к Москве, получаются нынешние цены. Т.е. если этот поток остановится, то будет падение на эти расчетные 20-25%, добавим панику, как на рынке акций - то еще 5-10% по инерции.

Калина - оптимистично! думаю, по Москве будет гораздо веселее.
У нас поскромнее, но тоже еще процентов на 30-50 опуститься может.

По стоимости - я придерживаюсь теории, что 1м2 = 1средняя зарплата. Таким образом у нас цены в 3 раза ниже москвы должны быть.

Либо, можно посчитать, по методике цена квартиры = 100*стоимость аренды.

Народ, подскажите где взять денег на квартиру?!!!!!.......

1. у папы с мамой
2.у мужа
3.в банке

Baz - средняя зарплата в Ярославле (на мой взгляд) от 13 до 18 тыс. руб., в Москве от 35 до 45 тыс. руб. (не считая черный нал). Поэтому такие цены на квартиры - это даже не сказка, а просто сказочный сон. Хотя в идеале накопить на 1-комнатную за три года - это очень заманчиво.
Однако проблема в том, что основная масса продаж-покупок квартир - это обменные варианты, т.е. без реального движения денег за счет квартир, которые были получены родителями современной молодежи в советское время. Покупки нового жилья - это или ипотека (т.е. за счет чужих денег, полученных единовременно с растянутым во времени возвратом) или тоже за счет продажи имеющихся квартир.
Поэтому здесь две тенденции: снижение цен, поскольку меняют метры на метры, и повышение цен, поскольку конечный продавец возможно выезжает в другой город и берет деньги "живьем" с учетом предстоящих расходов в том городе

а что сейчас с рынком аренды квартир в Ярославле?
цены изменились с осени?