Нужен совет по ипотеке

Не забудьте за сдачу квартиры налог 13% заплатить!

Тоже считаю, что выгоднее, но как почитаешь про людей у которых снизилась платежная способность и начались проблемы с банком-становится не по себе, хотя вроде тоже были уверены, что все будет нормально

Ну а что изменится при наступлении такого же случая в случае со съемной квартирой? Точно так же на улицу попросят.

Ага, можно подумать, что все так делают

Видимо автор и так выплаты по максимуму посчитал. В принципе, что 1-комн, что малосемейка, это временный вариант. Семья, дети, рано или поздно встанет вопрос расширения. Т.е. 10 или сколько там лет кредит платил и снова впрягайся в это ярмо. Если есть возможность лучше, конечно, на 2-комн смотреть (например, в той же долевке, так выгоднее). Зато сразу закрыл жилищный вопрос. Будут деньги и желание, разменяешь на что-то лучшее, нет, так и живи до пенсии.

В случае автора может малосемейка и выгоднее, ибо дешевле, потом скинуть легче.

Если есть еще машина, гараж, дача и тп - все продать. Плюс бабло которое есть - все на первый взнос. Купить квартиру в стройке. Пару лет пожить у предков, родственников. Все.

+1 Это самый идеальный вариант.

rust85 имей ввиду, если купишь квартиру тебе ещё придется платить коммунальные платежи, от которых ты сейчас избавлен.
В общем расчет такой:
1 вариант - ипотека
Расходы: платежи по ипотеке+коммуналка. Доходы - з/п
2 вариант - снимать и копить
Расходы: аренда. Доходы - з/п + проценты по депозиту (увеличивающемуся каждый месяц).
Осталось рассчитать что выгодней

Специалисты говорят, что ипотеку стоит брать, если ежемесячный платеж по ипотеке будет не больше ежемесячной платы за нынешний съем жилья. То есть я бы подкопила на первоначальный взнос до той суммы, когда в банк нужно будет платить 11 тыс. в месяц.

Так автор все и посчитал 11 т.р + 5-7 т.р. есть возможность откладывать. Получается 16 т.р. а это стоимость малосемейки-однушки. Стоит взять ипотеку. Учтите ставки по ипотеке могут и вырасти. Выгоднее брать на более длительный срок и по возможности гасить досрочно. В любом случае вкладывать стоит деньги в свое (для себя).

Спасибо всем за советы. Только вступить в долевку вряд ли получится т. к. дом будет ещё не достроен а нужно уже будет платить по ипотеке и одновременно снимать.

rust85
Выше было упомянуто, что искался район, где живут родственники. Есть возможность пожить у них 2 года?

Такой возможности нет

Я тоже советовала бы ипотеку на квартиру (маленькую девушку), чем комнату или копить. Потому что время ч с накоплениями никогда не настанет - все время нехватать будет, а комната это вообще не вариант. Сами со взносом 400 тыс взяли маленькую 1 в стройке (при цене 1600 млн. Оплата на 10 лет - 16 тыс. По ставке ипотеки 13%. По такой цене можно найти однушку вторичку. Только ставки по ипотеке пока высокие, кроме россельхоза 12/12/12 все выше. Может стоит подождать до следующего года

Люди знающие, подскажите на сколько в среднем дорожает квартира за год? Не получится ли так, что от накоплений не будет смысла если квартира подорожает? Отчасти согласен с arlandina, что все время будет нехватать, а когда знаешь какую сумму нужно обязательно отдать то уже бюджет планируешь исходя из этого.

И еще такой вопрос: читал, что выгоднее брать квартиру в рассрочку у собственника. Часто ли практикуется такое в нашем городе? В любом случае если и брать новостройку то ближе к окончанию строительства т. к. надо где-то жить до того как дом построится.