Имущественный вычет, задавайте вопросы

veraska2006
Если не пенсионеры, то только начиная с 15 года

И даже если ипотеку с 2013 г. платим


Это сообщение отредактировал veraska2006 - 20.01.2016 - 14:22

veraska2006
Да. Право на имущественный вычет возникает после подписания акта приема-передаче (при договоре ДДУ). А право на вычет по процентам, уплаченным по ипотеке возникает только при наличии основания предоставления имущественного вычета.

Спасибо

Я работаю и не пенсионер, если я подпишусь акт приемки-передачи квартиры, затем оформления её в собственность в феврале, то когда мне лучше подавать документы в налоговую на возврат подоходного налога в 2017 и затем каждый год или как-то иначе? И на возврат по уплате процентов по ипотечному кредиту параллельно?

nnn1
Добрый вечер!

Подскажите, прочитала, что можно подать на налоговый вычет по ремонту (Если предоставить все чеки и при условия, что квартира сдавалась без отделки). Внимание вопрос Реальность это и считается ли стяжка на полу и подготовка стен к окраске или оклейке, отсутствием отделки

Это сообщение отредактировал dose4ka - 21.01.2016 - 18:34

КаШа27

Можете собрать пакет документов на вычет и обратиться в налоговую сразу же после подписания акта за предоставлением вычета по месту работы. Тогда после получения уведомление и предоставления его в бухгалтерию, с Вас не будут удерживать налог на работе.
Либо можете подождать окончания года и подать декларацию в 17 году, на основании которой Вам вернут налог, удержанный в 2016 году.
Далее также можете ежегодно оформлять вычет по месту работы либо подавать декларацию по окончании года.
Сначала погашается основной вычет, потом по процентам по ипотечному кредиту. Так что сразу же смысла подавать документы на вычет по процентам нет. Обычно их подают, когда тело основного вычета подходит к концу

Это сообщение отредактировал nnn1 - 21.01.2016 - 19:33

dose4ka
Если в договоре ДДУ (либо в дополнительных соглашениях к нему) прописано, что квартира будет сдаваться без отделки, тогда право на вычет на достройку имеете. Если такого упоминания нет, то соответственно такого права не возникает.

Спасибо

Есть вопрос интересный..В 5 налоговой консультант после звонка кому то мне на него ответила так: вы можите подать документы, а камеральная решит. Ну собственно причин не принять декларацию у них не было, т.к. причины отказа регламентированы, а документы в порядке все. Так вот - ипотека оформлена на мужа (квартира приобретена в браке). Квартира в общей совместной собственности, но это не столь важно. Имею ли я (супруга) право на вычет по процентам по ипотеке. Ведь доход общий в браке как и имущество! И может я за ипотеку плачу из своих средств, хоть документы оформлены на мужа? И можно ли этот вычет распределять по годам? Допустим в одном году он возьмёт, а в другом я или за все годы (до достижения 3 млн.) в одни руки вычет?

Darija

Согласно п. 4 ст. 220 НК РФ
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи (проценты по ипотеке), предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, указанных в пункте 3 настоящей статьи, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов.

Так вот именно наличие документов, подтверждающих право на получение вычета нас останавливает. Т.е. получается, что у Вас должно быть подтверждение основного вычета по имуществу, на которое вы берете вычет по %.

(Хотя тут парой страниц выше я приводила официальную позицию ФНС (посмотрите там ссылки на письма), что вычет по покупке жилой недвижимости и вычет по % по ипотечным договорам являются самостоятельными и могут предоставляться на разные объекты. И если следовать этой позиции, то даже, если Вы не используете основной вычет ни в какой доле, то можете заявить вычет по %. И здесь возникает Семейный кодекс и его 33 и 34 статья с возможностью перераспределения вычетов между супругами. Если возникнут вопросы у налоговой, сошлитесь именно на эту позицию ФНС).

Относительно повторного перераспределения вычета, ничего более свежего, чем это письмо ФНС России от 15.10.2009 №3-5-04/1542 мне не встречалось. А там четко говориться, что:

заявление представляется однократно и при первоначальном обращении любого из совладельцев за получением вычета. Решение о предоставлении вычета согласно представленному заявлению выносится налоговым органом по месту жительства также один раз и последующему пересмотру или корректировке не подлежит.

Хотя в Налоговом Кодексе прямо такой запрет не прописан.

Да и не выгодно Вам перераспределять проценты год от года. Согласно абз. 2 п. 8 ст. 220 НК
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи, может быть предоставлен только в отношении одного объекта недвижимого имущества.
А вычеты по % за год все-таки меньше размере налогооблагаемой базы. Так что имеет смысл вычет по % использовать одному супругу.

В общем не знаю, какое решение примет 5-я налоговая. У нас трактовки НК меняются периодически без изменения самого текста . В любом случае можете оспаривать решение в Управление ФНС, а затем в суд. Думаю, что суд в данном случае будет на Вашей стороне, так как все неясности закона трактуются в пользу налогоплательщика.

Да, кстати, пока налоговая камералит Вашу декларацию напишите запрос в Минфин. В запросе постарайтесь как можно четче сформулировать ваши выводы о том, что налоговая должна сделать именно то, что Вы хотите. Чтобы оставалось только подтвердить Вашу безоговорочную правоту . Минфин иногда такое напишет, что диву даешься.
И вот если это письмо будет Вам выгодно, то Вы его потом можете предъявить при разборе, а если не выгодно, то просто не обращайте не него внимание .

Это сообщение отредактировал nnn1 - 22.01.2016 - 02:05

Darija
Но с другой стороны никак не могу представить на практике как можно технически перераспределять вычет по % ежегодно.
Если на саму недвижимость ограничение верхнего предела вычета задано и оно известно первоначально. И в принципе существует возможность его перераспределить повторно (для этого можно уточнить первоначальную декларацию по которой распределялся вычет и соответственно процент распределения. Говорю об этом, так как у меня на практике был один случай, где налогоплательщик не согласился с инспектором на приеме, что повторно перераспределить вычет нельзя, пообщался просто с начальником отдела и все сделали так, как мы просили. Он просто был настойчив и ссылался на положения НК в том, что прямого запрета на повторное перераспределение в налоговом кодексе нет, налогоплательщик имеет право уточнить декларацию и супруги, находящиеся в браке владеют имуществом в режиме совместной собственности, независимо от того в какой форме оформлено имущество). И то, такое возможно, если на перераспределяемую часть еще не был предоставлен вычет.

А вот с процентами. Во-первых, неизвестно сколько их в конечном итоге будет уплачено. Во-вторых, очень тяжело проконтролировать на какую сумму предоставляется вычет. Существует большая вероятность мошенничества (повторного обращения за уже полученным другим созаемщиком вычетом).

Короче, на месте камеральщиков. Точно бы отказала. Написала бы Вам какое-нить умное письмо.

Если не сложно, напишите что Вам ответят.

Добрый день! Могу ли я получить налоговый вычет в случае, если часть суммы за приобретаемую недвижимость была оплачена с банковской карты моей супруги, но ДДУ оформлен на меня. На остальную часть была оформлена ипотека на меня.

drujok4
Можете однозначно. Приложите только свидетельство о браке и напишите заявление о распределении вычета между супругами в пропорции 100/0 (чтобы не придирались, что оплату произвело другое лицо).

В принципе, даже если оплачивает другое лицо (не супруга), то вычет можно получить, аргументировав это тем, что оплата была произведена на основании доверенности. Есть постановление ВАС по этому поводу, где говориться, что оплата может быть произведена по доверенности другим лицом. При этом доверенность на оплату является документом, не требующим нотариального заверения. (правда в том рассматриваемом случае налогоплательщик не предоставил эту доверенность суду и в праве на вычет ему отказали). Но в случае оплаты третьим лицом придется побороться.

Купил квартиру на стадии строительства дома по договору долевого участия. Акт приема-передачи квартиры подписан в марте 2015 года. Сейчас готовлю документы в ИФНС на возврат налога.
За 2015 год мне вернутся уплаченные налоги за весь 2015 год или только налоги, уплаченные за период апрель-декабрь 2015 года?