ЖК "Сокольники", проспект Фрунзе,пересеч. с Чернопрудной

Не в курсе, прошу извинить, по поводу ТСН...

Да, я и не спешу особо. Пожалуйста, подождем.

А, что и поинтересоваться нельзя, без всякой логики?

Посмотрим, что они VerneT и как прописали в ДДУ?
lastochka82, я бы вам посоветовал, как будущему, потенциальному дольщику, обращать внимание, на те вопросы, которые вам не понятны или вызывают у вас вопросы, а не предполагать ответы застройщика, поверьте, у них, наверняка, есть кому этим заниматься.

Это сообщение отредактировал ober - 20.04.2016 - 21:42

ober, к сожалению, я не могу Вам предоставить информацию по первой очереди, т.к. мой ДДУ для второй.
Вот, смотрите, прикладываю фотки, там есть некоторые ответы на Ваши вопросы.


<...>

<...>

Неясно только почему #квартире сразу не присвоен.
VerneT
Вы выбрали наверно самую удачную планировки двушки в этом этом доме) тоже на нее заглядываюсь

lastochka82, присвоен. Я его замазал зачем-то на первом фото справа "Типовое обозначение на поэтажном плане".
Спасибо, я в нее сразу влюбился, когда увидел. Все остальные варианты сразу отпали.

Ну тогда вопросов нет. Все ясно)

VerneT, большое спасибо, но к сожалению, там нет ответа на мой ОСНОВНОЙ вопрос - т.е., есть-ли какая-то конкретная дата, ВВОДА ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ???
Какие санкции будут применены к застройщику, если этот срок не будет соблюден????

Об остальных проблемах, которые могут быть, без этого условия( т.е. срока ввода дома в эксплуатацию), я писал.
Понимаете, срок ввода построенного дома в эксплуатацию, может затянуться на годы( к сожалению, такое не редкость), по вине застройщика( как неисполнение застройщиком договора с собственником земли( городом), да мало-ли какие обязательства взял на себя застройщик перед собственником земли. Ведь вам никто не покажет этот договор.
Я лишь, пытаюсь обезопасить собственные денежные вложения и только это! Думаю, что этого никто не может мне запретить.

Вот такое письмо, я написал Виталии Щекиновой(из отдела продаж застройщика), но ответа на него не получил.
А теперь скажите мне, в чем я не прав( допускаю), и что я такого спросил, на что мне не могут ответить?

Я в отличие от вас, уже старый, чтоб влюбл@ться в первую встречную...
Многие годы..., многие печали...
Внешность, бывает обманчива!( наверняка, слышали об этом )

З.Ы. Договор у вас типовой, ничем не отличается от того, что мне прислали,(только без указания квартиры - проект договора) мне нужна трешка для сына.
Еще раз соглашусь с вами, дом и место хорошие, также, как и планировка квартир.

Это сообщение отредактировал ober - 21.04.2016 - 07:28

ober, либо я не понимаю Вас, либо Вы не прочитали текст с фотографий.

Фото 2
Дата окончания строительства - 4q2016 это значит ЛЮБОЙ день, пусть это будет 31 декабря. 31 декабря это получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию, т.е. вот он срок, который вы просили. НО застройщик имеет право не сразу передавать квартиры, а в течение 3 месяцев с этого момента. На момент передачи квартир дом уже введен в эксплуатацию, все коммуникации подведены и в рабочем состоянии.
Неисполнение обязательств, или, как Вы говорите, "санкции" описаны на последнем фото, прочитайте внимательно, там для обеих сторон. Вас интересует прежде всего пункт 6.3..

Как можно определить конкретную дату? Написано же, 4 квартал. Это может быть и 1 октября и 31 декабря. Как введет в эксплуатацию, в течение трех месяцев передаст. Может и на следующий день начать передавать . А может к концу 3 месяца.
ober
Вы первый раз покупаете долевку? Не будет застройщик писать конкретную дату, его комиссия может за этот квартал 10 раз запороть со сдачей, а может с первого раза принять дом.

Скорей всего, не понимаете...или я вас...

Почему же мне никто не ответил, если следовать вашей логике, 31 декабря - это срок ввода дома в эксплуатацию, согласен, даже, что дом будет введен в эксплуатацию 1 апреля, но не позже.
А всё дело в том, что НАПИСАНО ОБ ОКОНЧАНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА, А НЕ ОБ ВВОДЕ ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ!

1.6 Срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, НЕ ПОЗДНЕЕ 3-х месяцев с момента ВВОДА ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ!!! (где срок ввода дома в эксплуатацию???)
Cтроительство может быть закончено..., но дом не введен в эксплуатацию, (т.е. не принят госкомиссией), соответственно, не может нормально функционировать, о чем я выше писал.
Попробуйте сами, ответить на мои вопросы, которые я задавал в письме застройщику и тогда, возможно, кое-что поймете.
Согласен, даже по пунктам(1,2,3,4,5,6) разобрать с вами конкретно, эти вопросы.


Это сообщение отредактировал ober - 21.04.2016 - 00:38

Пункт 1.5.
Дата окончания строительства ЯВЛЯЕТСЯ дата получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.
Дата окончания строительства 4q2016.
А=Б; Б=В => А=В
Дата получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию 4q2016.

Если рассуждать, что застройщик после получения разрешения по каким-то причинам не захочет вводить дом в эксплуатацию, имея на это разрешение, то да, действительно сроков никаких нет, но зачем?

...а может, и не принимать дом в течении многих лет!
К сожалению, примеров такого, масса, увы...
Читайте, выше, я обо всем написал.
Знаете, что меня больше всего умиляет, вы как будто выступаете на стороне застройщика, а не дольщика, который платит деньги...
Такое, возможно, только в России!
Воистину, умом Россию не понять, аршином общим не измерить!

Пример, из жизни...(не так давно)
Застройщик, по инвестдоговору обязан был построить дет.сад, но его не построил, решил, что проще "решить вопрос"..
В итоге, более 5 лет, дом не был принят в эксплуатацию( почти центр Москвы, очень солидный застройщик).
Люди жили,( ключи выдали) но с большими проблемами
А посмотрите, сколько в Ярославле новых домов не принятых в эксплуатацию и когда их примут один бог знает...
Таких примеров - очень много..., и об этом писал, читайте внимательно!

Застройщик не сам не захочет вводить дом в эксплуатацию, а ему не позволяют этого сделать.

Это сообщение отредактировал ober - 21.04.2016 - 09:58

Всё правильно, пока дом не сдан в эксплуатацию, до тех пор, строительство не завершено, чего не ясного?
Вот, и будете жить(так себе, без документов, возможно без "удобств", если разрешат, но скорей всего разрешат, на кой черт застройщику еще этот геморр...), пока, дом не будет принят в эксплуатацию.
А такое, может продолжаться долго... и самое главное - застройщик, конечно, не дай бог, но никакой ответственности перед дольщиками не несет.
А все почему?
Потому, что не изучили договор, не посоветовались с юристами.
Впрочем, тут, ничего не поделаешь, зато, любовь с первого взгляда!

Это сообщение отредактировал ober - 21.04.2016 - 00:46

ober, знаете, Вы похоже на столько умны и подкованны, что я невежда беру самоотвод в общении с Вами. Удачи в поисках ДДУ, где застройщик мамой поклянется и печать собственной кровью поставит, тогда, похоже, этого будет достаточно, а ещё вернее не ДДУ, а сразу готовое.

Да, я не столь умен и тем более не очень подкован( это только кажется), но в данной ситуации, похоже, склоняюсь к мысли, что лучше взять готовую квартиру, чем рисковать деньгами.
Да, и вы далеко не невежда..., просто, сейчас, не легко признаться самому себе, что чего-то не додумал, не предусмотрел...
А вдруг, вы правы? Такое, тоже может быть, в России, всё может быть! Ничему, не удивлюсь.
Тем более, я думаю, что готовые к продаже квартиры, вряд-ли будут намного отличаться по цене, от нынешних цен.
Но это, сугубо мое мнение, возможно, я и ошибаюсь.
Благодарен вам, за обсуждение.

З.Ы.

Ну, почему бы не помечтать?
А, сейчас, будем выглядеть перед застройщиком лохами, которые ничего не понимают в ДДУ, тем более, за свои деньги - имеем полное право!

Это сообщение отредактировал ober - 21.04.2016 - 01:14