Нужен совет по ипотеке

Всем привет!

Есть накопления 300 тысяч. Сейчас снимаю квартиру за 11 тысяч. Как считаете стоит ли с таким перв. взносом брать ипотеку на малосемейку? Примерно прикинул-получается около 15 тысяч в месяц платить если на 10 лет. Комнату не хочу. Знакомый предложил такой вариант-продолжать снимать квартиру, при этом взять в ипотеку комнату и ее сдавать. Когда сдача покроет ипотеку продать комнату и вложить эти деньги на первый взнос и уже купить квартиру опять же в ипотеку. Как считаете стоит ли так поступить? Выгодно ли это? Или лучше чуть подкопить для большего перв. взноса и взять сразу малосемейку и не платить за съем?

Буду благодарен за советы

Я бы не стал влезать сейчас в кредитную кабалу. Что дальше будет, как пойдет развитие кризиса - неизвестно. Лучше копить до 100% стоимости малосемейки. Пусть годы, но зато не в кабале.

а съем за 11т.р кабалой не считается?

уж если и влезать в ипотеку, то сразу малосемейку брать, вы сможете в ней жить. И платить только ипотеку, не тратя плюсом к ипотеке ещё 11 тыщ за съёмную кв.

А как скоро наступит это "Когда"?
За сколько хотите покупать малосемейку?

Если вы возьмете сначала команту, вы:
- будете продолжать платить за съем
- плюсом будете платить ипотеку (ну или доход от съема будете отдавать за ипотеку)
- комнату потом все равно будете продавать (как скоро купят ее, неизвестно)
- комната сама по себе (есть вероятность) может потребовать материальных вложений
Какие плюсы в покупке комнаты для вас?

Я просто не могу понять для себя выгодно ли всеже купить в ипотеку комнату и сдавать ее и тем самым гасить ипотеку, плюсом откладывая какую-то часть а потом эту комнату продать и добавить отложенные деньги, а так получается я буду просто откладывать не имея ничего или я ошибаюсь?

Еще проблема в том, что плата за съем не дает мне нормально откладывать, максимум смогу откладывать по 5-7 тысяч ито если во всем себе отказывать, вот и думаю может проще платить по 15 за ипотеку чем 11 за съем и 5 откладывать

Это сообщение отредактировал rust85 - 29.10.2014 - 16:33

у вас не получиться сдать комнату и этим покрыть ипотеку.
если вы насчитали 15 т.р ежемесячный платех за малосемейку, то за комнату платеж будет не менее 8 т.р., а слдавать ее вы за сколько сможете?
при этом вам придется самому снимать за 10-13-т.р. и это расчет на 10 лет.
т.е о квартире вы подумаете только тогда и на квартиру будете брать кредит.
при условии все этого гораздо выгоднее взять малосемейку и там жить самому.
P.S. неизвестно, какая покупательская способность будет у Ваших 300т.р. через полгода-год. а через 2-3 года платеж в 15 т.р. может для Вас показаться совсем ничтожным.
но все это при условии надежной у Вас работы.

очень правильно думаете, ну я так считаю)

Тогда лучше брать ипотеку на более длительный срок, например, на 15 лет, и, по-возможности гасить досрочно...

Да, тоже не сахар... Но если речь о малосемейке, то 11 тыров не есть дешево. Я видел предложения по однушкам, которые больше малосемеек, за 8тыр и даже за 7. Понимаю, что далеко не в идеальном состоянии, но стоит ли шиковать, если ставишь себе цель купить жилье?

Сейчас снимаем да, чуть больше малосемейки на Гоголя 13 к2, 10500+счетчики, но когда искали год назад это лучшее, что было в данном районе, сколько нервов было потрачено чтобы найти-везде очереди по 5 человек на осмотр, опять же ориентировались чтобы поближе к родственникам чтобы если что помогали с ребенком, но по факту помощи что-то я не ощущаю, ну это так, лирическое отступление, надо что-то решать с жильем

За 7500 снимали 2 года назад на Павлова 39к2 микро-малосемейку-знаете наверное дак там кухня и прихожая вместе и комната если только боком проползти до кровати-куда там с ребенком жить-вспоминаю как кошмар

Это сообщение отредактировал rust85 - 29.10.2014 - 17:09

Сейчас лучше не брать...потерпите до января февраля!квартиры точно не подорожают а вот обстановка в стране может оч сильно измениться!+-3 месяца роли не сыграют!

В любом случае платить за свое жилье выгоднее, чем платить дяде.

А почему не хотите на больший срок и сразу например 1комн квартиру?