Нужен совет по ипотеке

Посчитал на кредитном калькуляторе-если брать у банка 1,2 млн рублей на 10 лет ежемесячный платеж 18 тысяч а на 25 лет 14 тысяч, но переплата при этом будет в 3 раза больше чем на 10 лет

rust85
прочитала ваше первое сообщение.
мои измышления: смотрите, сейчас вы платите 11 за съем плюс приятель вам предлагает брать ипотеку на в принципе "левую" комнату для чужого дяди - вы так и остаетесь жить в чужом жилье на долгие годы, ваша жизненная ситуация-то не меняется. думаю, стоит сразу купить отдельную небольшую однушку в новостройке. почему в новостройке? вы почувствуете разницу в качестве жизни. почувствуете, что вложили 300 тысяч в хорошее жилье и платите за свое жилье. в ипотечный платеж у вас ложатся ваши 11 тысяч. походите по банкам, поищите ваш кредит. это непросто. этим надо заниматься. знакомые взяли: 1,5 миллиона на 10 лет, платеж 20 тысяч. если на 20 лет брать, 15 тысяч платеж реален.

еще - комнаты очень сложно продавать. знакомые вот одни не могут продать. да и цены на них растут не быстро.

Я понял, что комната не вариант. Буду думать над новостройкой, но нужен бюджетный вариант. После праздников начну походы по банкам, уже жаба душит отдавать вникуда.

Лучше брать ипотеку сейчас к НГ процент повысят по ипотеке это точно, да и цены на квартиры к концу года вырастут. новостройку возможно придется ждать и вам надо будет где-то жить, лучше поискать уже готовое жилье, что бы сразу перехать. да и проблем в новостройке очень много мы сами в прошлом году купили такую квартиру с бюджетным ремонтом. в итого практически все поменяли, т.к. сантехника течет, батареи тоже текут и т.д. мы взяли в ипотеку 1,4 млн. на 15 лет под 11% (как сотрудник банка) платеж 15600 в месяц.

Это сообщение отредактировал ОЛЬГА Г - 31.10.2014 - 15:34

Новострой это когда есть где пожить. Сданый/недавний новострой сильно дорог.

Думаю если вам предложить переехать в какой-нибудь хрущатник без этих проблем, вы все равно не согласитесь

Рекомендую яблоневый посад.Мы как раз купили студию. Общая 31, санузел совмещен 5 метров, кухня-комната 18 метров. Такие идут с отделкой, дом построен идёт отделка к нг сдадут. Стоимость1600 млн. Район нормальный, т.е. все чистенько. Жаль сами жить не будем. Брали на 10 лет млн. С выплатой 16 тыс. В сбере.

Если по минимуму сколько нужно ждать чтобы купить мне новостройку недорого? В принципе если пару-тройку месяцев найду где переконтоваться а если год-два, то уже проблематично

arlandina
За 1,6 можно в принципе 1-комн купить. А в стройке если, так вообще хорошую 1-комн.

Вопрос некорректный. Самые дешевые цены на этапе котлована. По мере роста коробки ценники поднимаются. Далее идут два скачка в цене, после сдачи дома и получения свидетельства о регистрации, и через год после сдачи, когда все недеделки "причешут". Т.е. с точки зрения выгоды нужно приобретать жилье, которое будет построено в 2016.

Кстати, есть готовое или на этапе почти готового жилье в Щедрино. Там за 1-комн что-то в районе 1,3 просят. Если местоположение не пугает, то можете поглядеть.

По банкам особо ходить не надо, нужно выбирать из тех что более стабильны, и не повышают ставки уже тем кто взял кредит, Сбер точно не практикует повышение по тем или иным причинам. Какой нибудь мелкий вполне в процессе может изменить условия. Это вроде даже прописывают в договоре.
По новостроям, это надо выбирать тогда отдаленный район бюджет. и то не факт, что будет дешевле.
На автозаводской строят дома, вроде не очень дорого хотят, надо узнать сколько.
Конечно новое жилье лучше, никто не спорит, но на 1.3 не купить там однушку, только если на стадии фундамента.
Берите на БОЛЬШИЙ срок, платить будете столько сколько считаете нужным, будут деньги, будете переплачивать, нет, так зато не помрете с голоду.
Правда на аннуитентных платежах заплатить больше можно только по заявлению. Годик откладываете, денежку с возмещения получите ( если не получали) и заплатили тыс 100 к примеру, и платежик вам пересчитали на поменьше.

Hexff
Так я раньше и писала, что смотрели вторичку ну там по метражу-то со студией особо разницы нет. Все хрущи-брежневки, было правда парочка вариантов кооперативных домов крайний этаж. Но мы не жить, а инвестировать собираемся. После сдачи годика через три- продавать. Так что этот вариант нас больше устроил.

rust85Вы считайте дифференцированный платеж или аннуитентный???Я брала дифференцированный в 2007 году на 25 лет ,платеж был большой,но я квартиру уже выплатила
,а вот мои друзья-он финансист кстати,взял другой-платит немного,по 10000 в месяц,но ни конца ни края нет его ипотеке,конечно сейчас 10000 это копейки...правда попутно он уже машину прикупил и особо себе ни в чем не отказывает,но он переплатит ,извините....хе-у кучу денег.Вопрос,кто в выигрыше???Я-без финансового образования,или финансист,который платит за свой хрущ уже 8 год????

С чего вы это взяли??Кто покупать то будет????Денег ни у кого наличных нет,ну почти ни у кого....Мы с мужем брали квартиру,нам сказали,что людей без ипотеки,кто покупает квартиру-единицы...все с кредитами,а сейчас дают неохотно кредиты,поэтому ценник не вырастет,а скорее всего упадет к весне....
А что касается района-то берите там,где вам по деньгам ,а потом когда выплатите-то купите в том районе,где мечтаете....
И верьте-МЕЧТЫ-ОНИ СБЫВАЮТСЯ!!!!